Όπως είχαμε γράψει σε προηγούμενο άρθρο, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης. Με βάση το Νόμο, δόθηκε παράταση στους ιδιοκτήτες κατά παρέκκλιση αρτίων αγροτεμαχίων κάτω των 4.000 τ.μ., να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικών αδειών μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2022, για να εξασφαλίσουν την δυνατότητα οικοδόμησης κατοικίας.

Σύμφωνα με το νέο Νόμο, για τα άρτια ακίνητα εκτός σχεδίου, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας που μπορεί να ανεγερθεί δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 360 τ.μ. και ανάλογα με το εμβαδό του, η μέγιστη επιφάνεια διαμορφώνεται βάσει μαθηματικού τύπου, όπως φαίνεται στον Πίνακα 1.

Πίνακας 1: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση άρτιων αγροτεμαχίων

Για αγροτεμάχια εμβαδού μικρότερου των 4.000 τ.μ. που έως σήμερα θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, ο νέος Νόμος προβλέπει μια περίοδο «χάριτος» έως και τον Δεκέμβριο του 2022. Εντός αυτού του μεταβατικού διαστήματος, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας ώστε να έχουν τη δυνατότητα να οικοδομήσουν κατοικίες.

Εάν παρέλθει η περίοδος των δυο ετών χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες αυτών των αγροτεμαχίων χάνουν το δικαίωμα οικοδόμησης. Το δικαίωμα θα το αποκτήσουν ξανά μόνο εφόσον εγκριθούν τα νέα τοπικά ρυμοτομικά και πολεοδομικά σχέδια για τις περιοχές αυτές.

Ποια είναι τα «μικρά» αγροτεμάχια και πόσο κτίζουν

Τα κατά παρέκκλιση αγροτεμάχια για τα οποία ισχύει η παράταση και μπορούν να εξασφαλίσουν τους όρους δόμησης με το παλιό καθεστώς είναι αυτά που:

• υφίστανται από 12/11/1962 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 750 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα και ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
• υφίστανται από 12/09/1964 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 1.200 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα και βάθος 35 μέτρα
• υφίστανταιστις 17/10/1978 και έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 τ.μ, ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μέτρα
• βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24/4/1977, ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μ.
• είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων οδών και σε περιπτώσεις αναδασμών με ανταλλαγή γηπέδων, εφόσον μετά την απομείωση ή τον αναδασμό έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των προηγούμενων δύο περιπτώσεων

Όσον αφορά τη μέγιστη δόμηση των μικρών αγροτεμαχίων, αυτή υπολογίζεται με μαθηματικούς τύπους, ανάλογα με το εμβαδό του αγροτεμαχίου. Στον Πίνακα 2 μπορείτε να δείτε αναλυτικά παραδείγματα.

Πίνακας 2: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση κατά παρέκκλιση άρτιων αγροτεμαχίων

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Όσοι είναι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μικρότερων των 4.000 τ.μ., που μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου Νόμου θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα πρέπει να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι και τις 09/12/2022, με σκοπό να κατοχυρώσουν το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Στην περίπτωση που έως την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις αρτιότητας και κατ’ επέκταση το δικαίωμα ανέγερσης, με αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση της αξίας της περιουσίας τους.

Με τις αλλαγές που προωθούνται με το νέο Νόμο, οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων και όσοι βρίσκονται σε αναζήτηση, με σκοπό την αγορά ακινήτων για την ανέγερση κατοικιών, θα πρέπει να συμβουλευτούν το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα μηχανικό.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες μιλώντας με έναν μηχανικό της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί® – Στοιχεία επικοινωνίας

Το άρθρο επιμελήθηκε ο Ελευθέριος Παπαναούμ, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ., MSc. Αντισεισμικού Σχεδιασμού Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ. και στέλεχος της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®

Τα άρθρα μας μπορείτε να τα διαβάζετε και στο επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Επίσης μπορείτε να λαμβάνετε σημαντικές ενημερώσεις μέσω του newsletter μας κάνοντας δωρεάν εγγραφή εδώ

Κατεβάστε την Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/58132/623/18-06-2020

Έγκριση των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και για εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια

Η αρμοδιότητα των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής, περιλαμβάνει και την παροχή σύμφωνης γνώμης επί αρχιτεκτονικών μελετών, οι οποίες διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία, που επιβάλλονται με ειδικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν ανά περιοχή, χωρίς να περιορίζεται μόνο στις περιπτώσεις των προστατευόμενων οικισμών.

Ως εκ τούτου, εφόσον σε περιοχή – προστατευόμενη ή μη – ισχύουν ειδικές κανονιστικές διατάξεις δημοσιευμένες σε ΦΕΚ (ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ, ΖΟΕ κλπ) οι οποίες επιβάλλουν τον έλεγχο από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, η έγκριση του Συμβουλίου είναι προϋπόθεση για οποιαδήποτε αδειοδοτική διαδικασία στη συνέχεια, αλλά ακόμη και για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια (άρθρο 30, ν.4495/17).

Έγκριση από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής σε κάθε περίπτωση προστατευόμενης περιοχής

Εφόσον το ακίνητο εμπίπτει εντός των ορίων κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου ή ιστορικού τόπου, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής έχουν αρμοδιότητα γνωμοδότησης για κάθε οικοδομική εργασία ασχέτως εάν απαιτείται ή όχι οικοδομική άδεια. Η υποχρέωση αυτή είναι ανεξάρτητη από τις απαιτούμενες εγκρίσεις υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ.

Πηγή: ERGONblog.gr

Η ERGON αποτελεί τον κατάλληλο συνεργάτη για το σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την επίβλεψη ενός κτιριακού έργου Μάθετε περισσότερα

Τι αποφασίστηκε

ΥΠΕΝ και ΤΕΕ συμφώνησαν τα εξής:

• Για οικοδομικές άδειες που είναι εν ισχύ και εκδόθηκαν έως 31/12/2019, τα κτίρια θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις ενεργειακής κλάσης Β.
• Για τις οικοδομικές άδειες με έκδοση από 1/1/2020 έως 31/5/2021, προβλέπεται υποχρέωση κατάθεσης Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης για ενεργειακή κλάση Β+.
• Για οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν από 1/6/2021, οι μελέτες θα πρέπει να τεκμηριώνουν την κατάταξή στην ενεργειακή κλάση Α.

Εκτιμήσεις

Με αυτές τις αποφάσεις θεωρείται ότι θα δοθεί ο κατάλληλος χρόνος στον κατασκευαστικό κλάδο, ώστε από το καλοκαίρι του 2021 τα νέα κτίρια να είναι πολύ χαμηλής ή σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης.

Όσον αφορά το κόστος κατασκευής ενός κτιρίου κατηγορίας Α ή Α+ έναντι κατηγορίας Β, αυτό εκτιμάται ότι θα αυξηθεί:

• Κατά 5% – 10% για ένα διαμέρισμα ή για μια πολυκατοικία.
• Κατά 15% για μια μονοκατοικίας.

Ανακαλύψτε το πλήρως ανανεωμένο blog μας
www.ERGONblog.gr

Αισθητική αναβάθμιση

Το μπάνιο είναι χώρος υγιεινής και αυτό το καθιστά έναν ιδιαίτερο χώρο του σπιτιού. Είναι επίσης ένας χώρος όπου περνάμε αρκετή ώρα της ημέρας και φυσικά θέλουμε να νιώθουμε άνετα και όμορφα. Τα εμφανή υλικά όπως τα πλακάκια, τα είδη υγιεινής, οι καθρέπτες κλπ είναι αντικείμενα που ακολουθούν τις τάσεις της κάθε εποχής. Αυτό μας ωθεί στην ανάγκη να ανανεώνουμε την εικόνα του πιο γρήγορα και πιο συχνά από τους υπόλοιπους χώρους του σπίτι.

Το πιο εύκολο, γρήγορο και οικονομικό είναι να αλλάξουμε τα έπιπλα και τα είδη υγιεινής και να προσθέσουμε ή να αντικαταστήσουμε μια καμπίνα. Αυτό μας δημιουργεί μια γρήγορη αλλά συνήθως μέτρια ικανοποίηση.

Σε ένα μπάνιο παίζουν σημαντικό ρόλο τα υλικά δαπέδου και τοίχων που στην πλειονότητα των σπιτιών στην Ελλάδα είναι πλακάκια. Επομένως, εύκολα κάποιος μπαίνει στον «πειρασμό» να αλλάξει και τα πλακάκια του μπάνιου. Εργασία που απαιτεί σαφώς περισσότερο χρόνο και χρήματα, αλλά η αναβάθμιση είναι αισθητή και η ικανοποίηση μεγαλύτερη.

Κάπου εδώ λοιπόν, μπαίνει και το ερώτημα: «Τι κάνουμε με τα παλιά υδραυλικά;»

Ανακαίνιση υδραυλικών δικτύων

Στο μπάνιο ενός διαμερίσματος υπάρχουν αρκετές σωληνώσεις όπως ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης. Αυτό συμβαίνει προφανώς γιατί σε ένα μπάνιο συνήθως υπάρχουν:

• μια μπανιέρα ή ντουζιέρα
• ένας νιπτήρας
• ένα πλυντήριο
• (ίσως) ένας θερμοσίφωνας και
• ένα θερμαντικό σώμα (καλοριφέρ)

Τα υδραυλικά του μπάνιου χρησιμοποιούνται καθημερινά με πολλούς τρόπους, γεγονός που σημαίνει και αντίστοιχη φθορά.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου που αλλάζουμε τα πλακάκια, θα πρέπει να σκεφτούμε πολύ σοβαρά ότι αυτή η αλλαγή είναι αρκετά δεσμευτική. Μια πιθανή βλάβη παλιών υδραυλικών που δεν θα αντικατασταθούν, θα μας κόστιζε πολύ ακριβά καθώς θα έπρεπε να ξηλώσουμε εκ νέου τα καινούρια πράγματα.

Το κριτήριο λοιπόν για να επιλέξετε τι ανακαίνιση θα κάνετε στο μπάνιο σας είναι η ηλικία της οικοδομής. Εάν έχουν περάσει πάνω από 20 χρόνια και σκέφτεστε να ανανεώσετε το μπάνιο σας, είναι μεγάλη ευκαιρία να αντικαταστήσετε και τα υδραυλικά. Υδραυλικά άνω των 20 ετών είναι πολύ πιθανό, λόγω φυσιολογικής φθοράς, να παρουσιάσουν μικρές ή μεγάλες βλάβες.

Ποιότητα υλικών και γνώση συνεργείων

Εφόσον έχετε αποφασίσει ότι θα ανακαινίσετε ριζικά το μπάνιο σας, το επόμενο που πρέπει να σκεφτείτε είναι ότι θα πρέπει να γίνει με τέτοιο τρόπο ώστε να αντέξει άλλα τόσα χρόνια.

Στην αγορά κυκλοφορούν πολλά υλικά που προορίζονται για την ίδια λειτουργία. Όσον αφορά τα υδραυλικά θέλει πολύ προσεκτική επιλογή των υλικών καθώς και του συνεργείου που θα τα εγκαταστήσει.

Στα υδραυλικά δεν κάνεις οικονομία στα υλικά, καθώς μια βλάβη μετέπειτα μπορεί να σου κοστίσει πολύ περισσότερο, δημιουργώντας προβλήματα τόσο σε εσάς όσο και σε γειτονικά διαμερίσματα με προβλήματα υγρασίας.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου, τα υλικά θα πρέπει να πληρούν τεχνικές προδιαγραφές και να φέρουν τις απαραίτητες πιστοποιήσεις ανάλογα τη χρήση τους:

• ύδρευση
• ζεστό νερό χρήσης
• θέρμανση
• αποχέτευση
• σιφώνια κ.λπ.

Επίσης, το συνεργείο θα πρέπει να αποτελείται από αδειούχους εγκαταστάτες με εμπειρία σε αυτές τις εργασίες με σκοπό να εξασφαλίσουν το σωστό χειρισμό των υλικών και τη σωστή εγκατάσταση των δικτύων.

Tips

Σε αυτά τα θέματα δεν υπάρχουν tips, πρέπει να απευθυνθείτε σε καταρτισμένους μηχανικούς που θα σας κατευθύνουν με τον καλύτερο τρόπο για ένα άρτιο αισθητικό και τεχνικό αποτέλεσμα.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει την τεχνογνωσία και την εμπειρία για να σας προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες:

• Σχεδίασης
• Αδειοδότησης
• Επιλογής κατάλληλων συνεργείων και υλικών
• Συντονισμού εργασιών

Η Ελλάδα διαθέτει πάνω από 6,5 εκατομμύρια διαμερίσματα και καταστήματα, ενώ σχεδόν το 65% από αυτά βρίσκονται σε οικοδομές κατασκευασμένες πριν το 1980. Αυτό το δυναμικό βρίσκεται ήδη στη ζώνη των ακινήτων που έχουν ανάγκη από ανακαίνιση.

Διαβάστε επίσης: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ανακαίνιση

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που απειλούν τις παλιές αυτές κατασκευές είναι η υγρασία σε όλες τις εκφάνσεις της. Αυτό πρέπει να εντοπίζεται, να γίνεται κατάλληλη διάγνωση και να αντιμετωπίζεται ορθά σε κάθε περίπτωση.

Πηγή του προβλήματος

Η υγρασία εμφανίζεται στα κτίρια σε διάφορες μορφές, όπως σκασίματα σε χρώματα, φουσκώματα, μαύρες κηλίδες, μούχλα, αποκόλληση σοβάδων κ.λπ.. Ωστόσο, κάθε περίπτωση έχει τη δική της αιτία και αντιμετωπίζεται με διαφορετικό τρόπο.

Τα κυριότερα αίτια εμφάνισης υγρασίας στα δομικά στοιχεία των κτιρίων είναι:

Ανιούσα υγρασία:
Τριχοειδής ανύψωση επιφανειακών ομβρίων υδάτων, σε κατακόρυφα δομικά στοιχεία (κολώνες) που συνορεύουν με το έδαφος.

Συμπύκνωση υδρατμών:
Υγροποίηση υδρατμών σε εσωτερικές επιφάνειες χώρων είτε λόγω ύπαρξης έντονης υγρασίας στον χώρο και ανεπαρκούς αερισμού, είτε λόγω κακής θερμομόνωσης.

Απευθείας πρόσπτωση νερού στο κέλυφος:
Αυτό έχει επιπτώσεις στις επικαλύψεις της εξωτερικής επιφάνειας του κτιρίου, σε συνδυασμό με τις καιρικές συνθήκες

Γήρανση υδραυλικών δικτύων:
Φυσιολογική φθορά των δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης των κτιρίων, που εμφανίζουν διαρροές σε δάπεδα, τοίχους και οροφές

Κακοτεχνίες:
Ακατάλληλη τοποθέτηση υδραυλικών σωληνώσεων, λανθασμένη τοποθέτηση θερμομόνωσης και υγρομόνωσης, λανθασμένες κλίσεις απορροής ομβρίων, κακής ποιότητας υλικά κλπ.

Επαρκής αντιμετώπιση – Ολοκληρωμένη ανακαίνιση

Τα προβλήματα υγρασίας όπως γίνεται κατανοητό έχουν πολλές αιτίες και εμφανίζονται με διάφορους τρόπους. Η φύση των προβλημάτων υγρασίας και οι αντίστοιχες λύσεις απαιτούν επιστημονική γνώση και ειδική τεχνική αντιμετώπιση.

Ως επί το πλείστον, αυτά τα προβλήματα λύνονται κατά τη φάση που κάποιος ιδιοκτήτης προχωρά σε ανακαίνιση του ακινήτου του. Για την πλήρη εξάλειψη του φαινομένου που οδήγησε στην εμφάνιση της υγρασίας, απαιτείται συνδυασμός σωστής διάγνωσης και επιλογής των κατάλληλων υλικών και μεθόδων αποκατάστασης.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει εξειδικευμένους μηχανικούς και συνεργάτες – τεχνικά συνεργεία που μπορούν να προτείνουν και να εφαρμόσουν τις καταλληλότερες μεθόδους στην ανακαίνιση μιας κατοικίας, ενός επαγγελματικού χώρου ή ενός κτιρίου.

Βασικός σκοπός μας είναι να επιτευχθεί αποκατάσταση του προβλήματος και όχι μια επιφανειακή επιδιόρθωση που θα φέρει το πρόβλημα σύντομα και πάλι στην επιφάνεια.

Παρακολουθήστε το επίσημο Blog μας: ERGONblog.gr

Δόθηκε και επίσημα παράταση ισχύος για τις οικοδομικές άδειες έως το 2021, έπειτα από τη δημοσίευση του ΦΕΚ 77 τ. Α’/23-05-2019.

Το σχετικό Άρθρο αναφέρει συγκεκριμένα τα εξής:

1. Καταργείται το άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21 ), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 12 του ν. 4585/2018 (Α΄216).

2. Μετά την παρ. 5 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) προστίθεται παράγραφος 6 ως εξής:
«6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.».

Πλέον το άρθρο 50 του Ν.4495/2017 διαμορφώνεται ως εξής:

Άρθρο 50

Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄

1. Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ’ εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος.

2. Οι διατάξεις των άρθρων 59 του ν. 4483/2017 (Α΄ 107) και του άρθρου 96 του ν. 4485/2017 (Α΄ 114) παραμένουν σε ισχύ.

3. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης της παραγράφου 6 του άρθρου 29 Η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας (Υ.Π.Α.) είναι η αρμόδια αρχή για την έκδοση αδειών που απαιτούνται για την κατασκευή και την εκτέλεση έργων εντός των περιοχών παραχώρησης και δυνάμει συμβάσεων παραχώρησης που έχουν κυρωθεί από τη Βουλή, σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση Γ2/Β/26970/1469/1988 (Δ΄597).

4. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης της παραγράφου 5 του άρθρου 29, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας εκδίδει τις οικοδομικές άδειες για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων της κοινής υπουργικής απόφασης 26229/1123/1987 (Δ΄749, 1987).

5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020.

6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.

Το ΦΕΚ είναι διαθέσιμο εδώ

Η ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης των επενδυτικών σχεδίων για τη δημιουργία νέων πολύ μικρών και μικρομεσαίων τουριστικών επιχειρήσεων ξεκινά στις 18 Δεκεμβρίου 2017.

Τα επενδυτικά σχέδια που θα χρηματοδοτηθούν και αφορούν στην ίδρυση και λειτουργία τουριστικών καταλυμάτων είναι τα εξής:

• Ξενοδοχεία κλασικού τύπου (κατάταξη σε κατηγορία 3 αστέρων και άνω με δυναμικότητα 10-50 κλίνες)
• Ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα εντός παραδοσιακών κτισμάτων που προβλέπονται στο π.δ. 33/1979
• Οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις/camping (κατάταξη σε κατηγορία 3 αστέρων και άνω)
• Ξενώνες φιλοξενίας νέων
• Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (τουλάχιστον 3 κατοικίες)
• Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα (κατάταξη σε κατηγορία 3 κλειδιών και άνω με ελάχιστη δυναμικότητα 10 κλίνες)

Ο επιχορηγούμενος προϋπολογισμός των επενδυτικών σχεδίων θα είναι από 25.000€ έως 400.000€ και το ποσοστό επιδότησης θα είναι έως 50%.

Ενδεικτικές επιδοτούμενες δαπάνες του προγράμματος είναι οι εξής:

• Κτιριακές δαπάνες ανέγερσης ή ανακαίνισης κτιριακών εγκαταστάσεων
• Δαπάνες Διαμόρφωσης Περιβάλλοντος Χώρου
• Προμήθεια μηχανημάτων – εξοπλισμού
• Εγκαταστάσεις & Εξοπλισμός προστασίας περιβάλλοντος & εξοικονόμησης ενέργειας και ύδατος
• Πιστοποίηση Συστημάτων Διασφάλισης Ποιότητας (ISO-HACCP)
• Προβολή – Προώθηση
• Δαπάνες μελετών μηχανικού, φοροτεχνικού και νομικού συμβούλου
• Λογισμικά
• Μεταφορικά μέσα
• Αμοιβές Συμβούλων

Οι δυνητικοί δικαιούχοι μπορούν να επιδοτηθούν για δαπάνες που θα εκτελέσουν από την 7η Νοεμβρίου 2017, ημερομηνία προκήρυξης της δράσης και στο εξής.

Η διάρκεια υλοποίησης των έργων είναι έως 30 μήνες από την ημερομηνία της απόφασης ένταξής τους.

Σύμφωνα με την πρόσκληση θα χορηγείται προκαταβολή έως 40% της εγκεκριμένης επιχορήγησης για την έναρξη υλοποίησης του έργου.

Οι υποβολές των επενδυτικών σχεδίων θα ξεκινήσουν στις 18/12/2017 και θα διαρκέσουν έως τις 28/03/2018.

Η εταιρεία ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®, διαθέτοντας την απαραίτητη τεχνογνωσία και έχοντας μακρόχρονη εμπειρία στον τομέα του τουρισμού, είναι σε θέση να σας καθοδηγήσει και να σας προετοιμάσει στα εξής πεδία υπηρεσιών μηχανικού:

• στον φάκελο αδειοδότησης του έργου (έκδοση οικοδομικής άδειας, άδειας αλλαγής χρήσης, γνωστοποίησης/σήματος λειτουργίας κλπ.)
• στην εκτίμηση του κόστους κατασκευής και στην σύνταξη των απαραίτητων προσφορών για την υποβολή της πρότασης στο ΕΣΠΑ
• στην επίβλεψη της κατασκευής του έργου από έμπειρους μηχανικούς και σε συνεργασία με άρτια καταρτισμένα τεχνικά συνεργεία

Eπικοινωνήσετε μαζί μας για να σας κατευθύνουμε σχετικά με την επένδυση που επιθυμείτε να υλοποιήσετε.

ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®
Ανδρεοπούλου 15, 1ος όροφος
Θεσσαλονίκη

Τηλ.: 2310841656  |  E-mail:  info@ergon-consultants.gr

Το Υπουργείο Τουρισμού, σε μια προσπάθεια εξορθολογισμού και άρσης ορισμένων δυσχερειών που διαπιστώθηκαν στην απόφαση για μοριοδότηση των ξενοδοχείων, προχώρησε σε τροποποίηση της απόφασης που αφορά στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές και βαθμολόγηση για κατάταξη των ξενοδοχείων.

Οι αλλαγές που έγιναν έχουν σκοπό την απλοποίηση και αποσαφήνιση ορισμένων προδιαγραφών και την προσαρμογή τους με βάση την λοιπή σχετική νομοθεσία. Πιο συγκεκριμένα οι αλλαγές αφορούν στα εξής:

• Σύστημα ψύξης – θέρμανσης και κουφώματα
• Υπηρεσίες υποδοχής ξενοδοχείων
• Ξενοδοχειακό εξοπλισμό (τηλεοράσεις, στρώματα)
• Διαμόρφωση χώρων υγιεινής
• Υπηρεσίες διάθεσης πρωινού
• Χώροι εγκαταστάσεων SPA και λοιπών χώρων ψυχαγωγίας (παιδική χαρά, θέατρο, κινηματογράφος)
• Υπηρεσίες ασφαλείας
• Ειδικές πιστοποιήσεις / ISO

Ορισμένες από τις παραπάνω προδιαγραφές που ήταν προαιρετικές λειτουργικές έχουν καταστεί υποχρεωτικές για τα ξενοδοχεία, ενώ σε ορισμένες προαιρετικές λειτουργικές προδιαγραφές έχουν αυξηθεί τα μόρια που δίνουν, αποτελώντας έτσι κίνητρο για τον επιχειρηματία η εξασφάλισή τους.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ® διαθέτει έμπειρους μηχανικούς, με μεγάλη τεχνογνωσία και εμπειρία στον τουριστικό τομέα, που μπορούν να κατευθύνουν τους επιχειρηματίες του τουρισμού, τόσο για την διαδικασία κατάταξης σε κατηγορία αστέρων και ανανέωσης των σημάτων λειτουργίας των υφιστάμενων ξενοδοχείων τους όσο και για την έναρξη λειτουργίας νέων τουριστικών καταλυμάτων.

ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®
Θεσσαλονίκη, Ανδρεοπούλου 15 (1ος όροφος)
Τ. 2310 841656
F. 2313 016122
W. www.ergon-consultants.gr 
E. info@ergon-consultants.gr