Μέσα από την πρόσφατη συνέντευξη του κ. Πέτρου Παπαναούμ στη δημοσιογράφο Άννη Καρολίδου για το GRTimes.gr, προέκυψαν πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το κτιριακό απόθεμα στους επτά Δήμους που αποτελούν το Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης (Αμπελοκήπων-Μενεμένης, Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς, Κορδελιού-Ευόσμου, Νεάπολης-Συκεών, Παύλου Μελά και Πυλαίας-Χορτιάτη)

Από τεχνικής απόψεως, ένα κτίριο ηλικίας άνω των 35 ετών είναι βέβαιο ότι παρουσιάζει φυσιολογικές φθορές και βλάβες που χρήζουν διόρθωσης, αποκατάστασης και ανακαίνισης.

Έτσι διακρίνουμε δυο μεγάλες ηλικιακές κατηγορίες με τα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν το 1985 και τα υπόλοιπα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την απογραφή των κτιρίων του 2011, αναφορικά με το Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης, «πρωταθλητές» σε παλιά κτίρια (πριν το 1985) είναι:
– ο Δήμος Θεσσαλονίκης με το 74,5% των κτιρίων του (18.000 κτίρια) και
– ο Δήμος Αμπελοκήπων-Μενεμένης με 75,4% των κτιρίων του (3.856 κτίρια)

Στην καλύτερη κατάσταση όπως ήταν αναμενόμενο βρίσκεται ο Δήμος Πυλαίας-Χορτιάτη με το 36% των κτιρίων να είναι κτισμένα προ του 1985, ενώ σε όλους τους άλλους Δήμους περισσότερα από τα μισά κτίρια ανήκουν σε αυτή την κατηγορία.

Το φαινόμενο αυτό φυσικά δεν είναι μόνο Ελληνικό αλλά πανευρωπαϊκό μιας και μιλάμε για τη Γηραιά Ήπειρο. Αυτός είναι και ο λόγος που η Ευρωπαϊκή Ένωση στέφεται συνεχώς στρατηγικά στις ανακαινίσεις, θέλοντας να μειώσει τόσο την ενεργειακή κατανάλωση όσο και το ανθρακικό αποτύπωμα (carbon footprint) των κτιρίων.

Αειφόρα κτίρια και η ελληνική πραγματικότητα

Η πράσινη συμφωνία αποτέλεσε το έναυσμα για μια σειρά από νομοθετικές αλλαγές, από την επιλογή των υλικών και τον τύπο της δόμησης, έως τη διάρκεια ζωής και το τέλος της ζωής του κτιρίου. Οι χώρες του ευρωπαϊκού Βορρά κάνουν ήδη αποφασιστικά βήματα σε αυτή την κατεύθυνση, ενώ στην Ελλάδα η συζήτηση μόλις ανοίγει, με τα πιστοποιημένα ως αειφορικά κτίρια σε όλη τη χώρα να είναι μόλις 70.

Η κα Οντρεϊ Νάγκεντ, διευθύντρια στο Παγκόσμιο Συμβούλιο Αειφόρων Κτιρίων τονίζει ότι «Η πρόκληση στην Ευρώπη είναι διπλή, γιατί εκτός από τις νέες κατασκευές υπάρχει ένα πολύ μεγάλο απόθεμα παλαιών κτιρίων. Για να επιτύχουμε τους ευρωπαϊκούς στόχους για το κλίμα πρέπει να επιταχύνουμε τους ρυθμούς ανακαίνισης, αλλά και να δημιουργήσουμε πολιτικές για το “αποτύπωμα” του κτιρίου σε όλη τη διάρκεια ζωής του (building carbon life)».

Από την πλευρά του ο κ. Αλέξανδρος Αθανασούλας, πρόεδρος του Συμβουλίου Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδας αναφέρει: «Στην Ελλάδα έχουμε κάνει πρόοδο σε αυτή την κατεύθυνση, λ.χ. με παρέμβασή μας συμπεριελήφθη στον νέο οικοδομικό κανονισμό ρύθμιση για την πριμοδότηση με 10% του συντελεστή δόμησης των κτιρίων που θα πιστοποιούνται σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα. Γενικά όμως οι παρεμβάσεις της Πολιτείας στρέφονται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Ως αποτέλεσμα, είμαστε πολύ πίσω – το 2021 μόλις 70 κτίρια στην Ελλάδα είχαν πιστοποιηθεί ως αειφορικά κατά Leed ή Breeam. Η αλλαγή δεν αφορά μόνο το θεσμικό κομμάτι αλλά και τη νοοτροπία και πρέπει να έρθει ως απαίτηση, όχι μόνο των developers και των αγοραστών (επειδή θα έχουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση) αλλά και των χρηστών, δηλαδή της κοινωνίας».

ERGONblog.gr με πληροφορίες από Grtimes.gr και kathimerini.gr

Συνέντευξη στην ηλεκτρονική εφημρίδα GRTimes.gr και τη δημοσιογράφο Άννη Καρολίδου παραχώρησε ο Πέτρος Παπαναούμ, Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός & Project Manager τεχνικών έργων της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί® για τις ανακαινίσεις και την κατάσταση στη οποία βρίσκεται το κτιριακό απόθεμα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.

Μέσα από τη συνέντευξη δημσιεύθηκαν κάποια πολύ σημαντικά δεδομένα για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το κτιριακό απόθεμα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης, το δυναμικό των ανακαινίσεων καθώς και τους κινδύνους που διατρέχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων όταν αναθέτουν την ανακίνιση σε ακατάλληλα συνεργεία.

Διαβάστε αναλυτικά τη συνέντευξη:

Με το 60% περίπου των κτιρίων στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, να έχει τουλάχιστον 40αρίσει ηλικιακά, οι ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, είναι απαραίτητες προκειμένου να ικανοποιηθούν οι ανάγκες νέων ή και παλαιών χρηστών. Τα παλιά ακίνητα χρειάζονται γενναίο lifting, κάτι που αναγνωρίζουν ιδιοκτήτες και επενδυτές, με αποτέλεσμα η αύξηση του κόστους εργασιών να μην έχει βάλει φρένο στην «αγορά των ανακαινίσεων».

Με τις νέες κατασκευές να υπολείπονται κατά πολύ της ζήτησης, οι ανακαινίσεις του γερασμένου κτιριακού αποθέματος, είναι αυτές που δίνουν τη λύση σε παλιούς και νέους ιδιοκτήτες, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για την εκμετάλλευση επενδυτικού ακινήτου. Οι ανακαινίσεις λοιπόν, τα τελευταία αρκετά χρόνια, έχουν στην πραγματικότητα δημιουργήσει μία ξεχωριστή τεχνική αγορά, που έχει συνδεθεί τόσο με τη βραχυχρόνια μίσθωση/Airbnb, την αλλαγή χρήσης ακινήτων από επαγγελματικά σε οικιστικά, την πιεστική ζήτηση για φοιτητική κατοικία.

Το τοπίο που έχει διαμορφωθεί σε αυτή την ιδιαίτερη αγορά των ανακαινίσεων, περιέγραψε στο GRTimes.gr o κ. Πέτρος Παπαναούμ, διπλωματούχος μηχανολόγος μηχανικός, project manager τεχνικών έργων και συνιδιοκτήτης του τεχνικού γραφείου «ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί», ο οποίος μάλιστα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, χώρισε το οικοδομικό απόθεμα της Θεσσαλονίκης σε δύο μεγάλα age groups.

Μετά το μεγάλο σεισμό της Θεσσαλονίκης, του 1978, ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός του 1985, χρησιμοποιείται συχνά από τους μηχανικούς σαν σημείο αναφοράς, αν και δεν συνδέεται με τη δραστηριότητα των ανακαινίσεων. Στη Θεσσαλονίκη λοιπόν και από το σύνολο κτιρίων 87.539 (ΕΛΣΤΑΤ απογραφή 2011), 51.226 κτίρια ή το 58,52%, είχαν κατασκευαστεί προ του 1985, δηλαδή έχουν ήδη σχεδόν 40 χρόνια ζωής στα ….μπετά και τα δίκτυά τους ή και αρκετά περισσότερα. Βεβαίως, αρκετά… ώριμα είναι και πολλά κτίρια που κατασκευάστηκαν από το 1985 και έπειτα, καθώς από εκείνο το χρονικό σημείο είχε ξεκινήσει μία επόμενη φάση εντατικής ανοικοδόμησης.

Κτιριακό απόθεμα Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης (Στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ – Απογραφή Κτιρίων 2011)

Κατ’ επέκταση, η ανακαίνιση ενός παλιού διαμερίσματος, επαγγελματικού χώρου, καταστήματος, είναι εκ των ουκ άνευ, ειδικά εάν αυτά τα ακίνητα πρόκειται να πωληθούν ή να εκμισθωθούν από νέους ενοικιαστές ή να αλλάξουν χρήση ως επενδυτικά πλέον περιουσιακά στοιχεία.

Πώς όμως διαμορφώνεται η αγορά των ανακαινίσεων στη Θεσσαλονίκη, εάν τη δούμε ως μέρος της συνολικής αγοράς ακινήτων;

«Οι ανακαινίσεις και η αγορά ακινήτων πορεύονται μαζί, καθώς η ανακαίνιση εκ των πραγμάτων είναι ένας βασικός παράγοντας που συντελεί στη διαμόρφωση της αξίας ενός ακινήτου.

Το Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης έχει μια σύνθεση κτιριακού αποθέματος που αναπόφευκτα καθιστά την ανακαίνιση αναγκαία, καθώς τα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1985 αποτελούν σχεδόν το 60% (σε απόλυτους αριθμούς είναι περισσότερα από 50.000 κτίρια). Όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτά τα κτίρια, ανεξαρτήτως χρήσης, είναι βέβαιο ότι χρήζουν ανακαίνισης. Το ισχυρό αυτό δυναμικό έχει δημιουργήσει από το 2010 μια δυναμική αγορά, την «αγορά των ανακαινίσεων».

Υπάρχουν πλέον εταιρείες που έχουν τις ανακαινίσεις σαν βασικό αντικείμενο και είναι τόσο μεγάλο το αντικείμενο που καθίστανται βιώσιμες και αναπτυσσόμενες;

«Προσωπικά ως μηχανικός δεν μπορώ να διαχωρίσω τις ανακαινίσεις από το υπόλοιπο φάσμα των τεχνικών αντικειμένων, όπως οι μελέτες, η έκδοση οικοδομικών αδειών ή φυσικά η κατασκευή νέων κτιρίων. Παρόλα αυτά υπάρχουν εταιρείες που ασχολούνται σχεδόν αποκλειστικά με τις ανακαινίσεις».

Η ζήτηση για έργα ανακαίνισης, που στρέφεται κυρίως, τι αφορά ( π.χ. φοιτητική στέγη, Airbnb) και πόσο εκτεταμένη είναι; Μιλάμε για διαμερίσματα, κάποιο μεμονωμένο κατάστημα ή και μεγάλα έργα που αλλάζουν ενδεχομένως και την εικόνα ενός δρόμου;

«Η λογική της ανακαίνισης τύπου Airbnb είχε τεράστια άνθηση για μια τριετία (2017 – 2019) αλλά ανακόπηκε «βίαια» λόγω της πανδημίας, χωρίς να εμφανίζει σημεία ανάκαμψης.

Μια τάση που έχει επικρατήσει είναι η μετατροπή κενών καταστημάτων σε κατοικίες προς μίσθωση. Το φαινόμενο αυτό, παρατηρείται σε συγκεκριμένους δρόμους του κέντρου της Θεσσαλονίκης όπως στην οδό Κασσάνδρου κι’ ακόμη εντονότερο σε περιοχές ανατολικά του κέντρου αλλά σχετικά κοντά σε αυτό, όπως π.χ. σε Ανάληψη, Μπότσαρη, μέχρι και τη Μαρτίου.

Όσον αναφορά τα καταστήματα, επικρατούν δυο κατηγορίες: Από τη μία είναι οι αλυσίδες οι οποίες βασίζονται στην αισθητική τυποποίηση και από την άλλη, είναι κάποιες οικογενειακές επιχειρήσεις με ισχυρό τοπικό brand (συνήθως γύρω από τη γαστρονομία) που στοχεύουν να διαφοροποιηθούν τόσο μέσω των προϊόντων τους, όσο και μέσω της εικόνας των καταστημάτων τους. Σε αυτή τη δεύτερη κατηγορία υπάρχουν περιπτώσεις που επιδρούν ευρύτερα στην εικόνα ενός δρόμου ή και μιας ολόκληρης γειτονιάς με εξαιρετικές ανακαινίσεις».

Οι ενδιαφερόμενοι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τι θα πρέπει να προσέχουν πριν αναθέσουν σε εταιρεία ή….αποσπασματικά έργα σε τεχνίτες; Κρύβει εκπλήξεις η αγορά των ανακαινίσεων;

«Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταλάβουν ότι η ιδιοκτησία ενός ακίνητου γεννά και υποχρεώσεις. Κάθε αστοχία που μπορεί να συμβεί λόγω μιας παρέμβασης συνεπάγεται ευθύνη με οικονομικές και νομικές συνέπειες. Φυσικά και κρύβει μεγάλες εκπλήξεις μια ανακαίνιση που θα ανατεθεί σε ακατάλληλα πρόσωπα.

Στον χώρο των ανακαινίσεων έχουν μπει τεχνίτες αλλά και επαγγελματίες άλλων αντικειμένων, που αναλαμβάνουν ανακαινίσεις χωρίς την καθοδήγηση μηχανικού με αποτέλεσμα να γίνονται λάθη που οδηγούν σε αστοχίες προκαλώντας προβλήματα σε γειτονικές ιδιοκτησίες, ενώ πολύ συχνά γίνονται εργασίες με ανασφάλιστο προσωπικό και δίχως να έχουν εκδοθεί οι απαιτούμενες άδειες, οπότε ακολουθούν καταγγελίες και επιβολή προστίμων.

Τονίζω όμως ότι ο νόμος επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ακινήτου, να αναλάβει ως κύριος του έργου τις εργασίες με αυτεπιστασία, περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες αυτοί χρειάζονται μηχανικοί για να κατευθύνουν και να συντονίσουν τα συνεργεία των τεχνιτών.

Αυτό που έχω να προτείνω στους ιδιοκτήτες είναι να συμβουλεύονται πάντα ένα τεχνικό γραφείο με εμπειρία σε ανακαινίσεις. Ο μηχανικός θα τους κατευθύνει στις κατάλληλες λύσεις. Θα διασφαλίσει την ορθή εκτέλεση ενός έργου τόσο νομικά με τις άδειες και τις διαδικασίες που πρέπει να γίνουν όσο και τεχνικά για την τήρηση των απαιτούμενων προδιαγραφών και μεθόδων εκτέλεσης των εργασιών».

Από την άνοδο στους συντελεστές κόστους, έχει ανακοπεί ο ρυθμός ανάθεσης τέτοιων έργων;

«Είναι γεγονός ότι η αύξηση των τιμών έχει δημιουργήσει μια επιπλέον ανασφάλεια, παρόλα αυτά δεν μπορώ να πω ότι έχει μειωθεί αισθητά ο ρυθμός ανακαινίσεων. Φαίνεται ότι ο κόσμος αντιλαμβάνεται ως μια ασφαλή επένδυση την τοποθέτηση χρημάτων για την αναβάθμιση ενός ακινήτου, είτε ενεργειακά, είτε και αισθητικά, κάτι που προσωπικά με βρίσκει απόλυτα σύμφωνο».

Βεβαίωση για ερασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν άδεια. Θα καταγράφεται πλέον ηλεκτρονικά κάθε εργασία που θα γίνεται σε όλα τα ακίνητα.

Με Βεβαίωση Μηχανικού μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες γίνονται πλέον όλες οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευών για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Αδεια ή Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν.4495/17.

Αυθαίρετα και ειδικές εγκρίσεις

Η νέα διαδικαία γεννά και άλλες προϋποθέσεις ώστε να επίτρέπεται η εκτέλεση εργασιών σε ένα ακίνητο.

Πολεδομικές αυθαιρεσίες. Είναι υποχρεωτικό είτε να είναι νομίμως υφιστάμενο ένα ακίνητο ή στην περίπτση ύπαρξης αυθαιρεσιών να έχει γίνει τακτοποίηση και να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου.

Ειδικές εγκρίσεις. Το γεγονός ότι δεν απαιτείται για κάποιες εργασίες πολεοδομική άδεια δε σημαίνει ότι δεν πρέπει να εξασφαλίζονται ειδικές εγκρίσεις άλλων φορέων, ανάλογα με τη θέση του ακινήτου. Τέτοιες εγκρίσεις αφορούν το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, την Αρχαιολογία, το Δασαρχείο, την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων κ.ά.

Ασφάλιση εργατοτεχνιτών και αναγγελία προσωπικού

Δεν είναι κάτι νέο αλλά οφείλουμε πάντα να το επισημαίνουμε. Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία ανεξαρτήτως μεγέθους και άδειας, απαιτείται η ασφάλιση των εργατοτεχνιτών. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται να κάνει απογραφή των εργασιών στον ΕΦΚΑ καθώς θεωρείται εργοδότης – κύριος του έργου. Από την πλευρά του μηχανικού, θα πρέπει να γίνει ο Πίνακας προμετρήσεων, συνοδευόμενος από τεχνική έκθεση.

Κατά τη διάρκεια των εργασιών θα πρέπει να συντάσσεται Αναλυτική Περιοδική Δήλωση (ΑΠΔ) και να καταβάλλονται οι αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει την αποπεράτωση των εργασιών.

Είναι επίσης υποχρεωτική η τήρηση παρουσιολογίου κατά τη διάρκεια των εργασιών και την αναγγελία του προσωπικού στο ηλετρονικό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ.

Διαχείριση αποβλήτων (μπάζων)

Τα απόβλητα που προκύπτουν από οποιαδήποτε οικοδομική εργασία είναι υποχρεωτικό να συλλέγονται και να ανακυκλώνονται. Πριν την έναρξη εργασιών πρέπει να συντάσσεται Σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και μιας διαπιστευμένης εταιρείας διαχείρισης απόβλητα εκσκαφών, κατασκευών και κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ).

Ο ρόλος του μηχανικού είναι να συντάξει το Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, μια μελέτη εκτίμησης των ειδών και της ποσότητας αποβλήτων που πρόκειται να παραχθούν.Τα ΑΕΚΚ που προκύπτουν πρέπει να μεταφέρνται σε πιστοποιημένες δομές. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης οφείλει να λάβει από την εταιρεία τη Βεβαίωση Παραλαβής που πιστοποιεί την ορθή διαδικασία διαχείρισης των ΑΕΚΚ.

Δείτε εδώ την ενημερωμένη λίστα εργασιών του Αρθρυ 30 του ν.4495/17 για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Δείτε το επίσημο blog μας με περισσότερα νέα και τεχνικές συμβουλές, ERGON blog.gr

Σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν. 4495/2017, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για μια σειρά από εργασίες. Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται απότο  πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες Τ.Ε.Ε..

Αυτό ισχύει φυσικά με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο.

Για την απιατούμενη βεβαίωση και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη διαβάστε εδώ.

Σε ποιες περιπτώσεις επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών:

1. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα
2. Σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση
3. Σε τακτοποιημένα αυθαίρετα που έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του πριστίμου
4. Σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις
5. Σε οικόπεδα, γήπεδα ή κτίσματα, που δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
6. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά.

Οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού

α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων,

β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα.

γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,

ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,

στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,

η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, 

ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,

ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,

ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,

ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,

ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,

ικ) φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW,

κα) κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας.

κβ) κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση.

κγ) Περιτοίχιση για τη λειτουργία κέντρων κράτησης μεταναστών, κλειστών ελεγχόμενων δομών νήσων, κέντρων υποδοχής και ταυτοποίησης και δομών φιλοξενίας.

κδ) εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση και λειτουργία Σταθμών Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ).

Η λίστα των εργασιών μπορεί να διαφοροποιείται μετά από σχετική Υπουργική Απόφαση. Μείνετε ενημερωμένοι με δωρεάν εγγραφή στο Newsletter μας.

Όπως είχα αναφέρει σε προηγούμενο άρθρο, είχε αποσταλεί ερώτημα του ΤΕΕ/Τμήμα Κ. Μακεδονίας προς το ΥΠΕΝ σχετικά με τις εργασίες μικρής κλίμακας. Συγκεκριμένα, το ΤΕΕ/ΤΚΜ έθιγε το θέμα συναινέσεων σε εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους. Επίσης, τέθηκε το θέμα της απαίτησης ή μη ενημέρωσης της αρχικής οικοδομικής άδειας μετά την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Η απάντηση ήρθε στις 23/11/2020 και το Υπουργείο, για το θέμα των συναινέσων, δηλώνει αναρμόδιο καθώς, όπως αναφέρει, πρόκειται για διατάξεις του αστικού δικαίου.

Όσον αφορά το εάν πρέπει να γίνεται ενημέρωση της αρχικής οικοδομικής άδειας σε περιπτώσεις εργασιών μικρής κλίμακας (π.χ. για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης), το ΥΠΕΝ θεωρεί ότι αυτό είναι υποχρέωση του ΤΕΕ (e-Άδειες) ή της Πολεοδομίας αν πρόκειται για οικοδομική άδεια που εκδόθηκε σε έντυπη μορφή.

Εν κατακλείδι, τα συμπεράσματα είναι τα εξής:

1. Συναινέσεις για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους

Για οποιαδήποτε εργασία εκτελείται σε κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτους, όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη) συμπεριλαμβανομένων και των εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης, απαιτείται πάντα η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Το ποσοστό της συναίνεσης δεν αναφέρεται ρητώς στο Νόμο περί έκδοσης αδειών και σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, το ποσοστό που απαιτείται είναι η απλή πλειοψηφία των συνιδιοκτητών ή το ποσοστό που προβλέπει ο Κανονισμός της οικοδομής, εφόσον υπάρχει.

2. Εργασίες μικρής κλίμακας και ενημέρωση αρχικής οικοδομικής άδειας

Όταν εκτελούνται εργασίες για τις οποίες εκδίδεται άδεια μικρής κλίμακας, δεν υπάρχει απαίτηση για επιπλέον διαδικασία ενημέρωσης της αρχικής οικοδομικής άδειας.

Γι αυτό είναι υπεύθυνη η κάθε Υ.ΔΟΜ. (Πολεοδομία) και με μέριμνά της θα πρέπει να συνδέει τις δυο άδειες (ΕΕΔΜΚ και αρχική οικοδομική άδεια) με σκοπό να αποφεύγεται η σύγχυση όταν κάποιος ανατρέξει μελλοντικά για έρευνα στον φάκελο της οικοδομής.

Εάν η αρχική οικοδομική άδεια εκδόθηκε με το νέο ηλεκτρονικό τρόπο μέσω της πλατφόρμας eΑδειες, τότε αυτή η σύνδεση γίνεται αυτόματα από το ίδιο το σύστημα που διαχειρίζεται το ΤΕΕ.

* Γράφει ο Πέτρος Παπαναούμ, M.Sc. Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός και Τεχνικός Σύμβουλος
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε και στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ 1843 Β’/2020 με θέμα: «Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της».

Με αυτή την Υπουργική Απόφαση, έρχονται αλλαγές, προσθήκες αλλά και διευκρινίσεις σε θέματα εργασιών μικρής κλίμακας.

Οι βασικότερες αλλαγές για τις εργασίες μικρής κλίμακας:

1. Αυστηροποιούνται οι προϋποθέσεις σε περίπτωση εσωτερικής διαρρύθμισης σε ανακαινίσεις και αλλαγές χρήσης. Λαμβάνεται υπόψη του μηχανικού ρητώς η στατική μελέτη του κτιρίου.
2. Καταργείται η δυνατότητα προσθήκης χώρου 5 τ.μ. για λόγους υγιεινής και χρήσης σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31/01/1983 σε στάσιμους οικισμούς προ του 1923 και κάτω των 2.000 κατοίκων.
3. Εντάσσεται στις διατάξεις άδειας εργασιών μικρής κλίμακας, ο διαχωρισμός των κατοικιών και των επαγγελματικών χώρων.
4. Εντάσσεται στις εργασίες μικρής κλίμακας η τοποθέτηση – εγκατάσταση συστημάτων ηχομόνωσης σε εξωτερικά μηχανήματα κλιματισμού επιχειρήσεων.
5. Εντάσσεται στις εργασίες μικρής κλίμακας η κατασκευή χώρων εισόδου εντός των οικοπέδων και γηπέδων.

Χρήσιμες συμβουλές:

• Συμβουλευτείτε έναν Μηχανικό για τις εργασίες που θα θέλατε να κάνετε σε ένα ακίνητο
• Μάθετε τις υποχρεώσεις σας προς το Δημόσιο όταν εκτελείται εργασίες
• Τακτοποιείστε τα αυθαίρετα κτίρια ή χρήσεις έως τις 30 Ιουνίου 2020 για να αξιοποιήσετε τις ειδικές εκπτώσεις και ευνοϊκές ρυθμίσεις (αναμένεται πιθανή παράταση)
• Διορθώστε το Ε9 εφόσον υπάρχουν λάθη και παραλήψεις
• Δηλώστε τα αδήλωτα τετραγωνικά στους Δήμους έως τις 30 Ιουνίου 2020 για να γλιτώσετε αναδρομικές οφειλές και πρόστιμα για τα δημοτικά τέλη και ΤΑΠ (αναμένεται πιθανή παράταση)

Του Πέτρου Παπαναούμ, M.Sc. Μηχανολόγος Μηχανικός, Τεχνικός Σύμβουλος

ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί

Ανακαλύψτε το πλήρως ανανεωμένο blog μας
www.ERGONblog.gr

Υπάρχουν πολλές παράμετροι που πρέπει να ληφθούν υπόψη για να σχεδιαστεί σωστά μια κουζίνα. Ο σχεδιασμός της αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία η οποία προϋποθέτει γνώση και εμπειρία.

Η σύγχρονη κουλτούρα σχεδίασης έχει αναβαθμίσει το χώρο της κουζίνας, από έναν απλά αναγκαίο χώρο σε έναν από τους πρωταγωνιστές του design και της διακόσμησης μιας κατοικίας. Η τάση των μεγάλων ενιαίων χώρων που έχει επικρατήσει, δεν άφησε εκτός και τον χώρο της κουζίνας. Πλέον πολλές φορές αποτελεί προέκταση του σαλονιού ή του καθιστικού μας. Έτσι, η κουζίνα θα πρέπει να συνδυάζει όσο κανένας άλλος χώρος την άνεση, το στυλ και τη λειτουργικότητα.

Σκοπός του άρθρου είναι να παρουσιαστούν οι βασικότερες παράμετροι για τη σωστή σχεδίαση μιας κουζίνας που να συνδυάζει όλα τα παραπάνω.

Ο διαθέσιμος χώρος

Βασική παράμετρος για τη σχεδίαση είναι ο διαθέσιμος χώρος. Εδώ υπάρχουν τρεις διαφορετικές περιπτώσεις:

1. Φρεσκάρισμα κουζίνας: Όταν μιλάμε για ένα «φρεσκάρισμα» της υπάρχουσας κουζίνας ο διαθέσιμος χώρος και τα έπιπλα της κουζίνας είναι δεδομένα. Σε αυτή την περίπτωση περιοριζόμαστε μόνο σε σχετικά μικρές αισθητικές παρεμβάσεις.

Tips:

• Κατασκευάζουμε μια ψευδοροφή και τη συνδυάζουμε με διακοσμητικό φωτισμό κρύβοντας τον σωλήνα του απορροφητήρα.
• Μια καλή και οικονομική ιδέα είναι η αλλαγή πάγκου, νεροχύτη και βρύσης που θα ανανεώσουν αρκετά την εικόνα της υπάρχουσας κουζίνας.
• Μια πιο «τραβηγμένη» ιδέα είναι να ανανεώσουμε τον τοίχο του πάγκου με νέα πλακάκια ή άλλα υλικά επικάλυψης.

2. Ριζική ανακαίνιση κουζίνας: Εδώ τα πράγματα γίνονται ακόμη πιο ενδιαφέροντα. Οι δυνατότητες μας είναι πολλές και το πεδίο του σχεδιασμού αρκετά διευρυμένο. Μπορούμε να επαναπροσδιορίσουμε τις ανάγκες μας και αν είναι δυνατόν να τροποποιήσουμε τον διαθέσιμο χώρο με νέα διαρρύθμιση της κατοικίας. Περιορισμοί φυσικά υπάρχουν, καθώς μιλάμε για ένα υφιστάμενο κτίριο. Σημαντικότεροι περιορισμοί είναι οι κολώνες, τα δοκάρια και η θέση της αποχέτευσης.

Tip: Μην μένετε στην εικόνα μιας κουζίνας που βλέπετε στο διαδίκτυο ή σε μια βιτρίνα καταστήματος. Δεν είναι σίγουρο αφενός αν καλύπτει τις ανάγκες σας και αφετέρου αν μπορεί να προσαρμοστεί στη διαρρύθμιση του διαμερίσματός σας.

3. Σχεδίαση κουζίνας σε νέο κτίριο: Εδώ ουσιαστικά οι δυνατότητές μας είναι απεριόριστες. Μπορούμε να σχεδιάσουμε πολλές διαφορετικές προτάσεις και είμαστε… καταδικασμένοι να επιτύχουμε τον απόλυτο συνδυασμό άνεσης, στυλ και λειτουργικότητας βάσει των αναγκών του κάθε πελάτη.

Tip: Δώστε τις βασικές σας ανάγκες και το στυλ που επιθυμείτε και αφεθείτε στα χέρια του σχεδιαστή.

Ο τύπος της κουζίνας

Τα βασικά στοιχεία που περιλαμβάνει μια κουζίνα είναι ο χώρος πλύσης (νεροχύτης), ο πάγκος, ο αποθηκευτικός χώρος (ντουλάπια και συρτάρια), το ψυγείο, ο φούρνος και οι εστίες. Όλα είναι αναπόσπαστα στοιχεία μιας κουζίνας. Πώς όμως τα τοποθετούμε;

Αυτό έχει να κάνει τόσο με το στυλ που θέλουμε να δώσουμε εφόσον έχουμε αρκετό χώρο όσο και με πρακτικούς περιορισμούς όπως οι διαστάσεις του χώρου, η θέση και οι διαστάσεις των ανοιγμάτων, οι θέσεις των υδραυλικών δικτύων κ.ά..

Υπάρχουν πέντε βασικοί τύποι κουζίνας:

• γωνιακές (σχήματος «L»)
• ευθύγραμμες ή σε παράλληλη διάταξη
• με νησίδα / πάσο
• σχήματος «U»
• σχήματος «G»

Τα τρίγωνο της κουζίνας

Μετά την επιλογή του τύπου της κουζίνας, ακολουθεί ο τελικός σχεδιασμός της κουζίνας που περιλαμβάνει την τοποθέτηση του εξοπλισμού με ακριβείς θέσεις και διαστάσεις. Έτσι, μπορούν να κατασκευαστούν τα έπιπλα της κουζίνας, να γίνει η κατασκευή των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών δικτύων και να γίνει η προμήθεια των αντίστοιχων ηλεκτρικών συσκευών.

Ο βασικότερος κανόνας για τη διαρρύθμιση της κουζίνας είναι το «τρίγωνο της κουζίνας». Είναι ένας εμπειρικός κανόνας που συσχετίζει τις θέσεις πλύσης – μαγειρέματος – ψυγείου. Για να είναι λειτουργική μια κουζίνα, θα πρέπει η κάθε πλευρά του τριγώνου να είναι από 1,30 έως 2,50 μέτρα.

Όπως διαπιστώνετε, ο σχεδιασμός μιας κουζίνας απαιτεί γνώσεις, εμπειρία και εξειδικευμένους επαγγελματίες, με σκοπό να αποκτήσετε μια άνετη, όμορφη και λειτουργική κουζίνα που να σας εκφράζει αισθητικά και να κάνει την καθημερινότητά σας πιο ευχάριστη.

Του Ελευθέριου Παπαναούμ, M.Sc. Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός – ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί

Ανακαλύψτε το πλήρως ανανεωμένο blog μας
www.ERGONblog.gr

Ένα σπίτι χαρακτηρίζεται σίγουρα από το μέγεθος, τα ανοίγματα, τα υλικά από τα οποία έχει κατασκευαστεί. Δεν είναι όμως μόνο αυτά! Ένα σπίτι αποκτά ταυτότητα και με τη διακόσμηση.

Ναι, το σπίτι σίγουρα αποπνέει την ταυτότητα και τον «χαρακτήρα» του ενοίκου του. Είναι όμως, μαγικός ο τρόπος που μπορεί ένας χώρος να μεταμορφωθεί και να αλλάξει την ψυχολογία μας και την ίδια την καθημερινότητά μας. Να γίνει ένα χαρούμενο σπίτι!

Μέσα από μερικά tips μπορούμε να φτιάξουμε έναν νέο χώρο για μια νέα, πιο χαρούμενη διάθεση!

1. Τοποθέτησε μια ταπετσαρία σε έναν τοίχο. Χρησιμοποιήθηκαν κατά κόρον τις δεκαετίες ’50 έως ’70, αλλά στην πραγματικότητα δε σταμάτησε ποτέ. Στην αγορά υπάρχει τεράστια ποικιλία, απλά επίλεξε αυτή που σε εκφράζει και τον τοίχο που θα την τοποθετήσεις.
2. Σπάσε τη μονοτονία με έντονες «πινελιές». Η πινελιές μπορεί να είναι πραγματικές, βάζοντας ένα έντονο χρώμα σε έναν τοίχο. Μπορεί όμως να είναι και ένα χαλί, ένας πίνακας, ένα αντικείμενο.
3. Άλλαξε κουρτίνες. Το να αλλάξεις τις κουρτίνες δε σημαίνει κατ’ ανάγκη να αλλάξεις χρώμα κουρτίνας, αλλά μπορεί να αλλάξεις υφές και σχέδια.
4. Δημιούργησε μια «πράσινη» γωνιά. Βρες μια γωνιά του σπιτιού σου και επίλεξε ανθεκτικά φυτά για εσωτερικό χώρο όπως η δράκαινα, η χαμαιδωρέα, η σανσεβέρια, η φτέρη κ.ά.
5. Βάλε λίγο ρετρό στη ζωή σου. Βάλε κάποια ρετρό αντικείμενα στο σπίτι σου. Ένα φωτιστικό, ένα τραπεζάκι, ένα ρολόι ή ένα μικρότερο διακοσμητικό.
6. Extra Tip για το τέλειο χαρούμενο σπίτι. Το παν είναι το μέτρο και η ισορροπία. Για να έχεις ένα όμορφο αποτέλεσμα αξιοποίησε μόνο μερικές από τις συμβουλές μας χωρίς να «βαρύνεις» το χώρο σου.

Θέλετε να ανακαινίσετε τον χώρο σας; Δείτε μοναδικές ιδέες!

Ανακαλύψτε το επίσημο blog μας

Ανακαλύψτε το ανανεωμένο ERGON blog, το μεγαλύτερο εταιρικό blog στη Β. Ελλάδα, με περισσότερους από 4.000 επισκέπτες καθημερινά και περισσότερους από 1.000 εγγεγραμένους αναγνώστες από ολόκληρη την Ελλάδα! 

Αισθητική αναβάθμιση

Το μπάνιο είναι χώρος υγιεινής και αυτό το καθιστά έναν ιδιαίτερο χώρο του σπιτιού. Είναι επίσης ένας χώρος όπου περνάμε αρκετή ώρα της ημέρας και φυσικά θέλουμε να νιώθουμε άνετα και όμορφα. Τα εμφανή υλικά όπως τα πλακάκια, τα είδη υγιεινής, οι καθρέπτες κλπ είναι αντικείμενα που ακολουθούν τις τάσεις της κάθε εποχής. Αυτό μας ωθεί στην ανάγκη να ανανεώνουμε την εικόνα του πιο γρήγορα και πιο συχνά από τους υπόλοιπους χώρους του σπίτι.

Το πιο εύκολο, γρήγορο και οικονομικό είναι να αλλάξουμε τα έπιπλα και τα είδη υγιεινής και να προσθέσουμε ή να αντικαταστήσουμε μια καμπίνα. Αυτό μας δημιουργεί μια γρήγορη αλλά συνήθως μέτρια ικανοποίηση.

Σε ένα μπάνιο παίζουν σημαντικό ρόλο τα υλικά δαπέδου και τοίχων που στην πλειονότητα των σπιτιών στην Ελλάδα είναι πλακάκια. Επομένως, εύκολα κάποιος μπαίνει στον «πειρασμό» να αλλάξει και τα πλακάκια του μπάνιου. Εργασία που απαιτεί σαφώς περισσότερο χρόνο και χρήματα, αλλά η αναβάθμιση είναι αισθητή και η ικανοποίηση μεγαλύτερη.

Κάπου εδώ λοιπόν, μπαίνει και το ερώτημα: «Τι κάνουμε με τα παλιά υδραυλικά;»

Ανακαίνιση υδραυλικών δικτύων

Στο μπάνιο ενός διαμερίσματος υπάρχουν αρκετές σωληνώσεις όπως ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης. Αυτό συμβαίνει προφανώς γιατί σε ένα μπάνιο συνήθως υπάρχουν:

• μια μπανιέρα ή ντουζιέρα
• ένας νιπτήρας
• ένα πλυντήριο
• (ίσως) ένας θερμοσίφωνας και
• ένα θερμαντικό σώμα (καλοριφέρ)

Τα υδραυλικά του μπάνιου χρησιμοποιούνται καθημερινά με πολλούς τρόπους, γεγονός που σημαίνει και αντίστοιχη φθορά.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου που αλλάζουμε τα πλακάκια, θα πρέπει να σκεφτούμε πολύ σοβαρά ότι αυτή η αλλαγή είναι αρκετά δεσμευτική. Μια πιθανή βλάβη παλιών υδραυλικών που δεν θα αντικατασταθούν, θα μας κόστιζε πολύ ακριβά καθώς θα έπρεπε να ξηλώσουμε εκ νέου τα καινούρια πράγματα.

Το κριτήριο λοιπόν για να επιλέξετε τι ανακαίνιση θα κάνετε στο μπάνιο σας είναι η ηλικία της οικοδομής. Εάν έχουν περάσει πάνω από 20 χρόνια και σκέφτεστε να ανανεώσετε το μπάνιο σας, είναι μεγάλη ευκαιρία να αντικαταστήσετε και τα υδραυλικά. Υδραυλικά άνω των 20 ετών είναι πολύ πιθανό, λόγω φυσιολογικής φθοράς, να παρουσιάσουν μικρές ή μεγάλες βλάβες.

Ποιότητα υλικών και γνώση συνεργείων

Εφόσον έχετε αποφασίσει ότι θα ανακαινίσετε ριζικά το μπάνιο σας, το επόμενο που πρέπει να σκεφτείτε είναι ότι θα πρέπει να γίνει με τέτοιο τρόπο ώστε να αντέξει άλλα τόσα χρόνια.

Στην αγορά κυκλοφορούν πολλά υλικά που προορίζονται για την ίδια λειτουργία. Όσον αφορά τα υδραυλικά θέλει πολύ προσεκτική επιλογή των υλικών καθώς και του συνεργείου που θα τα εγκαταστήσει.

Στα υδραυλικά δεν κάνεις οικονομία στα υλικά, καθώς μια βλάβη μετέπειτα μπορεί να σου κοστίσει πολύ περισσότερο, δημιουργώντας προβλήματα τόσο σε εσάς όσο και σε γειτονικά διαμερίσματα με προβλήματα υγρασίας.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου, τα υλικά θα πρέπει να πληρούν τεχνικές προδιαγραφές και να φέρουν τις απαραίτητες πιστοποιήσεις ανάλογα τη χρήση τους:

• ύδρευση
• ζεστό νερό χρήσης
• θέρμανση
• αποχέτευση
• σιφώνια κ.λπ.

Επίσης, το συνεργείο θα πρέπει να αποτελείται από αδειούχους εγκαταστάτες με εμπειρία σε αυτές τις εργασίες με σκοπό να εξασφαλίσουν το σωστό χειρισμό των υλικών και τη σωστή εγκατάσταση των δικτύων.

Tips

Σε αυτά τα θέματα δεν υπάρχουν tips, πρέπει να απευθυνθείτε σε καταρτισμένους μηχανικούς που θα σας κατευθύνουν με τον καλύτερο τρόπο για ένα άρτιο αισθητικό και τεχνικό αποτέλεσμα.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει την τεχνογνωσία και την εμπειρία για να σας προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες:

• Σχεδίασης
• Αδειοδότησης
• Επιλογής κατάλληλων συνεργείων και υλικών
• Συντονισμού εργασιών

Η Ελλάδα διαθέτει πάνω από 6,5 εκατομμύρια διαμερίσματα και καταστήματα, ενώ σχεδόν το 65% από αυτά βρίσκονται σε οικοδομές κατασκευασμένες πριν το 1980. Αυτό το δυναμικό βρίσκεται ήδη στη ζώνη των ακινήτων που έχουν ανάγκη από ανακαίνιση.

Διαβάστε επίσης: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ανακαίνιση

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που απειλούν τις παλιές αυτές κατασκευές είναι η υγρασία σε όλες τις εκφάνσεις της. Αυτό πρέπει να εντοπίζεται, να γίνεται κατάλληλη διάγνωση και να αντιμετωπίζεται ορθά σε κάθε περίπτωση.

Πηγή του προβλήματος

Η υγρασία εμφανίζεται στα κτίρια σε διάφορες μορφές, όπως σκασίματα σε χρώματα, φουσκώματα, μαύρες κηλίδες, μούχλα, αποκόλληση σοβάδων κ.λπ.. Ωστόσο, κάθε περίπτωση έχει τη δική της αιτία και αντιμετωπίζεται με διαφορετικό τρόπο.

Τα κυριότερα αίτια εμφάνισης υγρασίας στα δομικά στοιχεία των κτιρίων είναι:

Ανιούσα υγρασία:
Τριχοειδής ανύψωση επιφανειακών ομβρίων υδάτων, σε κατακόρυφα δομικά στοιχεία (κολώνες) που συνορεύουν με το έδαφος.

Συμπύκνωση υδρατμών:
Υγροποίηση υδρατμών σε εσωτερικές επιφάνειες χώρων είτε λόγω ύπαρξης έντονης υγρασίας στον χώρο και ανεπαρκούς αερισμού, είτε λόγω κακής θερμομόνωσης.

Απευθείας πρόσπτωση νερού στο κέλυφος:
Αυτό έχει επιπτώσεις στις επικαλύψεις της εξωτερικής επιφάνειας του κτιρίου, σε συνδυασμό με τις καιρικές συνθήκες

Γήρανση υδραυλικών δικτύων:
Φυσιολογική φθορά των δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης των κτιρίων, που εμφανίζουν διαρροές σε δάπεδα, τοίχους και οροφές

Κακοτεχνίες:
Ακατάλληλη τοποθέτηση υδραυλικών σωληνώσεων, λανθασμένη τοποθέτηση θερμομόνωσης και υγρομόνωσης, λανθασμένες κλίσεις απορροής ομβρίων, κακής ποιότητας υλικά κλπ.

Επαρκής αντιμετώπιση – Ολοκληρωμένη ανακαίνιση

Τα προβλήματα υγρασίας όπως γίνεται κατανοητό έχουν πολλές αιτίες και εμφανίζονται με διάφορους τρόπους. Η φύση των προβλημάτων υγρασίας και οι αντίστοιχες λύσεις απαιτούν επιστημονική γνώση και ειδική τεχνική αντιμετώπιση.

Ως επί το πλείστον, αυτά τα προβλήματα λύνονται κατά τη φάση που κάποιος ιδιοκτήτης προχωρά σε ανακαίνιση του ακινήτου του. Για την πλήρη εξάλειψη του φαινομένου που οδήγησε στην εμφάνιση της υγρασίας, απαιτείται συνδυασμός σωστής διάγνωσης και επιλογής των κατάλληλων υλικών και μεθόδων αποκατάστασης.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει εξειδικευμένους μηχανικούς και συνεργάτες – τεχνικά συνεργεία που μπορούν να προτείνουν και να εφαρμόσουν τις καταλληλότερες μεθόδους στην ανακαίνιση μιας κατοικίας, ενός επαγγελματικού χώρου ή ενός κτιρίου.

Βασικός σκοπός μας είναι να επιτευχθεί αποκατάσταση του προβλήματος και όχι μια επιφανειακή επιδιόρθωση που θα φέρει το πρόβλημα σύντομα και πάλι στην επιφάνεια.

Παρακολουθήστε το επίσημο Blog μας: ERGONblog.gr