Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι πια στην καθημερινότητά μας και σκοπός του άρθρου είναι να μεταφέρουμε στους ιδιοκτήτες ακινήτων με απλά λόγια τα βασικά δεδομένα που πρέπει να γνωρίζουν.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που περιλαμβάνει σχέδια, άδειες, μελέτες και σημαντικά έγγραφα που αφορούν σε ένα ακίνητο.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα διακρίνεται σε:

• Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου που αφορά σε ολόκληρο κτίριο
• Ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας που αφορά σε μεμονωμένες ιδιοκτησίες, οριζόντια ή κάθετη (διαμέρισμα, μεμονωμένη κατοικία συγκροτήματος κ.λπ.)

Είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα, νέα και υφιστάμενα, αλλά έχουν δημιουργηθεί δυο κατηγορίες χρήσεων για τις οποίες διαφοροποιούνται οι απαιτήσεις.

Κατηγορία Ι: Υποχρεωτική ταυτότητα κτιρίου εντός προθεσμίας

• Κτίρια Δημοσίου
• Συνάθροιση Κοινού (κινηματογράφοι, θέατρα, μουσεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, συνδεριακά κέντρα κ.λπ.)
• Πρατήρια Καυσίμων
• Συνεργεία Αυτοκινήτων
• Τουριστικά Καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
• Κτίρια Εκπαίδευσης (Σχολεία, Πανεπιστήμια κ.λπ.)
• Κτίρια Υγείας (Νοσοκομεία, Κλινικές κ.λπ.)

Κατηγορία ΙΙ: Υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πριν από συμβολαιογραφική πράξη (μεταβίβαση ακινήτου, γονική παροχή, δωρεά κ.λπ.)

Στην Κατηγορία ΙΙ ανήκουν όλες οι χρήσεις ακινήτων που δεν περιλαμβάνονται στην Κατηγορία Ι, όπως:

• Κατοικίες
• Εμπορικά καταστήματα
• Τουριστικά καταλύματα κάτω των 300 τ.μ. κ.λπ.

Προϋπόθεση για την έκδοση της ΗΤΚ είναι μεταξύ άλλων η μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ή η προηγούμενη τακτοποίησή τους καθώς και η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης εάν ήδη δεν υπάρχει.

Ως εκ τούτου είναι απαραίτητη η ανάθεση της διαδικασίας σε Μηχανικό με σκοπό να προσφέρει τις υπηρεσίες του οι οποίες περιλαμβάνουν ενδεικτικά:

• Πολεοδομική έρευνα
• Αυτοψία, αποτύπωση και έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου
• Συμπλήρωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και υποβολή των απαιτούμενων ανά περίπτωση αρχείων
• Έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας με τη Βεβαίωση Μηχανικού

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα κτιρίου καλέστε στο 2310841656 για να επικοινωνήσετε με έναν μηχανικό της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®.

Είστε ιδιοκτήτης ακινήτου; Διαβάστε περισσότερα νέα σχετικά με τα ακίνητα στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Αλλαγές έφεραν οι νέες διατάξεις του Νόμου 4759/2020, ξεμπλοκάροντας πολλές περιπτώσεις αυθαιρέτων. Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις αφορούν την Κατηγορία 5 των αυθαιρέτων (ν.4495/17).

Η Κατηγορία 5 περιλαμβάνει:

• πλήρως αυθαίρετα κτίρια, χωρίς οικοδομική άδεια
• κτίρια που κτίστηκαν μεν με οικοδομική άδεια, αλλά παρουσιάζουν αυθαιρεσίες που υπερβαίνουν το 40% της κάλυψης και δόμησης ή το 20% του ύψους τους.

Αν και στις 30/09/2020 είχε λήξει η προθεσμία δυνατότητας τακτοποίησης για την Κατηγορία 5, με τον νέο Νόμο δίνεται λύση για την τακτοποίηση ορισμένων περιπτώσεων με νέα προθεσμία την 31/12/2025.

Σε αυτό το σημείο να τονίσουμε ότι η τακτοποίηση των υπόλοιπων κατηγοριών αυθαιρέτων (1 έως 4) συνεχίζονται κανονικά όπως παρουσιάζουμε αναλυτικά σε προηγούμενο άρθρο. Ως εκ τούτου, γεννάται η ανάγκη αρχικού ελέγχου ενός ακινήτου από μηχανικό για να προκύψει η κατηγορία αυθαρεσίας στην οποία κατατάσσεται.

Μη χάνετε τις εξελίξεις, εγγρφαείτε εντελώς δωρεάν στο NEWSLETTER μας εδώ.

Οι περιπτώσεις από την Κατηγορία 5 που ξεμπλοκάρουν:

• Ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός χρόνου από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης.
• Ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους.
• Ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους.
• Ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. «ΕΤΑΔ ΑΕ», εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία.
• Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους.

Διαβάστε περισσότερα άρθρα για τα ακίνητα στο επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Θα μπορούσαμε να πούμε ότι περάσαμε σε μια νέα εποχή. Η Κυβέρνηση επέδειξε σπάνια αυστηρότητα και δε δέχτηκε το αίτημα επαγγελματιών και πολιτών για παράταση της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 30 Σεπτεμβρίου 2020. Στους πολίτες αυτό προκάλεσε σύγχυση και ο σκοπός του άρθρου είναι να αποσαφηνίσουμε την παρούσα κατάσταση.

Στην πραγματικότητα έχουμε πλέον δυο περιπτώσεις:

• Αυθαιρεσίες των Κατηγοριών 1 έως 4 του Ν.4495/17: Μπορούν να τακτοποιηθούν και μετά την 30η Σεπτεμβρίου, με προσαυξημένο πρόστιμο κατά 20% για το πρώτο έτος και επιπλέον 5% για κάθε επόμενο έτος έως και το 2026, και
• Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 5: Δεν μπορούν πλέον να τακτοποιηθούν.

Αυτή η διαφοροποίηση μεταξύ των κατηγοριών αυθαιρέτων, γεννά μια νέα λογική στην αντιμετώπιση των τακτοποιήσεων. Πλέον πρέπει να προηγείται έλεγχος από τον μηχανικό ώστε να διαπιστωθεί η κατηγορία της αυθαιρεσίας και αν αυτή δεν είναι η «5», τότε μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση του ακινήτου.

Τι γίνεται όμως αν ανήκει στην κατηγορία 5;

Σε αυτή την περίπτωση τα πράγματα είναι σοβαρά. Δεδομένου ότι δεν μπορεί πλέον να τακτοποιηθεί, ένα τέτοιο ακίνητο θα φέρει ένα «βάρος» το οποίο το καθιστά τουλάχιστον προβληματικό ως προς τις δικαιοπραξίες (μεταβίβαση, ανακαίνιση κλπ), κάτι που μειώνει δραματικά και την αξία του.

Η μόνη δυνατότητα για τη νομιμοποίηση ενός τέτοιου ακινήτου, είναι η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, μια διαδικασία όμως που απαιτεί τη συνδρομή πολλών προϋποθέσεων που να καθιστούν το σύνολο του κτιρίου σύννομο με τους όρους δόμησης της περιοχής.

Το πώς αντιμετωπίζει το κράτος ένα τέτοιο ακίνητο, είναι μια συζήτηση με πολλές προεκτάσεις αλλά και κενά που ελπίζουμε να αποσαφηνιστούν πολύ σύντομα από το ΥΠΕΝ. Θεωρητικά τα αυθαίρετα τμήματα θεωρούνται καταρχήν κατεδαφιστέα. Μέχρι τότε όμως, η δήλωση και η διατήρησή τους κρύβουν πρόστιμα από την Πολεοδομία σε περίπτωση που εντοπιστούν.

Εύλογα λοιπόν ένας ιδιοκτήτης θα αναρωτιέται, πώς η Πολεοδομία θα τα εντοπίσει αν δεν γίνει κάποια καταγγελία. Εδώ λοιπόν έρχεται ο ρόλος της Ταυτότητας Κτηρίου που δεν αφορά μόνο τα αυθαίρετα, αλλά όλα τα ακίνητα.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου είναι μια διαδικασία αποτύπωσης και ψηφιακής καταχώρησης όλων των ακινήτων όλων των χρήσεων. Είναι ένα «όπλο» για την σταδιακή ψηφιακή μετάβαση που πρόκειται να αποτελέσει βάση για το επερχόμενο Περιουσιολόγιο όσον αφορά την ακίνητη περιουσία.

Με την ενεργοποίησή της, η ταυτότητα κτηρίου είναι υποχρεωτική ώστε να γίνεται μια σειρά από πράξεις με το δημόσιο και όχι μόνο, όπως:

• Συμβόλαια αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς κ.λπ.
• Μισθωτήρια συμβόλαια κατοικιών και επαγγελματικών χώρων
• Οικοδομικές Άδειες εργασιών ανακαίνισης, προσθήκης, αλλαγής χρήσης κ.λπ.
• Επιδοτούμενα προγράμματα (Εξοικονομώ, ΕΣΠΑ κ.λπ.)
• Άδειες λειτουργίας επιχειρήσεων
• Δανειακές συμβάσεις με τράπεζες
• Συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας κ.λπ.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πριν από οποιαδήποτε δικαιοπραξία, να καλέσουν ιδιώτη μηχανικό ώστε να κάνει τις απαραίτητες μετρήσεις, σχέδια, να υποβάλλει έναν πλήρη ηλεκτρονικό φάκελο και τελικά να εκδώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Όλα τα στοιχεία θα είναι πλέον ψηφιακά καταχωρημένα στο ηλεκτρονικό αρχείο της Πολεοδομίας και γενικότερα του κράτους.

Η ενεργοποίηση της ταυτότητας κτηρίου αναμένεται να γίνει από την 1/1/2021, ενώ στο μεσοδιάστημα έως και την 31/12/2020 , σύμφωνα με απόφαση του ΥΠΕΝ, οι παραπάνω δικαιοπραξίες θα γίνονται με τη Βεβαίωση Μηχανικού.

Διανύουμε μια εποχή που όλα ψηφιοποιούνται και ελέγχονται, και τα ακίνητα δεν θα αποτελέσουν εξαίρεση. Ελέγξτε τα ακίνητά σας ώστε να κατοχυρώστε τα δικαιώματα της ιδιοκτησίας σας.

Γράφει ο Πέτρος Παπαναούμ – MSc. Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Τεχνικός Σύμβούλος

Το άρθρο δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική εφημερίδα GRTimes.gr και στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Η νέα (και πιθανότατα τελική) παράταση προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων όλων των κατηγοριών δόθηκε με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή. Η νέα καταληκτική ημερομηνία είναι η 30 Σεπτεμβρίου 2020.

Δεδομένου ότι οι διαδικασίες στις Πολεοδομίες είναι αρκετά αργές λόγω των μέτρων για τον COVID-19, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να βιαστούν για να μη βρεθούν εκτός των ευνοϊκών ρυθμίσεων που ισχύουν έως τις 30/9/2020.

Μάθετε περισσότερα για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Τι ισχύει μετά τις 30 Σεπτεμβρίου

Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή μόνο για αυθαιρεσίες κατηγοριών 1 έως 4.

Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο:

• κατά 10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης
• κατά 20% αν υπαχθεί από 1 Οκτωβρίου 2020 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2021,
• κατά 25% αν υπαχθεί από 1 Οκτωβρίου 2021 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2022,
• κατά 30% αν υπαχθεί από 1 Οκτωβρίου 2022 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2023,
• κατά 35% αν υπαχθεί από 1 Οκτωβρίου 2023 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2024,
• κατά 40% αν υπαχθεί από 1 Οκτωβρίου 2024 μέχρι 31 Μαρτίου 2026.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ ΣΤΟ NEWSLETTER ΜΑΣ

Ουσιαστικά η παράταση είναι διπλή, καθώς υπάρχουν ως προς αυτή τη διαδικασία δυο κατηγορίες ακινήτων: τα πολεοδομικά νόμιμα (συμπεριλαμβανομένων και των τακτοποιημένων ακινήτων) και τα ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις.

Νόμιμα / Τακτοποιημένα ακίνητα

Τα πολεοδομικά νόμιμα ή τακτοποιημένα ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να δηλωθούν στους Δήμους έως τις 31 Αυγούστου 2020.

Με αυτό τον τρόπο οι ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν την απαλλαγή από αναδρομικά δημοτικά τέλη, φόρους και πρόστιμα για τα προηγούμενα χρόνια.

Ακίνητα με εκκρεμείς αυθαιρεσίες

Για όσα ακίνητα έχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες, εφόσον υπαχθούν προηγουμένως στις ρυθμίσεις του Νόμου αυθαιρέτων 4495/17, η προθεσμία δήλωσής τους στους Δήμους θα συμπίπτει με την προθεσμία της τακτοποίησης αυθαιρέτων. Αναμένουμε απόφαση του ΥΠΕΝ για τον ορισμό της νέας αυτής προθεσμίας. Πληροφορίες αναφέρουν για τρίμηνη έως και εξάμηνη παράταση.

Απαντήσεις σε σχετικά ερωτήματα πελατών μας

Ε1 – Η οικοδομή όπου βρίσκεται το διαμέρισμά μου έχει οικοδομική άδεια, άρα το ακίνητό μου είναι νόμιμο, σωστά;

Όχι αναγκαστικά. Το ότι έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια δεν καθιστά ένα ακίνητο νόμιμο. Η οικοδομική άδεια προβλέπει τι θα έπρεπε να γίνει, αλλά πολλές φορές αυτό διαφέρει από την πραγματικότητα. Αυτές οι διαφορές θεωρούνται πολεοδομικές αυθαιρεσίες (κατασκευές ή χρήσεις) και μπορούν να τακτοποιηθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/17.

Ε2 – Πώς θα γνωρίζω ότι το ακίνητό μου είναι νόμιμο πολεοδομικά;

Ο μόνος τρόπος για να το μάθετε είναι να αναθέσετε σε έναν Μηχανικό να αποτυπώσει το ακίνητο και να διερευνήσει το ενδεχόμενο της ύπαρξης αυθαιρεσιών.

Ε3 – Στο συμβόλαιο αναγράφει τα τετραγωνικά του ακινήτου μας και είναι ίδια με το Ε9, άρα δεν χρειάζεται να κάνω κάποια ενέργεια, σωστά;

Όχι σίγουρα. Διότι πολλά συμβόλαια αναγράφουν τα τετραγωνικά που προέβλεπε η οικοδομική άδεια και κατ επέκταση αναγράφηκαν και στο Ε9. Αυτό δε σημαίνει αυτόματα ότι είναι και τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου. Ως εκ τούτου, η ανάγκη διερεύνησης τυχόν αυθαιρεσιών παραμένει σημαντική όπως και στην προηγούμενη ερωταπάντηση.

Ε4 – Γνωρίζω ότι ο εργολάβος είχε κλείσει έναν ημιϋπαίθριο και δε φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Τι βήματα πρέπει να κάνω για να μην έχω προβλήματα;

• ΒΗΜΑ 1: Καλείτε μηχανικό για να αποτυπώσει το ακίνητο και να κάνει συνολικό έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας.
• ΒΗΜΑ 2: Κάνετε με τον μηχανικό την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
• ΒΗΜΑ 3: Διορθώνετε κατάλληλα το Ε9.
• ΒΗΜΑ 4: Κάνετε τη δήλωση διόρθωσης στο Δήμο.

Ε5 – Έχω έναν ισόγειο χώρο που ήταν κατάστημα και έκανα αλλαγή χρήσης με μηχανικό στην πολεοδομία πριν λίγα χρόνια. Τα τετραγωνικά είναι ακριβώς τα ίδια, πρέπει να κάνω κάποια ενέργεια στο Δήμο;

Ναι. Η διαδικασία που “τρέχει” τώρα δεν αφορά μόνο αλλαγή τετραγωνικών αλλά και αλλαγή χρήσεων. Η εκάστοτε χρήση του ακινήτου αντιστοιχεί και σε συγκεκριμένο συντελεστή για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών, επομένως θα πρέπει να προβείτε κι εσείς σε διόρθωση.

Ε6 – Τι κίνδυνο μπορεί να έχω αν δε δηλώσω τα σωστά τετραγωνικά;

Υπάρχουν δυο περιπτώσεις λανθασμένων τετραγωνικών:

1. Αυτά που πολεοδομικά είναι νόμιμα και για οποιονδήποτε λόγο δηλώθηκαν λιγότερα στο Ε9. Σε αυτή την περίπτωση, αν δεν δηλωθούν τώρα τα σωστά τετραγωνικά, θα χάσετε την ευνοϊκή ρύθμιση απαλλαγής αναδρομικών τελών, φόρων και προστίμων που θα κληθείτε μεταγενέστερα να καταβάλλετε.
2. Αυτά που είναι αυθαίρετα (έγιναν καθ υπέρβαση οικοδομικής άδειας ή και εξ ολοκλήρου άνευ άδειας). Σε αυτή την περίπτωση, πέραν του ότι χάνετε την ευκαιρία απαλλαγής των αναδρομικών, θα έρθετε πολύ σύντομα αντιμέτωποι με την Ταυτότητα Κτιρίου / Ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση θα κληθείτε να καταβάλετε επιπροσθέτως αυξημένα πρόστιμα πολεοδομικής τακτοποίησης. Αν η αυθαιρεσίες είναι χωρίς άδεια ή κατατάσσονται γενικότερα στην κατηγορία 5 του ν.4495/17 θα αντιμετωπίσετε το κίνδυνο κατεδάφισης των αυθαιρέτων. Διαβάστε εδώ σχετικό άρθρο

Γράφει ο Πέτρος Παπαναούμ – MSc Διπλωματούχος Μηχανολόγος Μηχανικός, Τεχνικός Σύμβουλος, Συνιδρυτής ERGONblog.gr

ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί

Έχουν υποβληθεί περίπου 290.000 δηλώσεις για τη διόρθωση τετραγωνικών και χρήσεων του ν. 4647/2019.

Αυτή η διαδικασία συνδέεται και με τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων. Για την τακτοποίηση αυθαιρέτων ισχύει προθεσμία έως 30/6/2020 αλλά έρχεται τρίμηνη ή τετράμηνη παράταση. Αυτό συμπαρασύρει και τη διαδικασία δήλωσης των πραγματικών τετραγωνικών στους δήμους, οπότε αναμένουμε και εδώ μια αντίστοιχη παράταση.

Τι προβλέπεται

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει δηλωμένα στους δήμους λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ή διαφορετική χρήση ακινήτου, μπορεί να υποβάλει δήλωση διόρθωσης.

Η δήλωση των πραγματικών επιφανειών και χρήσεων των ακινήτων γίνεται χωρίς χρέωση του ιδιοκτήτη με πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών για το διάστημα πριν την 1/1/2020.

Επίσης, μπορεί αν υποβάλει δήλωση και όποιος ιδιοκτήτης δεν έχει δηλώσει καθόλου ένα ακίνητο στον οικείο δήμο. Και σ’ αυτή την περίπτωση προβλέπεται απαλλαγή του ιδιοκτήτη από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών για το διάστημα πριν την 1/1/2020.

Οι ιδιοκτήτες που υποβάλλουν τις δηλώσεις διόρθωσης χρεώνονται μόνο με τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία αναλογούν στα επιπλέον τετραγωνικά για το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά.

Ειδικές κατηγορίες

Εξαιρούνται όσοι δηλώνουν ακίνητα των οποίων διεκόπη κατά το παρελθόν η ηλεκτροδότηση. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς προβλέπεται:

• απαλλαγή από τους δημοτικούς φόρους και τα τέλη τόσο πριν την 1/1/2020 όσο και από την 1/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία επανηλεκτροδότησης,
• υποχρέωση πληρωμής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) αναδρομικά και για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης.

Επιπλέον, όσοι δηλώνουν μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εξακολουθούν να απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη, όχι όμως κι από το ΤΑΠ, το οποίο οφείλουν να καταβάλουν για όλες τις χρονικές περιόδους από την 1/1/2020 και μετά.

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων λήγει στις 30/6/2020. Το υπουργείο είναι πολύ πιθανό να αποφασίσει τις επόμενες μέρες παράταση της προθεσμίας μέχρι τις 31/10/2020.

Ποιους αφορά

• ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων και μη ακινήτων που δεν τα έχουν δηλώσει ποτέ στους δήμους,
• ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει στους δήμους τους ακίνητα με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό
• ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει στους δήμους τους ακίνητα με διαφορετική χρήση από την πραγματική
• ιδιοκτήτες που έχουν κάνει ή πρόκειται να κάνουν τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Μπορώ να κάνω δήλωση στο Δήμο χωρίς να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Η υποβολή δήλωσης διόρθωσης τετραγωνικών και χρήσεων στους Δήμους δεν αποτελεί και πολεοδομική τακτοποίηση των ακινήτων.

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν προβλέπεται ρητώς στο σχετικό Άρθρο του Ν.4647/2019, παρόλα αυτά, ουσιαστικά επιβάλλεται να γίνει τακτοποίηση πριν τη δήλωση για δύο βασικούς λόγους:

1. Για να δηλώσετε τα σωστά τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση, θα πρέπει να ξέρετε ακριβώς ποια είναι. Αυτό μπορείτε να το μάθετε μόνο εάν κάνει αυτοψία και αναλυτική αποτύπωση ένας Μηχανικός.
2. Ακόμη και αν δηλώσετε τα σωστά τετραγωνικά που μέτρησε ένας Μηχανικός χωρίς να προχωρήσετε σε τακτοποίησή τους, αυτό θα το βρείτε μπροστά σας, καθώς από 1η Ιουλίου 2020 ενεργοποιείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου / Κτιρίου όπου θα είστε υποχρεωμένοι να καλέσετε Μηχανικό για την πλήρη και αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου και την ανάρτησή του σε ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Η πρόθεση του κράτους είναι να γίνουν ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μεταξύ Κτηματολογίου, Δήμου, Πολεοδομίας, Ε9, Τακτοποιήσεων Αυθαιρέτων και Ταυτότητας Κτιρίου.

Η διαδικασία υποβολής δήλωσης διόρθωσης στους Δήμους – Τα 4 βήματα

Δεν απαιτείται η αυτοπρόσωπη προσέλευση των δημοτών σε καμία υπηρεσία ούτε η συνυποβολή κάποιου δικαιολογητικού.

Κάθε δήλωση διαβιβάζεται από την ΑΑΔΕ στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου δήμου για επεξεργασία και υπολογισμό τυχόν οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ καθώς και των οφειλόμενων από 1/1/2020 δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών. Για το αποτέλεσμα του υπολογισμού ενημερώνεται και ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων είναι η tetragonika.govapp.gr. Για να εισέλθει κάποιος σ’ αυτήν και να διεκπεραιωθεί η διαδικασία δήλωσης των «ξεχασμένων» τετραγωνικών απαιτούνται τα ακόλουθα τέσσερα βήματα, τα οποία περιγράφονται συνοπτικά ως εξής:

Βήμα 1: Σύνδεση στο σύστημα μέσω των στοιχείων πρόσβασης (μέσω user name και κωδικού πρόσβασης) στο TAXISnet.

Βήμα 2: Δημιουργία μίας δήλωσης για κάθε ακίνητο για το οποίο ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να προχωρήσει στη διόρθωση των στοιχείων, επιλέγοντας αρχικά το δήμο στον οποίο ανήκει.

Βήμα 3: Επιλογή του ακινήτου που επιθυμεί να διορθώσει από τη λίστα όλων των ιδιοκτησιών του και τροποποίηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με τα πραγματικά.

Βήμα 4: Υποβολή της δήλωσης.

* Πέτρος Παπαναούμ – M.Sc. Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Τεχνικός σύμβουλος
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί

Με πληροφορίες από τον “Ελεύθερο Τύπο”

> ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ ΣΤΟ NEWSLETTER ΜΑΣ

Άλλες πηγές από το ΥΠΕΝ (Ελεύθερος Τύπους), κάνουν λόγο για παράταση 4 μηνών από τη λήξη της ισχύουσας προθεσμίας.

Επομένως, πιθανότατα η προθεσμία που έληγε στις 30 Ιουνίου 2020, θα μεταφερθεί για τις 31 Οκτωβρίου 2020 για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων.

Τονίζουμε ότι αυτή είναι η τελευταία ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τις ευνοϊκές ρυθμίσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων του ν.4495/17.

Τι ισχύει μετά τη λήξη της προθεσμίας

Μετά τη λήξη της προθεσμίας, δεν θα μπορούν να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5 (κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια ή με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις,).

Για τις υπόλοιπες κατηγορίες (1 έως 4), θα υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης και μετά την καταληκτική ημερομηνία του ν.4495/17, με τη διαφορά ότι τα πρόστιμα θα είναι πολλαπλάσια. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα έχουν αύξηση του προστίμου κατά 20% την πρώτη χρονιά και για κάθε επόμενη θα επιβαρύνονται με 5%.

Παράδειγμα (εκτίμηση)

• Διαμέρισμα πολυκατοικίας με μοναδική αυθαιρεσία την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης επιφάνειας 50 τ.μ. (π.χ. επέκταση σε βεράντα)
• Περίοδος κατασκευής: 2004 – 2011
• Περιοχή: Κέντρο Δήμου Καλαμαριάς
• Τιμή ζώνης: 1.700€

Με το ν.4495/17 το πρόστιμο τακτοποίησης είναι 7.650€.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας και μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το πρόστιμο θα διαμορφώνεται, το πρώτο έτος στα 9.180€. Για κάθε επόμενο χρόνο, θα προσαυξάνεται κατά 382,50€/έτος, φτάνοντας συνολικά στο πέμπτο έτος τα 10.710€.

Οι βασικές κατευθύνσεις

Στόχος του υπουργείου είναι να κάνει λιγότερο ελκυστική την ιδέα της δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές. Ταυτόχρονα μέσω της θέσπισης πολεοδομικών κινήτρων θέλει να προωθήσει τις οργανωμένες μορφές ανάπτυξης.

Επίσης προχωράει το θεσμό της Ψηφιακής Τράπεζας Γης με την ενεργοποίηση του εργαλείου για τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης. Αυτό θα λύσει χρονίζοντα προβλήματα τόσο για ιδιοκτήτες διατηρητέων όσο και για ιδιοκτήτες αυθαιρέτων της δυσμενέστερης κατηγορίας (κατηγορία 5).

Τι προβλέπει το πολυνομοσχέδιο

Ενδεικτικά στο συγκεκριμένο σχέδιο νόμου προβλέπονται:

• η θέσπιση κινήτρων εντός οργανωμένων αναπτύξεων
• οι υποδοχείς οργανωμένης εγκατάστασης επιχειρήσεων και τα σχέδια με θετικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα
• η απλούστευση και μείωση των γενικών χρήσεων γης
• η μεταφορά συντελεστή δόμησης
• η βελτίωση στη λειτουργία του κτηματολογίου
• η απλοποίηση και ο εξορθολογισμός του Οικοδομικού Κανονισμού
• η επίλυση προβλημάτων σε ειδικά χωροταξικά σχέδια (υδατοκαλλιέργειες, ΑΠΕ, βιομηχανία και εφοδιαστική αλυσίδα)

Στις 21/08/2019, είχαμε δημοσιεύσει την πρόθεση του υπ. Περιβάλλοντος για την επαναφορά της διάταξης για τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης και δείτε πώς θα λειτουργήσει. Διαβάστε το σχετικό άρθρο…

Ανακαλύψτε το πλήρως ανανεωμένο blog μας
www.ERGONblog.gr

Συγκεκριμένα, το άρθρο 54 προβλέπει τα ακόλουθα:

1. Δίνεται παράταση έως και τις 31.12.2020 στην καταληκτική ημερομηνία ισχύος των οικοδομικών αδειών και συγκεκριμένα για τις περιπτώσεις όπου έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου.
2. Δίνεται παράταση έως τις 08.08.2020 στην προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για δηλώσεις υπαγωγής με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου έως 31.12.2013.
3. Δίνεται παράταση 6 μηνών της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης του άρθρου 99 του ν. 4495/2017.
   Δίνεται παράταση της ισχύς τους έως και τις 30.09.2020 για τις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών, τις οικοδομικές, άδειες και τις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, για όσες λήγουν στο διάστημα από 01.03.2020 έως και 30.6.2020.
4. Παρατείνονται έως και τις 30.09.2020 οι προθεσμίες αναθεώρησης άδειας μετά από λήξη της και ειδικότερα οι προθεσμίες των τεσσάρων (4) ετών από την ημερομηνία λήξης της άδειας και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης.
5. Δίνεται παράταση ενός (1) έτους της δυνατότητας αναθεώρησης του χρόνου ισχύος των εγκρίσεων εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε περίπτωση που αυτές έληγαν κατά το διάστημα από 01.03.2020 έως και 30.6.2020.
6. Αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μεταξύ 01.03.2020 και 30.6.2020 οι προθεσμίες των τριάντα (30) ημερών για τις περιπτώσεις αυτόβουλης πραγματοποίησης κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας και της προθεσμίας των τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωση της πολεοδομικής παράβασης. Έτσι, δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

Παράταση δήλωσης αυθαιρέτων

Οι ιδιοκτήτες με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις (κατηγορία 5) έχουν τη δυνατότητα υπαγωγής των ακινήτων έως τις 30Ιουνίου 2020. Λόγω των μέτρων για τον κορονοϊό όμως, όλα παραμένουν ανοιχτά σχετικά με ενδεχόμενη παράταση. Το υπουργείο ωστόσο παραμένει διστακτικό καθώς υπάρχει ακόμη αρκετός χρόνος για να εξεταστεί.

Υπενθυμίζουμε τι ισχύει για τα αυθαίρετα μετά την καταληκτική ημερομηνία:

• για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 προβλέπονται κατεδαφίσεις
• για τις υπόλοιπες κατηγορίες αυθαιρεσιών προβλέπεται αύξηση του προστίμου κατά 20% το πρώτο έτος και για κάθε επόμενο θα επιβαρύνονται με επιπλέον 5%

Σε δεύτερη φάση, πρόκειται να μπει σε εφαρμογή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Παράταση δήλωσης τετραγωνικών

Το ίδιο ισχύει και για την προθεσμία δήλωσης των τετραγωνικών στους Δήμους. Να θυμίσουμε ότι έχει ήδη δοθεί παράταση της προθεσμίας για τις 30 Ιουνίου 2020. Το υπουργείο Εσωτερικών παρόλα αυτά εξετάζει το ενδεχόμενο να δοθεί επιπλέον παράταση.

Αδήλωτα τετραγωνικά: Έξι απαντήσεις για την σωστή δήλωσή τους

Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων μέχρι 30 Ιουνίου 2020

• Έως 100 δόσεις για την εξόφληση των προστίμων
• Έκπτωση 20% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο
• Έκπτωση 10% σε όσους καταβάλουν προκαταβολικά το 30% του προστίμου
• Μειωμένα παράβολα ανάλογα τα τετραγωνικά των αυθαιρέτων
• Τακτοποίηση των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1955 και 1975 με καταβολή μόνο παραβόλου 250 ευρώ
• Επιπλέον έκπτωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία
• Ειδικές επιπλέον εκπτώσεις για συγκεκριμένες ομάδες πολιτών (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, ανάπηροι κ.α.)