Μέσα από την πρόσφατη συνέντευξη του κ. Πέτρου Παπαναούμ στη δημοσιογράφο Άννη Καρολίδου για το GRTimes.gr, προέκυψαν πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το κτιριακό απόθεμα στους επτά Δήμους που αποτελούν το Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης (Αμπελοκήπων-Μενεμένης, Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς, Κορδελιού-Ευόσμου, Νεάπολης-Συκεών, Παύλου Μελά και Πυλαίας-Χορτιάτη)

Από τεχνικής απόψεως, ένα κτίριο ηλικίας άνω των 35 ετών είναι βέβαιο ότι παρουσιάζει φυσιολογικές φθορές και βλάβες που χρήζουν διόρθωσης, αποκατάστασης και ανακαίνισης.

Έτσι διακρίνουμε δυο μεγάλες ηλικιακές κατηγορίες με τα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν το 1985 και τα υπόλοιπα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την απογραφή των κτιρίων του 2011, αναφορικά με το Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης, «πρωταθλητές» σε παλιά κτίρια (πριν το 1985) είναι:
– ο Δήμος Θεσσαλονίκης με το 74,5% των κτιρίων του (18.000 κτίρια) και
– ο Δήμος Αμπελοκήπων-Μενεμένης με 75,4% των κτιρίων του (3.856 κτίρια)

Στην καλύτερη κατάσταση όπως ήταν αναμενόμενο βρίσκεται ο Δήμος Πυλαίας-Χορτιάτη με το 36% των κτιρίων να είναι κτισμένα προ του 1985, ενώ σε όλους τους άλλους Δήμους περισσότερα από τα μισά κτίρια ανήκουν σε αυτή την κατηγορία.

Το φαινόμενο αυτό φυσικά δεν είναι μόνο Ελληνικό αλλά πανευρωπαϊκό μιας και μιλάμε για τη Γηραιά Ήπειρο. Αυτός είναι και ο λόγος που η Ευρωπαϊκή Ένωση στέφεται συνεχώς στρατηγικά στις ανακαινίσεις, θέλοντας να μειώσει τόσο την ενεργειακή κατανάλωση όσο και το ανθρακικό αποτύπωμα (carbon footprint) των κτιρίων.

Αειφόρα κτίρια και η ελληνική πραγματικότητα

Η πράσινη συμφωνία αποτέλεσε το έναυσμα για μια σειρά από νομοθετικές αλλαγές, από την επιλογή των υλικών και τον τύπο της δόμησης, έως τη διάρκεια ζωής και το τέλος της ζωής του κτιρίου. Οι χώρες του ευρωπαϊκού Βορρά κάνουν ήδη αποφασιστικά βήματα σε αυτή την κατεύθυνση, ενώ στην Ελλάδα η συζήτηση μόλις ανοίγει, με τα πιστοποιημένα ως αειφορικά κτίρια σε όλη τη χώρα να είναι μόλις 70.

Η κα Οντρεϊ Νάγκεντ, διευθύντρια στο Παγκόσμιο Συμβούλιο Αειφόρων Κτιρίων τονίζει ότι «Η πρόκληση στην Ευρώπη είναι διπλή, γιατί εκτός από τις νέες κατασκευές υπάρχει ένα πολύ μεγάλο απόθεμα παλαιών κτιρίων. Για να επιτύχουμε τους ευρωπαϊκούς στόχους για το κλίμα πρέπει να επιταχύνουμε τους ρυθμούς ανακαίνισης, αλλά και να δημιουργήσουμε πολιτικές για το “αποτύπωμα” του κτιρίου σε όλη τη διάρκεια ζωής του (building carbon life)».

Από την πλευρά του ο κ. Αλέξανδρος Αθανασούλας, πρόεδρος του Συμβουλίου Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδας αναφέρει: «Στην Ελλάδα έχουμε κάνει πρόοδο σε αυτή την κατεύθυνση, λ.χ. με παρέμβασή μας συμπεριελήφθη στον νέο οικοδομικό κανονισμό ρύθμιση για την πριμοδότηση με 10% του συντελεστή δόμησης των κτιρίων που θα πιστοποιούνται σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα. Γενικά όμως οι παρεμβάσεις της Πολιτείας στρέφονται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Ως αποτέλεσμα, είμαστε πολύ πίσω – το 2021 μόλις 70 κτίρια στην Ελλάδα είχαν πιστοποιηθεί ως αειφορικά κατά Leed ή Breeam. Η αλλαγή δεν αφορά μόνο το θεσμικό κομμάτι αλλά και τη νοοτροπία και πρέπει να έρθει ως απαίτηση, όχι μόνο των developers και των αγοραστών (επειδή θα έχουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση) αλλά και των χρηστών, δηλαδή της κοινωνίας».

ERGONblog.gr με πληροφορίες από Grtimes.gr και kathimerini.gr

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι πια στην καθημερινότητά μας και σκοπός του άρθρου είναι να μεταφέρουμε στους ιδιοκτήτες ακινήτων με απλά λόγια τα βασικά δεδομένα που πρέπει να γνωρίζουν.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που περιλαμβάνει σχέδια, άδειες, μελέτες και σημαντικά έγγραφα που αφορούν σε ένα ακίνητο.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα διακρίνεται σε:

• Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου που αφορά σε ολόκληρο κτίριο
• Ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας που αφορά σε μεμονωμένες ιδιοκτησίες, οριζόντια ή κάθετη (διαμέρισμα, μεμονωμένη κατοικία συγκροτήματος κ.λπ.)

Είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα, νέα και υφιστάμενα, αλλά έχουν δημιουργηθεί δυο κατηγορίες χρήσεων για τις οποίες διαφοροποιούνται οι απαιτήσεις.

Κατηγορία Ι: Υποχρεωτική ταυτότητα κτιρίου εντός προθεσμίας

• Κτίρια Δημοσίου
• Συνάθροιση Κοινού (κινηματογράφοι, θέατρα, μουσεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, συνδεριακά κέντρα κ.λπ.)
• Πρατήρια Καυσίμων
• Συνεργεία Αυτοκινήτων
• Τουριστικά Καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
• Κτίρια Εκπαίδευσης (Σχολεία, Πανεπιστήμια κ.λπ.)
• Κτίρια Υγείας (Νοσοκομεία, Κλινικές κ.λπ.)

Κατηγορία ΙΙ: Υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πριν από συμβολαιογραφική πράξη (μεταβίβαση ακινήτου, γονική παροχή, δωρεά κ.λπ.)

Στην Κατηγορία ΙΙ ανήκουν όλες οι χρήσεις ακινήτων που δεν περιλαμβάνονται στην Κατηγορία Ι, όπως:

• Κατοικίες
• Εμπορικά καταστήματα
• Τουριστικά καταλύματα κάτω των 300 τ.μ. κ.λπ.

Προϋπόθεση για την έκδοση της ΗΤΚ είναι μεταξύ άλλων η μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ή η προηγούμενη τακτοποίησή τους καθώς και η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης εάν ήδη δεν υπάρχει.

Ως εκ τούτου είναι απαραίτητη η ανάθεση της διαδικασίας σε Μηχανικό με σκοπό να προσφέρει τις υπηρεσίες του οι οποίες περιλαμβάνουν ενδεικτικά:

• Πολεοδομική έρευνα
• Αυτοψία, αποτύπωση και έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου
• Συμπλήρωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και υποβολή των απαιτούμενων ανά περίπτωση αρχείων
• Έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας με τη Βεβαίωση Μηχανικού

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα κτιρίου καλέστε στο 2310841656 για να επικοινωνήσετε με έναν μηχανικό της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®.

Είστε ιδιοκτήτης ακινήτου; Διαβάστε περισσότερα νέα σχετικά με τα ακίνητα στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Όπως είχαμε γράψει σε προηγούμενο άρθρο, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης. Με βάση το Νόμο, δόθηκε παράταση στους ιδιοκτήτες κατά παρέκκλιση αρτίων αγροτεμαχίων κάτω των 4.000 τ.μ., να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικών αδειών μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2022, για να εξασφαλίσουν την δυνατότητα οικοδόμησης κατοικίας.

Σύμφωνα με το νέο Νόμο, για τα άρτια ακίνητα εκτός σχεδίου, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας που μπορεί να ανεγερθεί δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 360 τ.μ. και ανάλογα με το εμβαδό του, η μέγιστη επιφάνεια διαμορφώνεται βάσει μαθηματικού τύπου, όπως φαίνεται στον Πίνακα 1.

Πίνακας 1: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση άρτιων αγροτεμαχίων

Για αγροτεμάχια εμβαδού μικρότερου των 4.000 τ.μ. που έως σήμερα θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, ο νέος Νόμος προβλέπει μια περίοδο «χάριτος» έως και τον Δεκέμβριο του 2022. Εντός αυτού του μεταβατικού διαστήματος, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας ώστε να έχουν τη δυνατότητα να οικοδομήσουν κατοικίες.

Εάν παρέλθει η περίοδος των δυο ετών χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες αυτών των αγροτεμαχίων χάνουν το δικαίωμα οικοδόμησης. Το δικαίωμα θα το αποκτήσουν ξανά μόνο εφόσον εγκριθούν τα νέα τοπικά ρυμοτομικά και πολεοδομικά σχέδια για τις περιοχές αυτές.

Ποια είναι τα «μικρά» αγροτεμάχια και πόσο κτίζουν

Τα κατά παρέκκλιση αγροτεμάχια για τα οποία ισχύει η παράταση και μπορούν να εξασφαλίσουν τους όρους δόμησης με το παλιό καθεστώς είναι αυτά που:

• υφίστανται από 12/11/1962 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 750 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα και ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
• υφίστανται από 12/09/1964 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 1.200 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα και βάθος 35 μέτρα
• υφίστανταιστις 17/10/1978 και έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 τ.μ, ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μέτρα
• βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24/4/1977, ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μ.
• είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων οδών και σε περιπτώσεις αναδασμών με ανταλλαγή γηπέδων, εφόσον μετά την απομείωση ή τον αναδασμό έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των προηγούμενων δύο περιπτώσεων

Όσον αφορά τη μέγιστη δόμηση των μικρών αγροτεμαχίων, αυτή υπολογίζεται με μαθηματικούς τύπους, ανάλογα με το εμβαδό του αγροτεμαχίου. Στον Πίνακα 2 μπορείτε να δείτε αναλυτικά παραδείγματα.

Πίνακας 2: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση κατά παρέκκλιση άρτιων αγροτεμαχίων

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Όσοι είναι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μικρότερων των 4.000 τ.μ., που μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου Νόμου θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα πρέπει να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι και τις 09/12/2022, με σκοπό να κατοχυρώσουν το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Στην περίπτωση που έως την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις αρτιότητας και κατ’ επέκταση το δικαίωμα ανέγερσης, με αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση της αξίας της περιουσίας τους.

Με τις αλλαγές που προωθούνται με το νέο Νόμο, οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων και όσοι βρίσκονται σε αναζήτηση, με σκοπό την αγορά ακινήτων για την ανέγερση κατοικιών, θα πρέπει να συμβουλευτούν το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα μηχανικό.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες μιλώντας με έναν μηχανικό της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί® – Στοιχεία επικοινωνίας

Το άρθρο επιμελήθηκε ο Ελευθέριος Παπαναούμ, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ., MSc. Αντισεισμικού Σχεδιασμού Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ. και στέλεχος της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®

Τα άρθρα μας μπορείτε να τα διαβάζετε και στο επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Επίσης μπορείτε να λαμβάνετε σημαντικές ενημερώσεις μέσω του newsletter μας κάνοντας δωρεάν εγγραφή εδώ

Βεβαίωση για ερασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν άδεια. Θα καταγράφεται πλέον ηλεκτρονικά κάθε εργασία που θα γίνεται σε όλα τα ακίνητα.

Με Βεβαίωση Μηχανικού μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες γίνονται πλέον όλες οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευών για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Αδεια ή Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν.4495/17.

Αυθαίρετα και ειδικές εγκρίσεις

Η νέα διαδικαία γεννά και άλλες προϋποθέσεις ώστε να επίτρέπεται η εκτέλεση εργασιών σε ένα ακίνητο.

Πολεδομικές αυθαιρεσίες. Είναι υποχρεωτικό είτε να είναι νομίμως υφιστάμενο ένα ακίνητο ή στην περίπτση ύπαρξης αυθαιρεσιών να έχει γίνει τακτοποίηση και να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου.

Ειδικές εγκρίσεις. Το γεγονός ότι δεν απαιτείται για κάποιες εργασίες πολεοδομική άδεια δε σημαίνει ότι δεν πρέπει να εξασφαλίζονται ειδικές εγκρίσεις άλλων φορέων, ανάλογα με τη θέση του ακινήτου. Τέτοιες εγκρίσεις αφορούν το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, την Αρχαιολογία, το Δασαρχείο, την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων κ.ά.

Ασφάλιση εργατοτεχνιτών και αναγγελία προσωπικού

Δεν είναι κάτι νέο αλλά οφείλουμε πάντα να το επισημαίνουμε. Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία ανεξαρτήτως μεγέθους και άδειας, απαιτείται η ασφάλιση των εργατοτεχνιτών. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται να κάνει απογραφή των εργασιών στον ΕΦΚΑ καθώς θεωρείται εργοδότης – κύριος του έργου. Από την πλευρά του μηχανικού, θα πρέπει να γίνει ο Πίνακας προμετρήσεων, συνοδευόμενος από τεχνική έκθεση.

Κατά τη διάρκεια των εργασιών θα πρέπει να συντάσσεται Αναλυτική Περιοδική Δήλωση (ΑΠΔ) και να καταβάλλονται οι αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει την αποπεράτωση των εργασιών.

Είναι επίσης υποχρεωτική η τήρηση παρουσιολογίου κατά τη διάρκεια των εργασιών και την αναγγελία του προσωπικού στο ηλετρονικό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ.

Διαχείριση αποβλήτων (μπάζων)

Τα απόβλητα που προκύπτουν από οποιαδήποτε οικοδομική εργασία είναι υποχρεωτικό να συλλέγονται και να ανακυκλώνονται. Πριν την έναρξη εργασιών πρέπει να συντάσσεται Σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και μιας διαπιστευμένης εταιρείας διαχείρισης απόβλητα εκσκαφών, κατασκευών και κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ).

Ο ρόλος του μηχανικού είναι να συντάξει το Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, μια μελέτη εκτίμησης των ειδών και της ποσότητας αποβλήτων που πρόκειται να παραχθούν.Τα ΑΕΚΚ που προκύπτουν πρέπει να μεταφέρνται σε πιστοποιημένες δομές. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης οφείλει να λάβει από την εταιρεία τη Βεβαίωση Παραλαβής που πιστοποιεί την ορθή διαδικασία διαχείρισης των ΑΕΚΚ.

Δείτε εδώ την ενημερωμένη λίστα εργασιών του Αρθρυ 30 του ν.4495/17 για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Δείτε το επίσημο blog μας με περισσότερα νέα και τεχνικές συμβουλές, ERGON blog.gr

Σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν. 4495/2017, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για μια σειρά από εργασίες. Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται απότο  πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες Τ.Ε.Ε..

Αυτό ισχύει φυσικά με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο.

Για την απιατούμενη βεβαίωση και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη διαβάστε εδώ.

Σε ποιες περιπτώσεις επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών:

1. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα
2. Σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση
3. Σε τακτοποιημένα αυθαίρετα που έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του πριστίμου
4. Σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις
5. Σε οικόπεδα, γήπεδα ή κτίσματα, που δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
6. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά.

Οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού

α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων,

β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα.

γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,

ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,

στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,

η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, 

ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,

ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,

ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,

ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,

ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,

ικ) φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW,

κα) κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας.

κβ) κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση.

κγ) Περιτοίχιση για τη λειτουργία κέντρων κράτησης μεταναστών, κλειστών ελεγχόμενων δομών νήσων, κέντρων υποδοχής και ταυτοποίησης και δομών φιλοξενίας.

κδ) εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση και λειτουργία Σταθμών Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ).

Η λίστα των εργασιών μπορεί να διαφοροποιείται μετά από σχετική Υπουργική Απόφαση. Μείνετε ενημερωμένοι με δωρεάν εγγραφή στο Newsletter μας.

του Ελευθερίου Παπαναούμ*

Το παρόν άρθρο εστιάζει στις αλλαγές που αφορούν στην ανέγερση κτιρίων κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχές και στο πώς πρέπει να κινηθούν οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων, εμβαδού κάτω των τεσσάρων (4) στρεμμάτων, ώστε να κατοχυρώσουν το δικαίωμα να οικοδομήσουν σε αυτά.

Σύμφωνα με το νέο νόμο:

• μειώνονται οι συντελεστές δόμησης στα αγροτεμάχια άνω των 4.000 τ.μ. και
• καταργούνται σε δύο χρόνια οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης που αφορούν σε αγροτεμάχια επιφάνειας κάτω των 4.000 τ.μ., που βρίσκονται εκτός των σχεδίων πόλεων και των ορίων οικισμών.

Πλέον η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου και η συνολική επιφάνεια των ορόφων, που μπορεί να ανεγερθεί σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

• Για αγροτεμάχια εμβαδού από 4.000 τ.μ. έως 8.000 τ.μ., για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 186 τ.μ., για δε τα υπόλοιπα, ίσο με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018
• Για αγροτεμάχια εμβαδού άνω των 8.000 τ.μ., για μεν τα πρώτα 8.000 τ.μ. τα 258 τ.μ., για δε τα υπόλοιπα, ίσο με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,009 και έως τα 360 τ.μ. συνολικά.

Για αγροτεμάχια εμβαδού μικρότερου των 4.000 τ.μ. που έως σήμερα θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, ο νέος νόμος προβλέπει μια περίοδο «χάριτος» δύο ετών. Εντός αυτού του μεταβατικού διαστήματος, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας ώστε να εξασφαλίσουν τους παλιούς όρους δόμησης.

Εάν παρέλθει η περίοδος των δυο ετών χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες αυτών των αγροτεμαχίων δε θα έχουν δικαίωμα οικοδόμησης. Στην περίπτωση αυτή πιθανόν θα υπάρξει δυνατότητα οικοδόμησης όταν εγκριθούν τα νέα τοπικά ρυμοτομικά και πολεοδομικά σχέδια για τις περιοχές αυτές.

Ποια είναι τα «μικρά» αγροτεμάχια για τα οποία δίνεται η παράταση

Τα κατά παρέκκλιση αγροτεμάχια που θα έχουν τη διετή παράταση και μπορούν να εξασφαλίσουν τους όρους δόμησης με το παλιό καθεστώς είναι αυτά που:

• υφίστανται από 12/11/1962 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 750 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα και ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
• υφίστανται από 12/09/1964 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 1.200 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα και βάθος 35 μέτρα
• υφίστανται στις 17/10/1978 και έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 τ.μ, ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μέτρα
• βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24/4/1977, ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μ.
• είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων οδών και σε περιπτώσεις αναδασμών με ανταλλαγή γηπέδων, εφόσον μετά την απομείωση ή τον αναδασμό έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των προηγούμενων δύο περιπτώσεων.

Ωστόσο, ακόμη κι αν παρέλθει το μεταβατικό διάστημα των δύο ετών, χωρίς να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για εξασφάλιση των παλιών όρων δόμησης, δίνεται η δυνατότητα συνένωσης δύο ή περισσοτέρων αγροτεμαχίων υπό τις εξής προϋποθέσεις:

• το νέο αγροτεμάχιο που προκύπτει μετά τη συνένωση να έχει εμβαδό τουλάχιστον 4.000 τ.μ.
• τουλάχιστον ένα από τα αγροτεμάχια που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου νόμου.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Όσοι είναι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μικρότερων των 4.000 τ.μ., που μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα πρέπει να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι και τις 09/12/2022. Με τον τρόπο αυτό θα έχουν κατοχυρώσει το δικαίωμα να ανεγείρουν την κατοικία τους εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Στην περίπτωση που έως την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις αρτιότητας και κατ’ επέκταση το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας, με αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση της αξίας της περιουσίας τους.

Με τις αλλαγές που προωθούνται με το νέο Νόμο, οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων και όσοι βρίσκονται σε αναζήτηση, με σκοπό την αγορά ακινήτων για την ανέγερση κατοικιών, θα πρέπει να συμβουλευτούν το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα μηχανικό, ώστε να επωφεληθούν των δυνατοτήτων του νέου νόμου.

* Ελευθέριος Παπαναούμ, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ. – MSc. Αντισεισμικού Σχεδιασμού Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ.

Το άρθρο δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική εφημερίδα GRTimes.gr και το Blog μας ERGONblog.gr

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι γεγονός και ήδη έχει ενεργοποιηθεί ύστερα από την απόφαση του ΥΠΕΝ που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 5447/2020. Η ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» πραγματοποιήθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).

Η ΗΤΚ αφορά τόσο ολόκληρα κτίρια όσο και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες). Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, υποχρέωση για υπαγωγή στην ΗΤΚ έχουν όλα τα κτίρια, υφιστάμενα και νέα. Έτσι, η ΗΤΚ θα αποτελέσει σταδιακά το ψηφιακό μητρώο του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Τι ισχύει για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων

Οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4 που υπάχθηκαν (ή θα υπαχθούν) στους αντίστοιχους Νόμους, θα θεωρούνται ολοκληρωμένες μόνον όταν οι ιδιοκτήτες θα έχουν ολοκληρώσει και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η μη έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση των αυθαιρεσιών.

Τι ισχύει για τα υφιστάμενα κτίρια

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική για τα υφιστάμενα κτίρια κατά την μεταβίβασή τους και θα είναι διαθέσιμη είτε για ολόκληρο το κτίριο είτε για κάθε αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία χωριστά.

Για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες (π.χ. διαμέρισμα οικοδομής) θα ισχύει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και σύμφωνα με την τελευταία τροπολογία, θα περιλαμβάνει:

• το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία,
• τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
• το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
• το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
• δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων,
• τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση, αν αυτή δεν ταυτίζεται με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας,
• το δελτίο δομικής τρωτότητας,
• τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ’ όσον υπάρχουν,
• το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Τι ισχύει για τις νέες οικοδομικές άδειες

Όσον αφορά τις οικοδομές που θα κατασκευάζονται εφεξής, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική με την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Σε αυτή την περίπτωση η ηλεκτρονική ταυτότητα θα εκδίδεται μόνο σε επίπεδο κτιρίου, αντλώντας όλα τα στοιχεία από την οικοδομική άδεια.

Σε κάθε περίπτωση, το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα εκδίδεται από ιδιώτες μηχανικούς. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθύνεστε στο γραφείο μας.

Για άρθρα και ειδήσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα επισκεφθείτε το επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Όπως είχα αναφέρει σε προηγούμενο άρθρο, είχε αποσταλεί ερώτημα του ΤΕΕ/Τμήμα Κ. Μακεδονίας προς το ΥΠΕΝ σχετικά με τις εργασίες μικρής κλίμακας. Συγκεκριμένα, το ΤΕΕ/ΤΚΜ έθιγε το θέμα συναινέσεων σε εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους. Επίσης, τέθηκε το θέμα της απαίτησης ή μη ενημέρωσης της αρχικής οικοδομικής άδειας μετά την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Η απάντηση ήρθε στις 23/11/2020 και το Υπουργείο, για το θέμα των συναινέσων, δηλώνει αναρμόδιο καθώς, όπως αναφέρει, πρόκειται για διατάξεις του αστικού δικαίου.

Όσον αφορά το εάν πρέπει να γίνεται ενημέρωση της αρχικής οικοδομικής άδειας σε περιπτώσεις εργασιών μικρής κλίμακας (π.χ. για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης), το ΥΠΕΝ θεωρεί ότι αυτό είναι υποχρέωση του ΤΕΕ (e-Άδειες) ή της Πολεοδομίας αν πρόκειται για οικοδομική άδεια που εκδόθηκε σε έντυπη μορφή.

Εν κατακλείδι, τα συμπεράσματα είναι τα εξής:

1. Συναινέσεις για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους

Για οποιαδήποτε εργασία εκτελείται σε κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτους, όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη) συμπεριλαμβανομένων και των εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης, απαιτείται πάντα η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Το ποσοστό της συναίνεσης δεν αναφέρεται ρητώς στο Νόμο περί έκδοσης αδειών και σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, το ποσοστό που απαιτείται είναι η απλή πλειοψηφία των συνιδιοκτητών ή το ποσοστό που προβλέπει ο Κανονισμός της οικοδομής, εφόσον υπάρχει.

2. Εργασίες μικρής κλίμακας και ενημέρωση αρχικής οικοδομικής άδειας

Όταν εκτελούνται εργασίες για τις οποίες εκδίδεται άδεια μικρής κλίμακας, δεν υπάρχει απαίτηση για επιπλέον διαδικασία ενημέρωσης της αρχικής οικοδομικής άδειας.

Γι αυτό είναι υπεύθυνη η κάθε Υ.ΔΟΜ. (Πολεοδομία) και με μέριμνά της θα πρέπει να συνδέει τις δυο άδειες (ΕΕΔΜΚ και αρχική οικοδομική άδεια) με σκοπό να αποφεύγεται η σύγχυση όταν κάποιος ανατρέξει μελλοντικά για έρευνα στον φάκελο της οικοδομής.

Εάν η αρχική οικοδομική άδεια εκδόθηκε με το νέο ηλεκτρονικό τρόπο μέσω της πλατφόρμας eΑδειες, τότε αυτή η σύνδεση γίνεται αυτόματα από το ίδιο το σύστημα που διαχειρίζεται το ΤΕΕ.

* Γράφει ο Πέτρος Παπαναούμ, M.Sc. Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός και Τεχνικός Σύμβουλος
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε και στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Καθημερινά όλοι οι μηχανικοί βρισκόμαστε μπροστά σε εμπόδια και ασάφειες που οφείλονται στο γεγονός ότι ο τρόπος γραφής της «τεχνικής» νομοθεσίας επιτρέπει την υποκειμενική ερμηνεία της.

Αυτό οδηγεί σε διαφωνίες με τις αρμόδιες Υπηρεσίες και αβεβαιότητα στους ενδιαφερόμενους. Απλοί πολίτες, επιχειρηματίες και επενδυτές γνωρίζουν ότι θα αντιμετωπίσουν έναν «Γολγοθά» μέχρι να ολοκληρώσουν ένα έργο.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και συγκεκριμένα το τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας, έστειλε επιστολή στο ΥΠΕΝ με σκοπό να διευκρινιστούν διάφορα ζητήματα. Δεν είναι μόνο αυτά τα ζητήματα που χρήζουν διευκρινήσεων, αλλά είναι σίγουρα προς τη σωστή κατεύθυνση.

Συναίνεση συνιδιοκτητών για εργασίες μικρής κλίμακας

Με τις συνεχείς αλλαγές, προσθήκες και εξαιρέσεις στο Νόμο 4495/17, προέκυψαν κενά και ερωτηματικά. Το θέμα των συναινέσεων είναι πλέον διπλό:

1. Δεν αποσαφηνίζεται εάν απαιτείται σε κάποιες περιπτώσεις η συναίνεση συνιδιοκτητών όπως για παράδειγμα στην τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στις όψεις κτιρίων.
2. Δεν αναγράφεται το ακριβές απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης συνιδιοκτητών εκεί όπου απαιτείται.

Άδεια μικρής κλίμακας και ενημέρωση φακέλου

Σύμφωνα με την τελευταία σχετική Υπουργική Απόφαση (ΥΑ 43266/1174/11.5.2020) προβλέπεται η «συσχέτιση» της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας σχετικά με τροποποιούμενες μελέτες.

Αυτή η αναφορά δημιουργεί ακόμη μία ασάφεια που μας φέρνει σε δύσκολη θέση απέναντι στους πελάτες μας και δυσκολεύει το έργο μας, καθώς δεν αποσαφηνίζεται ο τύπος αυτής της συσχέτισης.

Ορθά το ΤΕΕ ζητάει διευκρίνιση καθώς δεν γνωρίζουμε αν η Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας επέχει και θέση ενημέρωσης της αρχικής οικοδομικής άδειας.

Δικαιολογητικά στην πλατφόρμα eΑδειες

Ένα επίσης σημαντικό σημείο τονίζεται στην επιστολή του ΤΕΕ. Αυτό των απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά την έκδοση μιας πολεοδομικής πράξης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος eΑδειες (άδεια μικρής κλίμακας, οικοδομική άδεια, αναθεώρηση άδειας κλπ).

Αυτό που εύλογα ζητάμε είναι να γίνει κατηγοριοποίηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο ηλεκτρονικό σύστημα με πλήρως τυποποιημένο τρόπο ώστε να μην υπάρχει ασάφεια ως προς την απαίτηση ή μη ενός δικαιολογητικού κατά περίπτωση.

Δυστυχώς δεν είναι λίγες οι φορές που μας ζητούνται από τις Πολεοδομίες επιπλέον δικαιολογητικά κατά το δοκούν, γεγονός που είναι αφενός καταχρηστικό και αφετέρου θίγει την αξιοπιστία μας ως επαγγελματίες και τα συμφέροντα των ενδιαφερόμενων πολιτών.

e-γραφειοκρατία

Εκτός από τις ασάφειες που υπάρχουν και τις βρίσκουμε καθημερινά μπροστά μας, ζούμε σε μια μακρά μεταβατική περίοδο ψηφιακού μετασχηματισμού με προβλήματα που δύσκολα εξαλείφονται, αντιμετωπίζοντας πλέον το φαινόμενο της ψηφιακής γραφειοκρατίας.

Στη χώρα μας αργήσαμε να ψηφιοποιήσουμε πολλές διαδικασίες και αυτό γίνεται με διαφορετική ταχύτητα μεταξύ των διαφόρων Δημόσιων Υπηρεσιών. Αυτή τη στιγμή λοιπόν, έχουμε μεν έναν ηλεκτρονικό τρόπο έκδοσης αδειών, παρόλα αυτά, πίσω από αυτό κρύβεται ακόμη ο βραχνάς της γραφειοκρατίας και της σύγχυσης.

Αυτό συμβαίνει κυρίως για δυο λόγους:

Ο πρώτος και βασικότερος λόγος είναι η ίδια η νομοθεσία. Με συνεχείς τροποποιήσεις, αδικαιολόγητη πολλές φορές πολυπλοκότητα και αλλεπάλληλες παραπομπές σε άλλους νόμους, καθιστούν δύσκολη ή και αδύνατη μια πλήρη μετάβαση σε ένα άρτιο ψηφιακό σύστημα.

Ο δεύτερος λόγος είναι οι βάσεις δεδομένων. Δεν υπάρχει ακόμη ψηφιακή σύνδεση βάσεων δεδομένων μεταξύ των εμπλεκόμενων Υπηρεσιών. Στις Πολεοδομίες δεν υπάρχει καν ψηφιακή βάση δεδομένων για το αρχείο οικοδομικών αδειών, αναθεωρήσεων, ενημερώσεων, τακτοποιήσεων κ.λπ.. Αντ’ αυτού υπάρχει ένα γηρασμένο έντυπο αρχείο που κάνει τις διαδικασίες δυσλειτουργικές και χρονοβόρες για όλους (πολύ περισσότερο στα χρόνια του Covid-19).

Οι προβλέψεις για εξάλειψη των προβλημάτων δεν είναι και τόσο ενθαρρυντικές, καθώς η νομοθεσία και ο τρόπος γραφής είναι λίγο-πολύ δεδομένα, ενώ για τη δημιουργία ψηφιακών αρχείων και βάσεων δεδομένων μάλλον είμαστε ακόμη μακριά.

Οι αλλαγές αυτές απαιτούν μεταρρυθμιστικές τομές, ισχυρή πολιτική βούληση και οργανωμένη πίεση από τον κλάδο των μηχανικών στην Πολιτεία.

Πέτρος Παπαναούμ
MSc Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Τεχνικός Σύμβουλος

Το άρθρο δημοσιεύθηκε την 2/9/2020 στην ηλεκτρονική εφημερίδα GRTimes.gr

Σε προηγούμενο άρθρο μας, παρουσιάσαμε τις εργασίες που απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας και άδειας μικρής κλίμακας. Επίσης είχαμε αναλυτική λίστα με τις εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια.
Για καλύτερη ανάγνωση του άρθρου, σας παραθέτουμε εδώ μόνο όσα άλλαξαν τα δύο τελευταία χρόνια σε σχέση με το αρχικό άρθρο.

Εργασίες που απαιτούν την έκδοση Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

Προστέθηκαν οι εξής εργασίες (επιγραμματικά χάρη συντομίας):

• εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις
• εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις
• διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών
• εγκατάσταση κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας σε δώματα ή σε ακάλυπτους χώρους υφιστάμενων ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση ήχων που προέρχονται από μηχανήματα κλιματισμό
• τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων για την εφαρμογή της δίχρονης προσχολικής υποχρεωτικής εκπαίδευσης της παρ.12 του άρθρου 220 του ν.4610/2019, εκτός παραδοσιακών οικισμών
• κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα
• εγκατάσταση μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείων του άρθρου 44Α του ν.4042/2012 (Α24), συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών.

Σε περίπτωση που ο προϋπολογισμός του έργου ξεπερνά τις 25.000€, τότε απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας.

Εργασίες που δεν απαιτούν την έκδοση κάποιας Άδειας

Προστέθηκαν οι εξής εργασίες:

• φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW
• κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και οι κατασκευές των συνοδών έργων εντός κάθε τύπου και κατηγορίας υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, υφισταμένων ή νέων, που σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνουν τα 0,50 μ. από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους και για τις οποίες διατίθεται στατική μελέτη εγκεκριμένη από τον φορέα υλοποίησης.
• κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση