Ένα σπίτι χαρακτηρίζεται σίγουρα από το μέγεθος, τα ανοίγματα, τα υλικά από τα οποία έχει κατασκευαστεί. Δεν είναι όμως μόνο αυτά! Ένα σπίτι αποκτά ταυτότητα και με τη διακόσμηση.

Ναι, το σπίτι σίγουρα αποπνέει την ταυτότητα και τον «χαρακτήρα» του ενοίκου του. Είναι όμως, μαγικός ο τρόπος που μπορεί ένας χώρος να μεταμορφωθεί και να αλλάξει την ψυχολογία μας και την ίδια την καθημερινότητά μας. Να γίνει ένα χαρούμενο σπίτι!

Μέσα από μερικά tips μπορούμε να φτιάξουμε έναν νέο χώρο για μια νέα, πιο χαρούμενη διάθεση!

1. Τοποθέτησε μια ταπετσαρία σε έναν τοίχο. Χρησιμοποιήθηκαν κατά κόρον τις δεκαετίες ’50 έως ’70, αλλά στην πραγματικότητα δε σταμάτησε ποτέ. Στην αγορά υπάρχει τεράστια ποικιλία, απλά επίλεξε αυτή που σε εκφράζει και τον τοίχο που θα την τοποθετήσεις.
2. Σπάσε τη μονοτονία με έντονες «πινελιές». Η πινελιές μπορεί να είναι πραγματικές, βάζοντας ένα έντονο χρώμα σε έναν τοίχο. Μπορεί όμως να είναι και ένα χαλί, ένας πίνακας, ένα αντικείμενο.
3. Άλλαξε κουρτίνες. Το να αλλάξεις τις κουρτίνες δε σημαίνει κατ’ ανάγκη να αλλάξεις χρώμα κουρτίνας, αλλά μπορεί να αλλάξεις υφές και σχέδια.
4. Δημιούργησε μια «πράσινη» γωνιά. Βρες μια γωνιά του σπιτιού σου και επίλεξε ανθεκτικά φυτά για εσωτερικό χώρο όπως η δράκαινα, η χαμαιδωρέα, η σανσεβέρια, η φτέρη κ.ά.
5. Βάλε λίγο ρετρό στη ζωή σου. Βάλε κάποια ρετρό αντικείμενα στο σπίτι σου. Ένα φωτιστικό, ένα τραπεζάκι, ένα ρολόι ή ένα μικρότερο διακοσμητικό.
6. Extra Tip για το τέλειο χαρούμενο σπίτι. Το παν είναι το μέτρο και η ισορροπία. Για να έχεις ένα όμορφο αποτέλεσμα αξιοποίησε μόνο μερικές από τις συμβουλές μας χωρίς να «βαρύνεις» το χώρο σου.

Θέλετε να ανακαινίσετε τον χώρο σας; Δείτε μοναδικές ιδέες!

Ανακαλύψτε το επίσημο blog μας

Ανακαλύψτε το ανανεωμένο ERGON blog, το μεγαλύτερο εταιρικό blog στη Β. Ελλάδα, με περισσότερους από 4.000 επισκέπτες καθημερινά και περισσότερους από 1.000 εγγεγραμένους αναγνώστες από ολόκληρη την Ελλάδα! 

Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι έως τις 25/03/2020 η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί δεν θα δέχεται κοινό στο γραφείο της, με σκοπό να συμμετέχει στον αγώνα κατά της εξάπλωσης του νέου κορωνοϊού SARS–CoV-2.

Οι μηχανικοί και τα συνεργεία μας θα συνεχίσουν να εργάζονται κανονικά για τα έργα μας, μέχρι νεωτέρας, τηρώντας όλα τα απαραίτητα μέτρα υγιεινής.

Ζητούμε την κατανόησή σας και παρακαλούμε θερμά η επικοινωνία με το γραφείο μας να γίνεται μόνο μέσω του τηλεφωνικού αριθμού 2310841656 ή μέσω του email info@ergon-consultants.gr. Αν είναι εξαιρετική ανάγκη μπορεί να γίνει συνάντηση μόνο μετά από ραντεβού.

Μείνετε στο σπίτι σας και ευχόμαστε σε όλους υγεία και καλή δύναμη!

Η δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών δεν απαιτεί την υποβολή δικαιολογητικών προκειμένου να γίνεται η διόρθωση. H πλατφόρμα συνδέεται αυτόματα με το Μητρώο του Περιουσιολογίου Ε9 και με το σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ. Αρκεί μόνο η ηλεκτρονική δήλωση του ιδιοκτήτη.

Τα αδήλωτα τετραγωνικά

Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει σειρά απαντήσεων για την πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και την εφαρμογή της ρύθμισης διαγραφής των κάθε είδους οφειλών των πολιτών προς τους ΟΤΑ από ελλιπή εμβαδά ακινήτων.

Απαντώντας σε βροχή ερωτημάτων τόσο των μελών της όσο και πολλών ενδιαφερομένων ιδιοκτητών, διευκρινίζει τα εξής:

1. ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ΤΙ:

– Με κλικ στην κατηγορία «Ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις τετραγωνικών για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που είχαν δηλωθεί με ελλιπή τετραγωνικά.

– Με κλικ στην κατηγορία «Μη ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις για:

• Επιφάνειες κτισμάτων με «κομμένη» παροχή ρεύματος λόγω διακοπής (όχι οφειλής)
• Επιφάνειες κτισμάτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία
• Επιφάνειες κτισμάτων, αποπερατωμένων ή μη, που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ
• Επιφάνειες οικοπέδων που δεν έχουν δηλωθεί στον Δήμο για επιβολή ΤΑΠ.

2. ΔΗΛΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΑΠ: 

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ειδικότερα στους ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου και εντός οικισμού, και στους ιδιοκτήτες κτισμάτων εκτός σχεδίου οπουδήποτε σε όλη τη χώρα, ότι η μη υποβολή δήλωσης ΤΑΠ συνεπάγεται χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο. Γι’ αυτό τους συνιστά να τα καταχωρήσουν στην πλατφόρμα με τα σωστά εμβαδά τους, ακόμη και αν τα είχαν κάποτε δηλώσει, ώστε αφενός να διαγραφεί κάθε οφειλή τους μέχρι 31.12.2019, και αφετέρου οι Δήμοι να μπορούν να τους στέλνουν στο εξής ετήσιες ειδοποιήσεις καταβολής του ΤΑΠ χωρίς το διπλάσιο πρόστιμο.

3. ΔΗΛΩΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ:

Οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται να δηλώσουν μέσω της εφαρμογής μείωση του εμβαδού της ιδιοκτησίας τους. Αυτό μπορεί να γίνει στην Υπηρεσία Εσόδων του Δήμου, εφόσον αυτό τεκμηριώνεται.

4. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΔΗΛΩΣΗΣ:

Η δήλωση διόρθωσης για τα αδήλωτα τετραγωνικά δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης.

5. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ:

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι είναι απόλυτα απαραίτητη η γνωστοποίηση της ρύθμισης αυτής και στον τελευταίο ιδιοκτήτη της χώρας και του απόδημου ελληνισμού. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μαζική συμμετοχή είναι η άμεση αποστολή ενημερωτικών emails από την ΑΑΔΕ προς όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων – κατόχους ΑΦΜ της χώρας.

6. ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΥΠΕΣ:

Στη διαδικασία επεξεργασίας από την αρμόδια Επιτροπή της Βουλής βρίσκεται το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών, με το άρθρο 22 του οποίου τονίζουμε ότι ορίζονται τα εξής:

1. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα μέχρι την 30.6.2020.
2. Διαγράφονται οι ήδη βεβαιωμένες οφειλές δημοτικών τελών και ΤΑΠ από διαφορές εμβαδών, όχι μέχρι 31.12.2019 αλλά μέχρι την ημέρα της υποβολής της οικειοθελούς δήλωσής τους στον οικείο Δήμο.
3. Εξαιρούνται όμως από τη διαγραφή τα ποσά που είχαν βεβαιωθεί είτε κατόπιν ελέγχου της υπηρεσίας του Δήμου, είτε λόγω αιτήματος χορήγησης βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου.
4. Τα ήδη καταβληθέντα ποσά στους Δήμους για τις παραπάνω αιτίες δεν επιστρέφονται.
5. Η προθεσμία για δήλωση των αδήλωτων εμβαδών παρατείνεται έως την 30.6.2020 μόνον για όσους ιδιοκτήτες προβούν σε ρύθμιση αυθαιρέτων μετά την 31.3.2020.

Πηγή: in.gr

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Ποιοι πρέπει να κάνουν δήλωση;

• Όσοι έχουν δηλώσει ανακριβώς εδώ και πολλά χρόνια τα ακίνητά τους. Οι διορθώσεις αφορούν τόσο τα τετραγωνικά μέτρα όσο και τη χρήση της κάθε ιδιοκτησίας
• Όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετα
• Όσοι έχουν αφήσει αδήλωτα στους δήμους ολόκληρα ακίνητα

Τι μπορούμε να κάνουμε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα; 

Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα μπορεί ο κάθε πολίτης να δηλώσει τις σωστές επιφάνειες των ακινήτων του και να υποβάλει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (βλ. παρακάτω ερώτηση).

Μέχρι να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα, πολλοί Δήμοι έχουν εκδώσει οδηγίες για όσους θέλουν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία στα αρμόδια Γραφεία.

Θα υπάρξουν πρόστιμα για τα τετραγωνικά που δεν είχαν δηλωθεί παλαιότερα;

Σύμφωνα με την την ευνοϊκή ρύθμιση της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του Ν.4647/2019, οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από πρόστιμα και αναδρομικές επιβαρύνσεις με δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη για τα τετραγωνικά μέτρα που είχαν αφήσει αδήλωτα στο διάστημα 2015 -2019.

Όποιες διαφορές προκύψουν από τις δηλώσεις, θα υπολογίζονται από την 01/01/2020.

Μέχρι πότε μπορούμε να υποβάλουμε δηλώσεις;

Η καταληκτική ημερομηνία δηλώσεων είναι η 31/03/2020.

Όμως, για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα αναμένεται να δοθεί παράταση των δηλώσεων έως τις 30/06/2020, προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να μην επιβαρύνονται με δημοτικά τέλη.

Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά;

• Φωτοαντίγραφο συμβολαίου ιδιοκτησίας του ακινήτου
• Πρόσφατο Ε9
• Πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος (σε περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου)
• Φωτοαντίγραφο οριστικής υπαγωγής (σε περίπτωση που υπάρχει τακτοποίηση τετραγωνικών μέτρων)

Μπορώ να κάνω δήλωση χωρίς να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν προβλέπεται ρητώς στο σχετικό Άρθρο του Ν.4647/2019, παρόλα αυτά, ουσιαστικά επιβάλλεται να γίνει τακτοποίηση πριν τη δήλωση για δύο βασικούς λόγους:

1. Για να δηλώσετε τα σωστά τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση θα πρέπει να ξέρετε ακριβώς ποια είναι. Αυτό μπορείτε να το μάθετε μόνο εάν κάνει αυτοψία και αναλυτική αποτύπωση ένας Μηχανικός.
2. Ακόμη και αν δηλώσετε τα σωστά τετραγωνικά που μέτρησε ένας Μηχανικός χωρίς να προχωρήσετε σε τακτοποίησή τους, αυτό θα το βρείτε μπροστά σας, καθώς από 1η Ιουλίου 2020 ενεργοποιείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου / Κτιρίου όπου θα είστε υποχρεωμένοι να καλέσετε Μηχανικό για την πλήρη και αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου και την ανάρτησή του σε ηλεκτρονική πλατφόρμα. Η πρόθεση του κράτους είναι πολύ σύντομα να γίνουν ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μεταξύ Κτηματολογίου, Δήμου, Πολεοδομίας, Ε9, Τακτοποιήσεων Αυθαιρέτων και Ταυτότητας Κτιρίου.

Τι κίνδυνος υπάρχει αν δεν κάνω καθόλου τη δήλωση;

Αρχικά χάνετε τις ευνοϊκές ρυθμίσεις για μη επιβολή αναδρομικών τελών και προστίμων αδήλωτων επιφανειών και χρήσεων. Επίσης, ισχύουν όλες οι συνέπειες που αναφέρθηκαν στην προηγούμενη απάντηση.

Διαβάστε περισσότερα νέα στο επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Είναι σαφές ότι υπάρχουν μια σειρά από ζητήματα – τεχνικά, νομικά, διαδικαστικά – που πρέπει να ερευνηθούν για ένα ακίνητο πριν τελικά προχωρήσετε στην τελική συμφωνία.

Μέσα από την εμπειρία των μηχανικών της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ® σας παρουσιάζουμε τα βασικότερα σημεία που πρέπει να προσέξετε όσον αφορά τα τεχνικά ζητήματα:

Παλαιότητα

Ο χρόνος αφήνει πάντα τα σημάδια του και τα κτίρια φυσικά δεν μπορούν να αποτελέσουν εξαίρεση. Τα σημάδια αυτά γίνονται εντονότερα όταν δεν υπάρχει επιμελής συντήρηση στη διάρκεια ζωής μιας κατασκευής. Τα σημαντικότερα προβλήματα που συναντώνται κατά την αναζήτηση ακινήτου σε παλιές κατασκευές είναι:

• Προβλήματα στεγάνωσης στις ταράτσες και τις στέγες
• Σαθροί σοβάδες στις όψεις των κτιρίων
• Διαρροές δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης
• Ανεπαρκείς ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.ά.

Η εμφάνισή τους μπορεί να προκαλέσει μεγάλες οικονομικές επιβαρύνσεις για την αποκατάστασή τους ακόμη και χρονοβόρες δικαστικές προστριβές μεταξύ των ιδιοκτητών.

Κατασκευαστικές κακοτεχνίες

Όπως η παλαιότητα, έτσι και οι κακοτεχνίες, μπορούν να αποτελέσουν σημαντικό ανασταλτικό παράγοντα κατά την αναζήτηση ακινήτου. Πολλές φορές οι κακοτεχνίες στα κτίρια είναι αφανείς. Η αυτοψία ενός έμπειρου μηχανικού είναι επιβεβλημένη για την ανίχνευση και τον εντοπισμό κατασκευαστικών ατελειών ή κακοτεχνιών. Ο ίδιος θα αξιολογήσει εάν αυτές είναι περισσότερο ή λιγότερο κρίσιμες για τον ενδιαφερόμενο.

Τέτοιες είναι ενδεικτικά:

• Λανθασμένη κατασκευή φέροντος οργανισμού
• Λανθασμένη θερμομόνωση / υγρομόνωση
• Επικίνδυνες επεμβάσεις στο κτίριο κ.ά.

Αυθαίρετες κατασκευές

Ένα πολύ σημαντικό ζήτημα, είναι αυτό της πολεοδομικής νομιμότητας. Για τις αγορές ακινήτων τα πράγματα έχουν ξεκαθαρίσει, καθώς είναι υποχρεωτική από το Νόμο η έκδοση σχετικής Βεβαίωσης μηχανικού. Εκεί που απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή κατά την αναζήτηση ακινήτου, είναι στην μίσθωση και κυρίως τη μίσθωση επαγγελματικών ακινήτων. Σε περιπτώσεις επιχειρήσεων που απαιτείται άδεια λειτουργίας, ο έλεγχος νομιμότητας θα πρέπει να προηγείται της τελικής συμφωνίας, καθώς η νομιμότητα είναι απαραίτητη προϋπόθεση τόσο για την έκδοση της άδειας λειτουργίας όσο και για την έκδοση κάποιας οικοδομικής άδειας για εργασίες ανακαίνισης, αλλαγή χρήσης κ.λπ..

Καταλληλότητα βάσει τεχνικών προδιαγραφών

Όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, σε πολλές περιπτώσεις υπόκεινται σε αυστηρές τεχνικές προδιαγραφές ανάλογα τη δραστηριότητα που εξυπηρετούν (τουρισμός, τρόφιμα, μεταποίηση κ.λπ.). Επομένως, η επιλογή του ακινήτου εξαρτάται άμεσα από την εξασφάλιση των εκάστοτε προδιαγραφών όπως:

• ελάχιστο εμβαδόν
• ελάχιστο ύψος
• κατάλληλοι χώροι
• γειτνίαση με σχολεία, νοσοκομεία, αρχαιολογικούς χώρους κ.ά.

Χρήσεις γης

Και αυτό το χαρακτηριστικό αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα. Τα σχέδια πόλεων προβλέπουν περιοχές όπου επιτρέπονται μόνο συγκεκριμένες χρήσεις γης (π.χ. αμιγής κατοικίας, κεντρικές λειτουργίες πόλης, υγεία, εκπαίδευση, βιομηχανία-βιοτεχνία κ.λπ.). Επομένως, το πρώτο που θα πρέπει να εξασφαλίζεται κατά την αναζήτηση ακινήτου για μια επιχείρηση, είναι να επιτρέπεται από τις χρήσης γης σε εκείνη την περιοχή η δραστηριότητα της επιχείρησης.

Χρήση ακινήτου

Όταν επιθυμείτε να μισθώσετε ή να αγοράσετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να γνωρίζετε εάν αυτό το ακίνητο έχει την κατάλληλη χρήση. Το κάθε ακίνητο είναι χαρακτηρισμένο με συγκεκριμένη χρήση από την οικοδομική άδεια του κτιρίου. Η αλλαγή χρήσης ενός ακινήτου δεν είναι πάντα εφικτή και αυτό είναι κάτι που επίσης θα πρέπει να γνωρίζετε πριν κλείσετε τη συμφωνία.

 5 + 1 Tips 

1. Μη μένετε σε φωτοτυπίες σχεδίων που θα δείτε κατά την αναζήτηση, η πραγματικότητα μπορεί να είναι πολύ διαφορετική.
2. Μην «εμπιστεύεστε» την εικόνα του ακινήτου κατά την επίσκεψή σας για να βγάλετε συμπεράσματα. Μπορεί να είναι φρεσκοβαμμένο και να «κρύβει» σημαντικά προβλήματα.
3. Μην θεωρείτε δεδομένο ότι η επιχείρησή σας επιτρέπεται να λειτουργήσει σε ένα ακίνητο, επειδή προηγουμένως λειτουργούσε παρόμοια επιχείρηση στο ίδιο ακίνητο.
4. Ένας μισθωτής έχει δικαίωμα να εκδώσει οικοδομική άδεια σε περίπτωση που έχει μισθωτήριο συμβόλαιο άνω των 8 ετών.
5. Κανένας δεν είναι γνώστης των παραπάνω θεμάτων πλην ενός μηχανικού που ασχολείται ευρύτερα με τα ακίνητα. 
6. Πριν από την τελική επιλογή σας, αναθέστε σε έμπειρους μηχανικούς την έρευνα του ακινήτου που σας ενδιαφέρει, με σκοπό να ελαχιστοποιηθεί το ρίσκο σας.

Επισκεφθείτε το επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Αισθητική αναβάθμιση

Το μπάνιο είναι χώρος υγιεινής και αυτό το καθιστά έναν ιδιαίτερο χώρο του σπιτιού. Είναι επίσης ένας χώρος όπου περνάμε αρκετή ώρα της ημέρας και φυσικά θέλουμε να νιώθουμε άνετα και όμορφα. Τα εμφανή υλικά όπως τα πλακάκια, τα είδη υγιεινής, οι καθρέπτες κλπ είναι αντικείμενα που ακολουθούν τις τάσεις της κάθε εποχής. Αυτό μας ωθεί στην ανάγκη να ανανεώνουμε την εικόνα του πιο γρήγορα και πιο συχνά από τους υπόλοιπους χώρους του σπίτι.

Το πιο εύκολο, γρήγορο και οικονομικό είναι να αλλάξουμε τα έπιπλα και τα είδη υγιεινής και να προσθέσουμε ή να αντικαταστήσουμε μια καμπίνα. Αυτό μας δημιουργεί μια γρήγορη αλλά συνήθως μέτρια ικανοποίηση.

Σε ένα μπάνιο παίζουν σημαντικό ρόλο τα υλικά δαπέδου και τοίχων που στην πλειονότητα των σπιτιών στην Ελλάδα είναι πλακάκια. Επομένως, εύκολα κάποιος μπαίνει στον «πειρασμό» να αλλάξει και τα πλακάκια του μπάνιου. Εργασία που απαιτεί σαφώς περισσότερο χρόνο και χρήματα, αλλά η αναβάθμιση είναι αισθητή και η ικανοποίηση μεγαλύτερη.

Κάπου εδώ λοιπόν, μπαίνει και το ερώτημα: «Τι κάνουμε με τα παλιά υδραυλικά;»

Ανακαίνιση υδραυλικών δικτύων

Στο μπάνιο ενός διαμερίσματος υπάρχουν αρκετές σωληνώσεις όπως ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης. Αυτό συμβαίνει προφανώς γιατί σε ένα μπάνιο συνήθως υπάρχουν:

• μια μπανιέρα ή ντουζιέρα
• ένας νιπτήρας
• ένα πλυντήριο
• (ίσως) ένας θερμοσίφωνας και
• ένα θερμαντικό σώμα (καλοριφέρ)

Τα υδραυλικά του μπάνιου χρησιμοποιούνται καθημερινά με πολλούς τρόπους, γεγονός που σημαίνει και αντίστοιχη φθορά.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου που αλλάζουμε τα πλακάκια, θα πρέπει να σκεφτούμε πολύ σοβαρά ότι αυτή η αλλαγή είναι αρκετά δεσμευτική. Μια πιθανή βλάβη παλιών υδραυλικών που δεν θα αντικατασταθούν, θα μας κόστιζε πολύ ακριβά καθώς θα έπρεπε να ξηλώσουμε εκ νέου τα καινούρια πράγματα.

Το κριτήριο λοιπόν για να επιλέξετε τι ανακαίνιση θα κάνετε στο μπάνιο σας είναι η ηλικία της οικοδομής. Εάν έχουν περάσει πάνω από 20 χρόνια και σκέφτεστε να ανανεώσετε το μπάνιο σας, είναι μεγάλη ευκαιρία να αντικαταστήσετε και τα υδραυλικά. Υδραυλικά άνω των 20 ετών είναι πολύ πιθανό, λόγω φυσιολογικής φθοράς, να παρουσιάσουν μικρές ή μεγάλες βλάβες.

Ποιότητα υλικών και γνώση συνεργείων

Εφόσον έχετε αποφασίσει ότι θα ανακαινίσετε ριζικά το μπάνιο σας, το επόμενο που πρέπει να σκεφτείτε είναι ότι θα πρέπει να γίνει με τέτοιο τρόπο ώστε να αντέξει άλλα τόσα χρόνια.

Στην αγορά κυκλοφορούν πολλά υλικά που προορίζονται για την ίδια λειτουργία. Όσον αφορά τα υδραυλικά θέλει πολύ προσεκτική επιλογή των υλικών καθώς και του συνεργείου που θα τα εγκαταστήσει.

Στα υδραυλικά δεν κάνεις οικονομία στα υλικά, καθώς μια βλάβη μετέπειτα μπορεί να σου κοστίσει πολύ περισσότερο, δημιουργώντας προβλήματα τόσο σε εσάς όσο και σε γειτονικά διαμερίσματα με προβλήματα υγρασίας.

Σε μια ανακαίνιση μπάνιου, τα υλικά θα πρέπει να πληρούν τεχνικές προδιαγραφές και να φέρουν τις απαραίτητες πιστοποιήσεις ανάλογα τη χρήση τους:

• ύδρευση
• ζεστό νερό χρήσης
• θέρμανση
• αποχέτευση
• σιφώνια κ.λπ.

Επίσης, το συνεργείο θα πρέπει να αποτελείται από αδειούχους εγκαταστάτες με εμπειρία σε αυτές τις εργασίες με σκοπό να εξασφαλίσουν το σωστό χειρισμό των υλικών και τη σωστή εγκατάσταση των δικτύων.

Tips

Σε αυτά τα θέματα δεν υπάρχουν tips, πρέπει να απευθυνθείτε σε καταρτισμένους μηχανικούς που θα σας κατευθύνουν με τον καλύτερο τρόπο για ένα άρτιο αισθητικό και τεχνικό αποτέλεσμα.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει την τεχνογνωσία και την εμπειρία για να σας προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες:

• Σχεδίασης
• Αδειοδότησης
• Επιλογής κατάλληλων συνεργείων και υλικών
• Συντονισμού εργασιών

Η Ελλάδα διαθέτει πάνω από 6,5 εκατομμύρια διαμερίσματα και καταστήματα, ενώ σχεδόν το 65% από αυτά βρίσκονται σε οικοδομές κατασκευασμένες πριν το 1980. Αυτό το δυναμικό βρίσκεται ήδη στη ζώνη των ακινήτων που έχουν ανάγκη από ανακαίνιση.

Διαβάστε επίσης: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ανακαίνιση

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που απειλούν τις παλιές αυτές κατασκευές είναι η υγρασία σε όλες τις εκφάνσεις της. Αυτό πρέπει να εντοπίζεται, να γίνεται κατάλληλη διάγνωση και να αντιμετωπίζεται ορθά σε κάθε περίπτωση.

Πηγή του προβλήματος

Η υγρασία εμφανίζεται στα κτίρια σε διάφορες μορφές, όπως σκασίματα σε χρώματα, φουσκώματα, μαύρες κηλίδες, μούχλα, αποκόλληση σοβάδων κ.λπ.. Ωστόσο, κάθε περίπτωση έχει τη δική της αιτία και αντιμετωπίζεται με διαφορετικό τρόπο.

Τα κυριότερα αίτια εμφάνισης υγρασίας στα δομικά στοιχεία των κτιρίων είναι:

Ανιούσα υγρασία:
Τριχοειδής ανύψωση επιφανειακών ομβρίων υδάτων, σε κατακόρυφα δομικά στοιχεία (κολώνες) που συνορεύουν με το έδαφος.

Συμπύκνωση υδρατμών:
Υγροποίηση υδρατμών σε εσωτερικές επιφάνειες χώρων είτε λόγω ύπαρξης έντονης υγρασίας στον χώρο και ανεπαρκούς αερισμού, είτε λόγω κακής θερμομόνωσης.

Απευθείας πρόσπτωση νερού στο κέλυφος:
Αυτό έχει επιπτώσεις στις επικαλύψεις της εξωτερικής επιφάνειας του κτιρίου, σε συνδυασμό με τις καιρικές συνθήκες

Γήρανση υδραυλικών δικτύων:
Φυσιολογική φθορά των δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης των κτιρίων, που εμφανίζουν διαρροές σε δάπεδα, τοίχους και οροφές

Κακοτεχνίες:
Ακατάλληλη τοποθέτηση υδραυλικών σωληνώσεων, λανθασμένη τοποθέτηση θερμομόνωσης και υγρομόνωσης, λανθασμένες κλίσεις απορροής ομβρίων, κακής ποιότητας υλικά κλπ.

Επαρκής αντιμετώπιση – Ολοκληρωμένη ανακαίνιση

Τα προβλήματα υγρασίας όπως γίνεται κατανοητό έχουν πολλές αιτίες και εμφανίζονται με διάφορους τρόπους. Η φύση των προβλημάτων υγρασίας και οι αντίστοιχες λύσεις απαιτούν επιστημονική γνώση και ειδική τεχνική αντιμετώπιση.

Ως επί το πλείστον, αυτά τα προβλήματα λύνονται κατά τη φάση που κάποιος ιδιοκτήτης προχωρά σε ανακαίνιση του ακινήτου του. Για την πλήρη εξάλειψη του φαινομένου που οδήγησε στην εμφάνιση της υγρασίας, απαιτείται συνδυασμός σωστής διάγνωσης και επιλογής των κατάλληλων υλικών και μεθόδων αποκατάστασης.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει εξειδικευμένους μηχανικούς και συνεργάτες – τεχνικά συνεργεία που μπορούν να προτείνουν και να εφαρμόσουν τις καταλληλότερες μεθόδους στην ανακαίνιση μιας κατοικίας, ενός επαγγελματικού χώρου ή ενός κτιρίου.

Βασικός σκοπός μας είναι να επιτευχθεί αποκατάσταση του προβλήματος και όχι μια επιφανειακή επιδιόρθωση που θα φέρει το πρόβλημα σύντομα και πάλι στην επιφάνεια.

Παρακολουθήστε το επίσημο Blog μας: ERGONblog.gr

Image by Fernando Arcos from Pixabay

Θα θέλαμε να επιστήσουμε την προσοχή του κοινού με σκοπό την προστασία τόσο των ανυποψίαστων ανθρώπων στο διαδίκτυο όσο και τη διασφάλιση της φήμης του γραφείου μας από τυχόν επιτήδειους.

Υπάρχει στο διαδίκτυο αγγελία, με την οποία ζητείται “γραμματέας σε γνωστή εταιρία με απαραίτητα προσόντα μόνο εμφάνιση, τίποτα άλλο”. Όταν κάποιοι ενδιαφερόμενοι επικοινωνούν στην ηλεκτρονική διεύθυνση επικοινωνίας, δίνονται ψευδώς και εντελώς παραπλανητικά μέσω μηνυμάτων viber τα στοιχεία του γραφείου μας ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί®.

Ενημερώνουμε το κοινό ότι ουδέποτε μέχρι σήμερα έχουμε δημοσιεύσει σε οποιοδήποτε μέσο, αγγελία για θέση Γραμματείας ή κάτι αντίστοιχο, πολλώ δε μάλλον με τέτοιο περιεχόμενο.

Για το θέμα έχουμε προβεί στις απαραίτητες καταγγελίες και διενεργείται σχετική έρευνα από τις αρμόδιες διωκτικές Αρχές.

Παρακαλούμε ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΤΕ το παρόν μήνυμα προς ενημέρωση και προστασία ανυποψίαστων ανθρώπων πριν πέσουν θύματα κάποιας απάτης.

Έως τις 8 Απριλίου μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να επωφεληθούν από την έκπτωση 10% στο πρόστιμο τακτοποίησης.

Το Υπουργείο φαίνεται να μην έχει καμία διάθεση για παρατάσεις, όπως απέδειξε το προηγούμενο 6μηνο με την αυστηρή τήρηση της προθεσμίας για την τότε έκπτωση του 20%.

Πώς μεταβάλλεται το πρόστιμο τακτοποίησης στη συνέχεια

Από την 9^η Απριλίου και έως την 8^η Νοεμβρίου 2019, θα υπάρχει “ποινή” +10% στο υπολογιζόμενο πρόστιμο τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Σύμφωνα με το Ν.4495/17, η δυνατότητα τακτοποίησης λήγει στις 8 Νοεμβρίου, έτσι, λόγω της αρχικής παράτασης που δόθηκε, χάνεται το τέταρτο 6μηνο που προέβλεπε ο Νόμος.

Γι αυτό τον λόγο, ενδέχεται να δοθεί παράταση του Νόμου έως 6 μήνες (9/11/2019 – 8/5/2020) με την αντίστοιχη “ποινή” στο +20% στο πρόστιμο τακτοποίησης.

Κάτι τέτοιο όμως προς το παρόν είναι αβάσιμο και αποτελεί μόνο μια υπόθεση.

Πρέπει να βιαστούμε;

Η απάντηση είναι ναι, καθώς το διάστημα των 43 ημερών που απομένουν είναι πολύ μικρό, για να γίνουν όλες οι απαραίτητες ενέργειες πριν  την υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα.

Έρευνα στην Πολεοδομία, αποτύπωση, πιθανή εκπόνηση Τοπογραφικού και συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών θα πρέπει να γίνουν εντός αυτών των ημερών.

Πολύ κρίσιμο είναι το χρονικό διάστημα αναμονής για τη λήψη αεροφωτογραφιών από την Γ.Υ.Σ., εφόσον απαιτηθούν. Σε πολλές περιπτώσεις η αναμονή φτάνει και τον ένα μήνα!

Περισσότερες πληροφορίες για το τι προβλέπεται για τα αυθαίρετα μετά το Νόμο τακτοποίησης  αυθαιρέτων μπορεί να βρείτε σε παλαιότερο άρθρο μας.

Έναν χρήσιμο οδηγό με 28 ερωτήσεις και απαντήσεις για την βραχυχρόνια εκμίσθωση των ακινήτων (τύπου Airbnb) εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Συγκεκριμένα:

1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Οι διατάξεις του άρ. 111 του ν.4446/2016 και του άρ. 39Α του ν.4172/2013 αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»). Ειδικά για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου». Επομένως, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (ΠΟΛ.1187/2017).

2. Εάν κάποιος εκμισθώσει το ακίνητο του με Βραχυχρόνια Μίσθωση, αλλά δεν το κάνει μέσω ψηφιακών πλατφορμών, πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Όχι, καθώς δεν εμπίπτει σε ότι ορίζει η ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., έχει όμως τις υποχρεώσεις που ορίζει η ΠΟΛ.1013/2014, όπως ισχύει. Πρακτικά αυτές οι μισθώσεις δηλώνονται με Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

3. Ισχύουν άλλοι περιορισμοί έκτος από τη χρονική διάρκεια μίσθωσης μικρότερη του έτους και της αποκλειστικής παροχής κλινοσκεπασμάτων;

Όχι, εκτός εάν τεθούν μελλοντικά, με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού όπως προβλέπεται στην παρ. 8 του αρ. 111 του ν.4446/2016, όπως ισχύει.

4. Πώς φορολογείται το εισόδημα που αποκτάται από την Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρ. 39Α του ν.4172/2013 σε συνδυασμό με τα όσα έχουν διευκρινισθεί με τις ΠΟΛ.1069/2015 και 1112/2017 εγκυκλίους.

5. Υπάγεται σε Φ.Π.Α. το εισόδημα από Βραχυχρόνια Μίσθωση;

Όχι (ΠΟΛ.1059/2018 «Εφαρμογή διατάξεων ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού»).

6. Ποιος μπορεί να είναι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;

Καταρχήν ορίζεται ότι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (στο εξής «Διαχειριστής Ακινήτου») είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωση του και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής Ακινήτου δύναται να είναι:

α) ο κύριος του ακινήτου

β) ο επικαρπωτής

γ) ο υπεκμισθωτής

δ) τρίτος, όπου περιλαμβάνονται αποκλειστικά οι εξής περιπτώσεις:

• ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς
• ο εκκαθαριστής κληρονομιάς
• ο εκτελεστής διαθήκης
• ο σύνδικος πτώχευσης
• ο προσωρινός διαχειριστής
• ο μεσεγγυούχος
• ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση.

7. Πώς μπορεί ο Διαχειριστής Ακινήτου να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Προκειμένου ο Διαχειριστής Ακινήτου να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, θα πρέπει:

α) να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρήσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Διευκρινίζεται ότι η καταχώρηση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο», όπως αυτό ορίζεται στην ΠΟΛ.1187/2017.

β) να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής (σχετικά με τα ακίνητα που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), δείτε την επόμενη ερώτηση).

γ) να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

δ) να καταχωρεί συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», μέχρι την τελευταία ημέρα του τρίτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», όπου θα συμπεριλαμβάνει όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1η.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξής της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (ΠΟΛ.1170/2018).

8. Πώς ένας Διαχειριστής Ακινήτου που είναι ο ιδιοκτήτης του, αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου και, για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τ.μ.

9. Εκτός από Φυσικό Πρόσωπο μπορεί ένα Νομικό Πρόσωπο να είναι Διαχειριστής Ακινήτου;

Ναι, Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να είναι και Νομικό Πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα.

10. Είχα στην κατοχή μου ακίνητο το οποίο σήμερα το έχω μεταβιβάσει και μέσα στο έτος 2018 είχα εκμισθώσει αυτό με Βραχυχρόνια Μίσθωση. Τι πρέπει να κάνω για να δηλώσω το εισόδημα που είχα αποκτήσει από αυτό καθώς σήμερα δε μπορώ να πάρω «Αριθμό Μητρώου Ακινήτου»;

Σύμφωνα με την ΠΟΛ.1170/2018, «τα πρόσωπα που από την 1 η .1.2018 και μέχρι τη λειτουργία της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και δεν δύνανται να εγγραφούν σε αυτό, θα πρέπει μόνο να δηλώσουν τα εισοδήματα που απόκτησαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018 (έντυπα Ε2 και Ε1)».

11. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι Διαχειριστές Ακινήτων σχετικά με τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρ. 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.);

Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών πρέπει:

α) να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δε θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή.

β) να αναγράφουν σε εμφανές σημείο τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) όταν αναρτούν ένα ακίνητο στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση.

γ) να υποβάλλουν τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

δ) να δηλώσουν τα εισοδήματα που απόκτησαν από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο.

12. Όταν Διαχειριστής Ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, ποιες είναι οι υποχρεώσεις του Διαχειριστή Ακινήτου και ποιες των συνιδιοκτητών του;

Ο ιδιοκτήτης που είναι και ο Διαχειριστής Ακινήτου πραγματοποιεί την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. της Βραχυχρόνιας μίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού δικαιώματος του ακινήτου. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και στην έκδοση Α.Μ.Α.

13. Πώς ένας Διαχειριστής Ακινήτου που είναι ο επικαρπωτής του, αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον επικαρπωτή του ακινήτου, με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου.

14. Μπορεί όποιος έχει εμπράγματο δικαίωμα ψιλής κυριότητας να είναι Διαχειριστής Ακινήτου με την ιδιότητα αυτή και να αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Σε κάθε περίπτωση όχι. Η μόνη περίπτωση να είναι Διαχειριστής Ακινήτου και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), είναι με την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή ακολουθώντας τις οδηγίες που δίνονται στην επόμενη ερώτηση.

15. Πώς ένας Διαχειριστής Ακινήτου-μη ιδιοκτήτης αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) πρέπει να υποβάλλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Στη συγκεκριμένη δήλωση πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιλέξει το σχετικό πεδίο με το οποίο παραχωρεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια Μίσθωση βάσει των διατάξεων του άρ. 111 του ν.4446/2016 όπως ισχύει, και να καταχωρήσει τον Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου. Στη συνέχεια ο Διαχειριστής Ακινήτου-μη ιδιοκτήτης με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και αφού επιλέξει την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή, θα καταχωρήσει το «Ακίνητο» στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.

16. Σε περίπτωση εκ νέου υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» επιβάλλονται κυρώσεις;

Δεν επιβάλλονται κυρώσεις σε όσους εκμισθωτές υποβάλλουν, υποχρεωτικά, εκ νέου «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», για τις περιπτώσεις που ο υπεκμισθωτής του ακινήτου επιθυμεί την εγγραφή του ακινήτου αυτού στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

17. Πώς μπορούν οι Διαχειριστές Ακινήτων-μη ιδιοκτήτες που έχουν συνάψει συμφωνίες μίσθωσης, πριν να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε., να εγγραφούν σε αυτό;

Η διαδικασία είναι όπως περιγράφηκε στην προηγούμενη απάντηση. Προκειμένου όμως να τηρηθούν όλες οι προϋποθέσεις της ΠΟΛ.1187/2017 Απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., όπως ισχύει κατά το χρόνο που το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής τίθεται σε λειτουργία, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου-εκμισθωτής:

α) να υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (ακόμη και στην περίπτωση που αυτή έχει ήδη υποβληθεί), όπου στο σχετικό πεδίο των σημειώσεων θα αναγράφει τα στοιχεία της αρχικής συμφωνίας μίσθωσης (αριθμός δήλωσης και ημερομηνία), καθώς και ότι η εν λόγω δήλωση υποβάλλεται στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού της ΠΟΛ.1187/2017 Απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.

β) να επιλέξει το σχετικό πεδίο για την παραχώρηση του δικαιώματος υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

γ) να αναγράψει στο σχετικό πεδίο τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.). Τα ανωτέρω εφαρμόζονται ανάλογα και στις περιπτώσεις περαιτέρω υπεκμισθώσεων, όπου θα γίνεται αναφορά στον αρχικό αριθμό της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας

18. Ένας Διαχειριστής Ακινήτου που διαχειρίζεται δυο ακίνητα για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο», όπως αυτό ορίζεται στην ΠΟΛ.1187/2017 όπως ισχύει. Επομένως στην περίπτωση αυτή ο Διαχειριστής θα πραγματοποιήσει δύο καταχωρήσεις και θα λάβει δύο διαφορετικούς Α.Μ.Α..

19. Όταν Διαχειριστής Ακινήτου αναρτά το ίδιο ακίνητο σε δυο διαφορετικές πλατφόρμες λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

Χρειάζεται έναν Α.Μ.Α. που θα τον αναγράφει σε όσες πλατφόρμες αναρτά το ίδιο ακίνητο για σκοπούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

20. Όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου εκμισθώνει διακριτά σε ψηφιακές πλατφόρμες περισσότερους του ενός χώρους (τμηματική μίσθωση ακινήτου) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο που αναρτά διακριτά σε πλατφόρμες. Για να είναι εφικτό το παραπάνω απαιτείται η επιλογή «Τμηματική Μίσθωση».

21. Όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου σταματήσει τη διαχείρισή του μπορεί να προβεί σε διαγραφή του συγκριμένου ακινήτου από το Μητρώο;

Ναι, όταν για οποιοδήποτε λόγο ο Διαχειριστής Ακινήτου σταματήσει τη Βραχυχρόνια Μίσθωση του, μπορεί να εισέλθει στο TAXISnet και να το διαγράψει άμεσα. Το χρονικό όριο που έχει για να προβεί στη διαγραφή είναι τουλάχιστον έως την ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του αντίστοιχου φορολογικού έτους.

22. Πώς αποκτούν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) τα αλλοδαπά πρόσωπα (Φυσικά ή Νομικά) που είναι Διαχειριστές Ακινήτων ή ευρύτερα είναι δικαιούχοι εισοδήματος από Βραχυχρόνια Μίσθωση;

Καταρχήν κάθε αλλοδαπό πρόσωπο που κατέχει εμπράγματο δικαίωμα στην Ελλάδα θα πρέπει να αποκτήσει ελληνικό Α.Φ.Μ., τόσο για τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου όσο και για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (ΕΝ.Φ.Ι.Α., υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος για τυχόν εισοδήματα που εισπράττει από τα ακίνητα). Στο πλαίσιο αυτό, όσοι συμμετέχουν σε Βραχυχρόνια Μίσθωση και αποκτούν εισόδημα από αυτήν, πρέπει να αποκτήσουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.).

Τα αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες για την εγγραφή τους στο Φορολογικό Μητρώο υποβάλλουν στον αρμόδιο υπάλληλο του Τμήματος ή Γραφείου Βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού Διοικητικής και Μηχανογραφικής Υποστήριξης της Δ.Ο.Υ.:

α) Στην περίπτωση αλλοδαπού φυσικού προσώπου, το έντυπο Μ1 «Δήλωση Απόδοσης Α.Φ.Μ./ Μεταβολής Ατομικών Στοιχείων», με το οποίο δηλώνονται τα προσωπικά του στοιχεία (ταυτότητα, υπηκοότητα, επάγγελμα, διεύθυνση κατοικίας κλπ). Ως στοιχείο ταυτότητας αναγράφεται:

i) Από τους υπηκόους χωρών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης το διαβατήριο ή η ταυτότητα.

ii) Από τους ομογενείς το Ειδικό Δελτίο Ταυτότητας Ομογενούς.

iii) Από τους αλλοδαπούς υπηκόων τρίτων χωρών ο αριθμός διαβατηρίου. Επιπλέον, οι υπήκοοι τρίτων χωρών κάτοικοι Ελλάδος υποβάλλουν υποχρεωτικά και άδεια διαμονής σε ισχύ, σύμφωνα με τις ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις. Με το παραπάνω έντυπο συνυποβάλλεται, όπου απαιτείται, το έντυπο Μ7 «Δήλωση Σχέσεων Φορολογούμενου», με το οποίο το αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο δηλώνει τη σχέση του με άλλα πρόσωπα που αφορούν στην οικογενειακή του κατάσταση ή στην εκπροσώπησή του. Εάν το αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο δε διαθέτει ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα, για την εγγραφή του στο Φορολογικό Μητρώο υποχρεούται να ορίσει φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα και υποβάλλοντας τα έντυπα Μ1 και Μ7, να συνυποβάλλει απλή έγγραφη δήλωση με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής των συμβαλλομένων, για τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου.

β) Στην περίπτωση αλλοδαπού νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, το έντυπο Μ3 «Δήλωση Έναρξης /Μεταβολής Εργασιών μη Φυσικού Προσώπου», με συνημμένα τα έντυπα Μ9 «Δήλωση Στοιχείων Έδρας Αλλοδαπής Επιχείρησης» και Μ7 «Δήλωση Σχέσεων Φορολογούμενου». Επιπλέον, τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες συνυποβάλλουν και τα παρακάτω δικαιολογητικά:

– Το συστατικό τους έγγραφο, επίσημα μεταφρασμένο.

– Πιστοποιητικό αρμόδιας αρχής της χώρας έδρας του νομικού προσώπου για την ύπαρξή του, επίσημα μεταφρασμένο.

– Απλή έγγραφη δήλωση με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής των συμβαλλομένων για τον ορισμό φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα, επίσημα μεταφρασμένη.

23. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και της οριστικοποίησης του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καταλήγει στην απόδοση Α.Μ.Α. για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια. Η απόδοση Α.Μ.Α. γίνεται σε άμεσο χρόνο, με ηλεκτρονική διαδικασία που ολοκληρώνεται με μια και μόνη εισαγωγή στο σύστημα TAXISnet, όπως αναλύθηκε παραπάνω. Σε γενικές γραμμές, οι ιδιοκτήτες αποκτούν Α.Μ.Α. με την καταχώρηση του Α.Τ.ΑΚ. που αντιστοιχεί στο εμπράγματο δικαίωμα τους, ενώ οι Υπεκμισθωτές με την καταχώρηση του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων με την οποία έγιναν μισθωτές με δικαίωμα υπεκμίσθωσης.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο Βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος. Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την ημερομηνία έναρξης των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λ.π.) χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου. Εν τέλει ο Διαχειριστής Ακινήτου έχει ικανό περιθώριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την έναρξη των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, για να αποτυπώσει τις συμφωνίες του με τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, στη βάση των πραγματικών γεγονότων και στη βάση του πραγματικού επιμερισμού του εισοδήματος.

24. Τι γίνεται εάν ένας Διαχειριστής Ακινήτου δεν οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Στην περίπτωση μη οριστικοποίησης το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος κάθε φορολογικού έτους, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί. Ειδικότερα, αν ο Διαχειριστής Ακινήτου δεν προσδιορίσει το ποσοστό διανομής του εισοδήματος στο 100%, το ποσοστό που υπολείπεται θα φορολογηθεί στο όνομα του.

25. Τι γίνεται εάν ένας Διαχειριστής Ακινήτου δεν μπορεί να καταχωρήσει στο Μητρώο Ακινήτων όλους τους Δικαιούχους Εισοδήματος διότι υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες;

Στην περίπτωση αυτή ο Διαχειριστής έως την οριστικοποίηση του Μητρώου είναι υποχρεωμένος να επιλέξει, για το ποσοστό ιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε αγνώστους, την ιδιότητα «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ», καταχωρώντας το ποσοστό εισοδήματος που τους αναλογεί για έκαστο έτος. Στη συνέχεια έχει την υποχρέωση και πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου, να καταθέσει το ποσό που αναλογεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ), με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης και να αναγράψει τον αριθμό του εν λόγω γραμματίου σε διακριτό πεδίο του Μητρώου προκειμένου να ολοκληρωθεί η οριστικοποίηση.

26. Οι Διαχειριστές Ακινήτων Τουριστικών Επαύλεων (πρόσωπα της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ), πρέπει να προβαίνουν στη διαδικασία οριστικοποίησης του Μητρώου Ακινήτων;

Ναι, η οριστικοποίηση είναι υποχρεωτική και για αυτούς τους Διαχειριστές Ακινήτων και ισχύουν όσα αναλύθηκαν στις προηγούμενες απαντήσεις.

27. Τι γίνεται όταν Δικαιούχοι Εισοδήματος από Βραχυχρόνια Μίσθωση είναι αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα που δεν διαθέτουν ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα;

Στις περιπτώσεις αυτές τα αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που δε διαθέτουν ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα υποχρεούνται, προκειμένου να τους αποδοθεί Α.Φ.Μ., να ορίσουν φορολογικό εκπρόσωπο με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα, με τη διαδικασία που ορίζεται στην (3367 Β’) απόφαση Γ.Γ.Δ.Ε.

28. Ε Ποια είναι η ευθύνη του Διαχειριστή Ακινήτου σε σχέση με την ορθότητα και πληρότητα των στοιχείων που καταχωρεί έως και την οριστικοποίηση του Μητρώου για κάθε φορολογικό έτος;

Τα δεδομένα που καταχωρούνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επέχουν θέση υπεύθυνης δήλωσης του αρ.8 ν.1599/1986. Σε περίπτωση ελέγχου, ο Διαχειριστής Ακινήτου οφείλει να προσκομίσει όλα τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα -στοιχεία που αποδεικνύουν την ορθότητα των στοιχείων που έχει καταχωρήσει. Μετά την απόκτηση Α.Μ.Α. ο Διαχειριστής δύναται να προβαίνει σε μεταβολές, έως και την ημερομηνία οριστικοποίησης του Μητρώου Ακινήτων, προκειμένου είτε να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις, είτε να τροποποιεί στοιχεία λόγω αλλαγής των πραγματικών περιστατικών, χωρίς να αλλάζει ο αριθμός εγγραφής «Ακινήτου».