Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι πια στην καθημερινότητά μας και σκοπός του άρθρου είναι να μεταφέρουμε στους ιδιοκτήτες ακινήτων με απλά λόγια τα βασικά δεδομένα που πρέπει να γνωρίζουν.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που περιλαμβάνει σχέδια, άδειες, μελέτες και σημαντικά έγγραφα που αφορούν σε ένα ακίνητο.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα διακρίνεται σε:

• Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου που αφορά σε ολόκληρο κτίριο
• Ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας που αφορά σε μεμονωμένες ιδιοκτησίες, οριζόντια ή κάθετη (διαμέρισμα, μεμονωμένη κατοικία συγκροτήματος κ.λπ.)

Είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα, νέα και υφιστάμενα, αλλά έχουν δημιουργηθεί δυο κατηγορίες χρήσεων για τις οποίες διαφοροποιούνται οι απαιτήσεις.

Κατηγορία Ι: Υποχρεωτική ταυτότητα κτιρίου εντός προθεσμίας

• Κτίρια Δημοσίου
• Συνάθροιση Κοινού (κινηματογράφοι, θέατρα, μουσεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, συνδεριακά κέντρα κ.λπ.)
• Πρατήρια Καυσίμων
• Συνεργεία Αυτοκινήτων
• Τουριστικά Καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
• Κτίρια Εκπαίδευσης (Σχολεία, Πανεπιστήμια κ.λπ.)
• Κτίρια Υγείας (Νοσοκομεία, Κλινικές κ.λπ.)

Κατηγορία ΙΙ: Υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πριν από συμβολαιογραφική πράξη (μεταβίβαση ακινήτου, γονική παροχή, δωρεά κ.λπ.)

Στην Κατηγορία ΙΙ ανήκουν όλες οι χρήσεις ακινήτων που δεν περιλαμβάνονται στην Κατηγορία Ι, όπως:

• Κατοικίες
• Εμπορικά καταστήματα
• Τουριστικά καταλύματα κάτω των 300 τ.μ. κ.λπ.

Προϋπόθεση για την έκδοση της ΗΤΚ είναι μεταξύ άλλων η μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ή η προηγούμενη τακτοποίησή τους καθώς και η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης εάν ήδη δεν υπάρχει.

Ως εκ τούτου είναι απαραίτητη η ανάθεση της διαδικασίας σε Μηχανικό με σκοπό να προσφέρει τις υπηρεσίες του οι οποίες περιλαμβάνουν ενδεικτικά:

• Πολεοδομική έρευνα
• Αυτοψία, αποτύπωση και έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου
• Συμπλήρωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και υποβολή των απαιτούμενων ανά περίπτωση αρχείων
• Έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας με τη Βεβαίωση Μηχανικού

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα κτιρίου καλέστε στο 2310841656 για να επικοινωνήσετε με έναν μηχανικό της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®.

Είστε ιδιοκτήτης ακινήτου; Διαβάστε περισσότερα νέα σχετικά με τα ακίνητα στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι γεγονός και ήδη έχει ενεργοποιηθεί ύστερα από την απόφαση του ΥΠΕΝ που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 5447/2020. Η ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» πραγματοποιήθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).

Η ΗΤΚ αφορά τόσο ολόκληρα κτίρια όσο και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες). Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, υποχρέωση για υπαγωγή στην ΗΤΚ έχουν όλα τα κτίρια, υφιστάμενα και νέα. Έτσι, η ΗΤΚ θα αποτελέσει σταδιακά το ψηφιακό μητρώο του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Τι ισχύει για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων

Οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4 που υπάχθηκαν (ή θα υπαχθούν) στους αντίστοιχους Νόμους, θα θεωρούνται ολοκληρωμένες μόνον όταν οι ιδιοκτήτες θα έχουν ολοκληρώσει και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η μη έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση των αυθαιρεσιών.

Τι ισχύει για τα υφιστάμενα κτίρια

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική για τα υφιστάμενα κτίρια κατά την μεταβίβασή τους και θα είναι διαθέσιμη είτε για ολόκληρο το κτίριο είτε για κάθε αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία χωριστά.

Για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες (π.χ. διαμέρισμα οικοδομής) θα ισχύει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και σύμφωνα με την τελευταία τροπολογία, θα περιλαμβάνει:

• το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία,
• τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
• το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
• το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
• δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων,
• τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση, αν αυτή δεν ταυτίζεται με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας,
• το δελτίο δομικής τρωτότητας,
• τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ’ όσον υπάρχουν,
• το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Τι ισχύει για τις νέες οικοδομικές άδειες

Όσον αφορά τις οικοδομές που θα κατασκευάζονται εφεξής, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική με την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Σε αυτή την περίπτωση η ηλεκτρονική ταυτότητα θα εκδίδεται μόνο σε επίπεδο κτιρίου, αντλώντας όλα τα στοιχεία από την οικοδομική άδεια.

Σε κάθε περίπτωση, το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα εκδίδεται από ιδιώτες μηχανικούς. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθύνεστε στο γραφείο μας.

Για άρθρα και ειδήσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα επισκεφθείτε το επίσημο blog μας ERGONblog.gr

Θα μπορούσαμε να πούμε ότι περάσαμε σε μια νέα εποχή. Η Κυβέρνηση επέδειξε σπάνια αυστηρότητα και δε δέχτηκε το αίτημα επαγγελματιών και πολιτών για παράταση της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 30 Σεπτεμβρίου 2020. Στους πολίτες αυτό προκάλεσε σύγχυση και ο σκοπός του άρθρου είναι να αποσαφηνίσουμε την παρούσα κατάσταση.

Στην πραγματικότητα έχουμε πλέον δυο περιπτώσεις:

• Αυθαιρεσίες των Κατηγοριών 1 έως 4 του Ν.4495/17: Μπορούν να τακτοποιηθούν και μετά την 30η Σεπτεμβρίου, με προσαυξημένο πρόστιμο κατά 20% για το πρώτο έτος και επιπλέον 5% για κάθε επόμενο έτος έως και το 2026, και
• Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 5: Δεν μπορούν πλέον να τακτοποιηθούν.

Αυτή η διαφοροποίηση μεταξύ των κατηγοριών αυθαιρέτων, γεννά μια νέα λογική στην αντιμετώπιση των τακτοποιήσεων. Πλέον πρέπει να προηγείται έλεγχος από τον μηχανικό ώστε να διαπιστωθεί η κατηγορία της αυθαιρεσίας και αν αυτή δεν είναι η «5», τότε μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση του ακινήτου.

Τι γίνεται όμως αν ανήκει στην κατηγορία 5;

Σε αυτή την περίπτωση τα πράγματα είναι σοβαρά. Δεδομένου ότι δεν μπορεί πλέον να τακτοποιηθεί, ένα τέτοιο ακίνητο θα φέρει ένα «βάρος» το οποίο το καθιστά τουλάχιστον προβληματικό ως προς τις δικαιοπραξίες (μεταβίβαση, ανακαίνιση κλπ), κάτι που μειώνει δραματικά και την αξία του.

Η μόνη δυνατότητα για τη νομιμοποίηση ενός τέτοιου ακινήτου, είναι η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, μια διαδικασία όμως που απαιτεί τη συνδρομή πολλών προϋποθέσεων που να καθιστούν το σύνολο του κτιρίου σύννομο με τους όρους δόμησης της περιοχής.

Το πώς αντιμετωπίζει το κράτος ένα τέτοιο ακίνητο, είναι μια συζήτηση με πολλές προεκτάσεις αλλά και κενά που ελπίζουμε να αποσαφηνιστούν πολύ σύντομα από το ΥΠΕΝ. Θεωρητικά τα αυθαίρετα τμήματα θεωρούνται καταρχήν κατεδαφιστέα. Μέχρι τότε όμως, η δήλωση και η διατήρησή τους κρύβουν πρόστιμα από την Πολεοδομία σε περίπτωση που εντοπιστούν.

Εύλογα λοιπόν ένας ιδιοκτήτης θα αναρωτιέται, πώς η Πολεοδομία θα τα εντοπίσει αν δεν γίνει κάποια καταγγελία. Εδώ λοιπόν έρχεται ο ρόλος της Ταυτότητας Κτηρίου που δεν αφορά μόνο τα αυθαίρετα, αλλά όλα τα ακίνητα.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου είναι μια διαδικασία αποτύπωσης και ψηφιακής καταχώρησης όλων των ακινήτων όλων των χρήσεων. Είναι ένα «όπλο» για την σταδιακή ψηφιακή μετάβαση που πρόκειται να αποτελέσει βάση για το επερχόμενο Περιουσιολόγιο όσον αφορά την ακίνητη περιουσία.

Με την ενεργοποίησή της, η ταυτότητα κτηρίου είναι υποχρεωτική ώστε να γίνεται μια σειρά από πράξεις με το δημόσιο και όχι μόνο, όπως:

• Συμβόλαια αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς κ.λπ.
• Μισθωτήρια συμβόλαια κατοικιών και επαγγελματικών χώρων
• Οικοδομικές Άδειες εργασιών ανακαίνισης, προσθήκης, αλλαγής χρήσης κ.λπ.
• Επιδοτούμενα προγράμματα (Εξοικονομώ, ΕΣΠΑ κ.λπ.)
• Άδειες λειτουργίας επιχειρήσεων
• Δανειακές συμβάσεις με τράπεζες
• Συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας κ.λπ.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πριν από οποιαδήποτε δικαιοπραξία, να καλέσουν ιδιώτη μηχανικό ώστε να κάνει τις απαραίτητες μετρήσεις, σχέδια, να υποβάλλει έναν πλήρη ηλεκτρονικό φάκελο και τελικά να εκδώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Όλα τα στοιχεία θα είναι πλέον ψηφιακά καταχωρημένα στο ηλεκτρονικό αρχείο της Πολεοδομίας και γενικότερα του κράτους.

Η ενεργοποίηση της ταυτότητας κτηρίου αναμένεται να γίνει από την 1/1/2021, ενώ στο μεσοδιάστημα έως και την 31/12/2020 , σύμφωνα με απόφαση του ΥΠΕΝ, οι παραπάνω δικαιοπραξίες θα γίνονται με τη Βεβαίωση Μηχανικού.

Διανύουμε μια εποχή που όλα ψηφιοποιούνται και ελέγχονται, και τα ακίνητα δεν θα αποτελέσουν εξαίρεση. Ελέγξτε τα ακίνητά σας ώστε να κατοχυρώστε τα δικαιώματα της ιδιοκτησίας σας.

Γράφει ο Πέτρος Παπαναούμ – MSc. Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Τεχνικός Σύμβούλος

Το άρθρο δημοσιεύθηκε στην ηλεκτρονική εφημερίδα GRTimes.gr και στο επίσημο Blog μας ERGONblog.gr

Έχουν υποβληθεί περίπου 290.000 δηλώσεις για τη διόρθωση τετραγωνικών και χρήσεων του ν. 4647/2019.

Αυτή η διαδικασία συνδέεται και με τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων. Για την τακτοποίηση αυθαιρέτων ισχύει προθεσμία έως 30/6/2020 αλλά έρχεται τρίμηνη ή τετράμηνη παράταση. Αυτό συμπαρασύρει και τη διαδικασία δήλωσης των πραγματικών τετραγωνικών στους δήμους, οπότε αναμένουμε και εδώ μια αντίστοιχη παράταση.

Τι προβλέπεται

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει δηλωμένα στους δήμους λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ή διαφορετική χρήση ακινήτου, μπορεί να υποβάλει δήλωση διόρθωσης.

Η δήλωση των πραγματικών επιφανειών και χρήσεων των ακινήτων γίνεται χωρίς χρέωση του ιδιοκτήτη με πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών για το διάστημα πριν την 1/1/2020.

Επίσης, μπορεί αν υποβάλει δήλωση και όποιος ιδιοκτήτης δεν έχει δηλώσει καθόλου ένα ακίνητο στον οικείο δήμο. Και σ’ αυτή την περίπτωση προβλέπεται απαλλαγή του ιδιοκτήτη από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών για το διάστημα πριν την 1/1/2020.

Οι ιδιοκτήτες που υποβάλλουν τις δηλώσεις διόρθωσης χρεώνονται μόνο με τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία αναλογούν στα επιπλέον τετραγωνικά για το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά.

Ειδικές κατηγορίες

Εξαιρούνται όσοι δηλώνουν ακίνητα των οποίων διεκόπη κατά το παρελθόν η ηλεκτροδότηση. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς προβλέπεται:

• απαλλαγή από τους δημοτικούς φόρους και τα τέλη τόσο πριν την 1/1/2020 όσο και από την 1/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία επανηλεκτροδότησης,
• υποχρέωση πληρωμής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) αναδρομικά και για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης.

Επιπλέον, όσοι δηλώνουν μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εξακολουθούν να απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη, όχι όμως κι από το ΤΑΠ, το οποίο οφείλουν να καταβάλουν για όλες τις χρονικές περιόδους από την 1/1/2020 και μετά.

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων λήγει στις 30/6/2020. Το υπουργείο είναι πολύ πιθανό να αποφασίσει τις επόμενες μέρες παράταση της προθεσμίας μέχρι τις 31/10/2020.

Ποιους αφορά

• ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων και μη ακινήτων που δεν τα έχουν δηλώσει ποτέ στους δήμους,
• ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει στους δήμους τους ακίνητα με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό
• ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει στους δήμους τους ακίνητα με διαφορετική χρήση από την πραγματική
• ιδιοκτήτες που έχουν κάνει ή πρόκειται να κάνουν τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Μπορώ να κάνω δήλωση στο Δήμο χωρίς να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Η υποβολή δήλωσης διόρθωσης τετραγωνικών και χρήσεων στους Δήμους δεν αποτελεί και πολεοδομική τακτοποίηση των ακινήτων.

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν προβλέπεται ρητώς στο σχετικό Άρθρο του Ν.4647/2019, παρόλα αυτά, ουσιαστικά επιβάλλεται να γίνει τακτοποίηση πριν τη δήλωση για δύο βασικούς λόγους:

1. Για να δηλώσετε τα σωστά τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση, θα πρέπει να ξέρετε ακριβώς ποια είναι. Αυτό μπορείτε να το μάθετε μόνο εάν κάνει αυτοψία και αναλυτική αποτύπωση ένας Μηχανικός.
2. Ακόμη και αν δηλώσετε τα σωστά τετραγωνικά που μέτρησε ένας Μηχανικός χωρίς να προχωρήσετε σε τακτοποίησή τους, αυτό θα το βρείτε μπροστά σας, καθώς από 1η Ιουλίου 2020 ενεργοποιείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου / Κτιρίου όπου θα είστε υποχρεωμένοι να καλέσετε Μηχανικό για την πλήρη και αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου και την ανάρτησή του σε ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Η πρόθεση του κράτους είναι να γίνουν ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μεταξύ Κτηματολογίου, Δήμου, Πολεοδομίας, Ε9, Τακτοποιήσεων Αυθαιρέτων και Ταυτότητας Κτιρίου.

Η διαδικασία υποβολής δήλωσης διόρθωσης στους Δήμους – Τα 4 βήματα

Δεν απαιτείται η αυτοπρόσωπη προσέλευση των δημοτών σε καμία υπηρεσία ούτε η συνυποβολή κάποιου δικαιολογητικού.

Κάθε δήλωση διαβιβάζεται από την ΑΑΔΕ στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου δήμου για επεξεργασία και υπολογισμό τυχόν οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ καθώς και των οφειλόμενων από 1/1/2020 δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών. Για το αποτέλεσμα του υπολογισμού ενημερώνεται και ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων είναι η tetragonika.govapp.gr. Για να εισέλθει κάποιος σ’ αυτήν και να διεκπεραιωθεί η διαδικασία δήλωσης των «ξεχασμένων» τετραγωνικών απαιτούνται τα ακόλουθα τέσσερα βήματα, τα οποία περιγράφονται συνοπτικά ως εξής:

Βήμα 1: Σύνδεση στο σύστημα μέσω των στοιχείων πρόσβασης (μέσω user name και κωδικού πρόσβασης) στο TAXISnet.

Βήμα 2: Δημιουργία μίας δήλωσης για κάθε ακίνητο για το οποίο ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να προχωρήσει στη διόρθωση των στοιχείων, επιλέγοντας αρχικά το δήμο στον οποίο ανήκει.

Βήμα 3: Επιλογή του ακινήτου που επιθυμεί να διορθώσει από τη λίστα όλων των ιδιοκτησιών του και τροποποίηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με τα πραγματικά.

Βήμα 4: Υποβολή της δήλωσης.

* Πέτρος Παπαναούμ – M.Sc. Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός – Τεχνικός σύμβουλος
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί

Με πληροφορίες από τον “Ελεύθερο Τύπο”

> ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ ΣΤΟ NEWSLETTER ΜΑΣ

Άλλες πηγές από το ΥΠΕΝ (Ελεύθερος Τύπους), κάνουν λόγο για παράταση 4 μηνών από τη λήξη της ισχύουσας προθεσμίας.

Επομένως, πιθανότατα η προθεσμία που έληγε στις 30 Ιουνίου 2020, θα μεταφερθεί για τις 31 Οκτωβρίου 2020 για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων.

Τονίζουμε ότι αυτή είναι η τελευταία ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τις ευνοϊκές ρυθμίσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων του ν.4495/17.

Τι ισχύει μετά τη λήξη της προθεσμίας

Μετά τη λήξη της προθεσμίας, δεν θα μπορούν να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5 (κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια ή με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις,).

Για τις υπόλοιπες κατηγορίες (1 έως 4), θα υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης και μετά την καταληκτική ημερομηνία του ν.4495/17, με τη διαφορά ότι τα πρόστιμα θα είναι πολλαπλάσια. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα έχουν αύξηση του προστίμου κατά 20% την πρώτη χρονιά και για κάθε επόμενη θα επιβαρύνονται με 5%.

Παράδειγμα (εκτίμηση)

• Διαμέρισμα πολυκατοικίας με μοναδική αυθαιρεσία την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης επιφάνειας 50 τ.μ. (π.χ. επέκταση σε βεράντα)
• Περίοδος κατασκευής: 2004 – 2011
• Περιοχή: Κέντρο Δήμου Καλαμαριάς
• Τιμή ζώνης: 1.700€

Με το ν.4495/17 το πρόστιμο τακτοποίησης είναι 7.650€.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας και μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το πρόστιμο θα διαμορφώνεται, το πρώτο έτος στα 9.180€. Για κάθε επόμενο χρόνο, θα προσαυξάνεται κατά 382,50€/έτος, φτάνοντας συνολικά στο πέμπτο έτος τα 10.710€.

Δόθηκε και επίσημα παράταση ισχύος για τις οικοδομικές άδειες έως το 2021, έπειτα από τη δημοσίευση του ΦΕΚ 77 τ. Α’/23-05-2019.

Το σχετικό Άρθρο αναφέρει συγκεκριμένα τα εξής:

1. Καταργείται το άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21 ), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 12 του ν. 4585/2018 (Α΄216).

2. Μετά την παρ. 5 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) προστίθεται παράγραφος 6 ως εξής:
«6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.».

Πλέον το άρθρο 50 του Ν.4495/2017 διαμορφώνεται ως εξής:

Άρθρο 50

Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄

1. Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ’ εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος.

2. Οι διατάξεις των άρθρων 59 του ν. 4483/2017 (Α΄ 107) και του άρθρου 96 του ν. 4485/2017 (Α΄ 114) παραμένουν σε ισχύ.

3. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης της παραγράφου 6 του άρθρου 29 Η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας (Υ.Π.Α.) είναι η αρμόδια αρχή για την έκδοση αδειών που απαιτούνται για την κατασκευή και την εκτέλεση έργων εντός των περιοχών παραχώρησης και δυνάμει συμβάσεων παραχώρησης που έχουν κυρωθεί από τη Βουλή, σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση Γ2/Β/26970/1469/1988 (Δ΄597).

4. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης της παραγράφου 5 του άρθρου 29, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας εκδίδει τις οικοδομικές άδειες για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων της κοινής υπουργικής απόφασης 26229/1123/1987 (Δ΄749, 1987).

5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020.

6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.

Το ΦΕΚ είναι διαθέσιμο εδώ

Την τελευταία ευκαιρία πριν εφαρμοστεί η ταυτότητα κτιρίου θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων, καθώς στις 8 Νοεμβρίου 2019 λήγει η σχετική προθεσμία του νόμου 4495/17.

Τι εξασφαλίζουν οι ιδιοκτήτες με την τακτοποίηση

Τα ακίνητα με αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιούνται, πέραν του κινδύνου επιβολής προστίμων, αντιμετωπίζουν μια σειρά από περιορισμούς και απαγορεύσεις.

Με την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών οι ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν:

• Τη δυνατότητα εκτέλεσης συμβολαιογραφικών πράξεων όπως πώληση, γονική παροχή, δωρεά, σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας κ.ά.
• Τη δυνατότητα να κάνουν νόμιμη μίσθωση του ακινήτου τους με ισχυρά – έγκυρα δικαιώματα έναντι του μισθωτή σε περίπτωση αντιδικίας
• Τη δυνατότητα έκδοσης πολεοδομικών αδειών για εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης, αποκατάστασης, αλλαγής χρήσης ή και επέκτασης των ακινήτων τους
• Τη δυνατότητα έκδοσης άλλων επίσημων πράξεων, όπως άδειες λειτουργίας επιχειρήσεων (εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης, βιοτεχνίες κ.λπ.)
• Τη δυνατότητα ορθής δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
• Τη δυνατότητα ένταξης του ακινήτου σε χρηματοδοτούμενα προγράμματα, όπως τα προγράμματα του ΕΣΠΑ, το «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» κ.ά.
• Τη διαγραφή βεβαιωμένων μη εισπραχθέντων προστίμων που προέκυψαν στο παρελθόν από αυτοψία της Πολεοδομίας
• Την αναστολή επιβολής μελλοντικών προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων σε περίπτωση ελέγχου

Βλέποντας επίσης το ακίνητο υπό το πρίσμα της επενδυτικής του αξίας, όλες οι παραπάνω εξασφαλίσεις προσδίδουν άμεσα στο ακίνητο μεγαλύτερη εμπορική αξία.

Τι ισχύει μετά τη λήξη του νόμου

Μετά τη λήξη της προθεσμίας τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων, θα τεθεί σε εφαρμογή η προβλεπόμενη νομοθεσία για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Ο σκοπός της Ταυτότητας Κτιρίου είναι η καταγραφή του συνόλου του κτιριακού δομημένου χώρου της επικράτειας. Έτσι για κάθε ακίνητο – κτίριο ή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – θα είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας με την έκδοση αντίστοιχου Πιστοποιητικού Ταυτότητας που εκδίδεται από ιδιώτες Μηχανικούς, εντός συγκεκριμένης προθεσμίας ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου.

Στον φάκελο της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου θα περιλαμβάνονται όλες οι πολεοδομικές πληροφορίες, όπως:

• το στέλεχος της οικοδομικής άδειας με τυχόν αναθεωρήσεις της
• τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια
• στοιχεία της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου
• πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής
• δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων
• σχέδια κατόψεων που αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση κ.ά.

Κυρώσεις

Με δεδομένο ότι θα έχει αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση των κτιρίων με νόμιμους και μη χώρους, γίνεται αντιληπτό ότι η ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα αποτελεί ένα ισχυρό εργαλείο των Πολεοδομιών της χώρας για εντοπισμό όλων των πολεοδομικών παραβάσεων (αυθαιρεσιών) οι οποίες δεν τακτοποιήθηκαν.

Αυτό σημαίνει ότι ανοίγει ο δρόμος για επιβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των αυθαιρεσιών αυτών, τα οποία σύμφωνα με την ήδη ισχύουσα νομοθεσία, σε πολλές περιπτώσεις θα είναι ιδιαίτερα υψηλά.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Γνωρίζοντας πλέον όλα τα παραπάνω δεδομένα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει εντός του επόμενου 5μήνου να προβούν σε έλεγχο νομιμότητας των ακινήτων τους είτε για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία είτε, εάν διαπιστωθεί από το έλεγχο κάποια αυθαιρεσία, να έχουν τον απαραίτητο χρόνο ώστε να κάνουν όλες τις απαραίτητες ενέργειες.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων και τις προθεσμίες που ισχύουν, κάντε κλικ εδώ

Ο «νέος Νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων» (Ν.4495/17) δεν είναι απλά ο νέος αλλά και ο τελευταίος και πιο σύντομος. Αυτό καταμαρτυρούν οι προθέσεις του κράτους με όλες τις διατάξεις για τα αυθαίρετα που ψηφίστηκαν ή οδεύουν προς ψήφιση στη Βουλή.

Διορία 11 μηνών για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Μετά από τρεις δεκαετίες συνεχούς νομοθεσίας και παρατάσεων για τακτοποίηση αυθαιρέτων φαίνεται ότι φτάνουμε στο τέλος. Στις 8 Νοεμβρίου 2019 λήγει η ισχύς του Ν.4495/17 όσον αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Ως εκ τούτου 11 μήνες απομένουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαιρεσίες για να τις δηλώσουν με ευνοϊκούς όρους και να απαλλαγούν από άλλες οικονομικές επιβαρύνσεις και την υποχρέωση κατεδάφισής τους.

Τι πρόστιμα θα ισχύουν μετά τη λήξη του Νόμου τακτοποίησης αυθαιρέτων

Μετά τη λήξη του Νόμου τακτοποίησης αυθαιρέτων, κάθε αυθαίρετη κατασκευή που θα εντοπίζεται, θα κρίνεται κατεδαφιστέα με επιβολή δυο προστίμων:

• Πρόστιμο ανέγερσης: Το ποσό εξαρτάται από το μέγεθος του αυθαιρέτου και την αξία της περιοχής όπου κτίστηκε το αυθαίρετο.
• Πρόστιμο διατήρησης: Το ποσό καταβάλλεται ετησίως και είναι ίσο με το 50% του προστίμου ανέγερσης. Καταβάλλεται από το έτος σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε επόμενο έτος έως την κατεδάφισή του.

Πώς θα εντοπίζονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν δηλώθηκαν

Ο εντοπισμός ενός αυθαιρέτου μπορεί να γίνει είτε με καταγγελία και σχετική αυτοψία Ελεγκτή Δόμησης είτε με απευθείας έλεγχο ενός Ελεγκτή Δόμησης σε τακτική αυτοψία για κατασκευές που κτίζονται με οικοδομική άδεια, κάτι που εφαρμόζεται υποχρεωτικά ήδη από το 2012.

Ταυτότητα Κτιρίου

Η Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας μηχανισμός με τον οποίο όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας θα πρέπει υποχρεωτικά να αναθέσουν σε ιδιώτη μηχανικό την αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου τους. Αυτή  η αποτύπωση θα υποβάλλεται σε πληροφοριακό σύστημα της Πολεοδομίας. Έτσι, το κράτος θα γνωρίζει για κάθε ακίνητο με λεπτομέρεια εάν και ποιες αυθαιρεσίες υπάρχουν και  τι μέγεθος έχουν.

Γιατί πρέπει να δηλωθεί το αυθαίρετο σήμερα;

• Δίνεται επιπλέον έκπτωση του προστίμου κατά 10%, για όσους δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8/4/2019. (Στο επόμενο διάστημα υπάρχει ποινή με 10% προσαύξηση του υπολογιζόμενου προστίμου)
• Δίνεται η δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε έως και 100 δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα 50 ευρώ
• Δίνεται επιπλέον έκπτωση του προστίμου κατά 20%, για την εφάπαξ εξόφλησή του
• Δίνονται επιπλέον ειδικές εκπτώσεις σε ιδιοκτήτες με μία και μοναδική κατοικία σύμφωνα με το Ε9, καθώς επίσης και σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.

Περισσότερες πληροφορίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων με τον τρέχοντα νόμο

Τι κερδίζουν επιπλέον όσοι δηλώσουν τα αυθαίρετά τους με αυτόν τον Νόμο;

• Δεν οφείλουν αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κτλ.) και φόρους.
• Το κτίσμα εξαιρείται από την κατεδάφιση και οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να κάνουν οποιαδήποτε δικαιοπραξία, όπως πώληση, μεταβίβαση, ενοικίαση, γονική παροχή κ.λπ.
• Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκτελέσουν νομίμως εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ’ οίκον), συντήρησης ή επισκευής του ακινήτου με δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας ή άδειας εργασιών μικρής κλίμακας.

Τι ισχύει με αυθαίρετα που έχουν εντοπιστεί και έχουν χαρακτηριστεί από αυτοψία Ελεγκτή Δόμησης

Εάν η αυθαιρεσία έχει κατασκευαστεί πριν την 28η Ιουλίου 2011 και δεν βρίσκεται εντός δάσους, αιγιαλού, ρέματος, αρχαιολογικού χώρου και λοιπών προστατευόμενων περιοχών, μπορούν να τακτοποιηθούν με το Ν.4495/17. Με την υπαγωγή στον ως άνω νόμο τα πρόστιμα διαγράφονται από την Πολεοδομία και ενημερώνεται η Εφορία, προκειμένου να μην είναι απαιτητά τα πρόστιμα. Στην περίπτωση που έχετε ήδη πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης ή και διατήρησης στην Πολεοδομία, το ποσό συμψηφίζεται με το πρόστιμο της τακτοποίησης.

Τι ισχύει με τα «δασικά αυθαίρετα»

Με τον ισχύοντα νόμο απαγορεύεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων μέσα σε δάσος. Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα το Υπουργείο Περιβάλλοντος με ειδική ρύθμιση, που θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή θα δοθεί η δυνατότητα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων με την καταβολή ειδικού προστίμου. Προϋπόθεση θα είναι, τα αυθαίρετα να βρίσκονται εντός των οριστικών περιγραμμάτων των οικιστικών πυκνοτήτων, όπως αυτά θα εγκριθούν από το Κτηματολόγιο. Δεν θα τακτοποιούνται αυθαίρετα, που βρίσκονται εντός αιγιαλού, ζώνης παραλίας, σε ρέματα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, σε αρχαιολογικό χώρο και αναδασωτέες εκτάσεις.

ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί με πληροφορίες της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού και του taxydromos.gr

Ά Εξάμηνο

Για το α’ εξάμηνο του νόμου, που ήδη διανύουμε, ισχύει ειδική έκπτωση 20% επί του προστίμου, η οποία εκπνέει στις 8 Απριλίου 2018. Εάν επιθυμείτε να εξασφαλίσετε αυτή την έκπτωση θα πρέπει ήδη να προετοιμάζεστε. Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2310841656 ώστε να σας ενημερώσουμε σχετικά με την τακτοποίηση του ακινήτου σας.

‘Β Εξάμηνο

Για το β’ εξάμηνο (9 Απριλίου έως 8 Οκτωβρίου 2018) ισχύει έκπτωση 10% επί του προστίμου.

Μετά το πέρας και του β’ εξαμήνου υπάρχει ποινή καθώς το πρόστιμο αυξάνεται:

• κατά 10%, για υπαγωγές από τις 9 Οκτωβρίου 2018 έως τις 8 Φεβρουαρίου 2019, και
• κατά 20%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου μετά τις 9 Φεβρουαρίου 2019.

Πέραν των παραπάνω, ο νέος νόμος προβλέπει μεγάλες εκπτώσεις για ειδικές ομάδες πληθυσμού όπως για άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), παλιννοστούντες ομογενείς, πολύτεκνους, τρίτεκνους, μονογονεϊκές οικογένειες και μακροχρόνια ανέργους.

Δείτε επίσης: Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Πραγματικότητα θα αποτελέσει σε λίγο καιρό η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αφού κατατίθεται στη Βουλή το νομοσχέδιο που αφορά στη δόμηση και τα ακίνητα.

Τι θα περιλαμβάνει η Ταυτότητα Κτιρίου

Για πρώτη φορά θα αποτελέσει υποχρέωση όλων των ιδιοκτητών, η καταγραφή των ακινήτων τους δημιουργώντας έναν ηλεκτρονικό φάκελο – ταυτότητα του ακινήτου τους.

Αυτός ο φάκελος θα περιλαμβάνει σχέδια αναλυτικής αποτύπωσης όλων των χώρων των ακινήτων, κτηματολογικά στοιχεία και ενημερώσεις των μεταβολών που μπορεί να πραγματοποιηθούν κατά τα διάρκεια του χρόνου ζωής τους (εργασίες, τροποποιήσεις κλπ.).

Με αυτό τον τρόπο το Κράτος επιδιώκει να δημιουργήσει μια οργανωμένη βάση δεδομένων σχετικά με το κτιριακό απόθεμα της χώρας που θα διευκολύνει το έργο των ελεγκτικών μηχανισμών για τον έλεγχο νομιμότητας των κτιρίων.

Διαβάστε επίσης: 10 ερωταπαντήσεις για την Ταυτότητα Κτιρίου

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Ο φάκελος θα συντάσσεται από μηχανικούς και θα φυλάσσεται σε ειδικό χώρο εντός του κτιρίου με ευθύνη των ιδιοκτητών. Για οποιαδήποτε αλλαγή επέρχεται στο κτίριο (εργασίες, τροποποιήσεις κλπ.), θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να ενημερώνουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να μεριμνά ώστε η ταυτότητα του κτιρίου να επανελέγχεται από μηχανικό στο χρονικό διάστημα που ορίζεται από το Νόμο ανάλογα τη χρήση του.

Επίσης ορίζονται, αναλόγως της κατηγορίας του κτιρίου (κατοικίες, βιομηχανίες, εμπορικά καταστήματα κλπ.) περιοδικοί έλεγχοι από αρμόδια κρατικά όργανα, ανά 8, 10 και 15 χρόνια, και θα επιβάλλονται υψηλά πρόστιμα σε ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα δεν καταχωρήθηκαν στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή έχουν καταχωρηθεί με ψευδή στοιχεία.

Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί έχοντας πολυετή εμπειρία στον κλάδο των αδειοδοτήσεων και των ακινήτων, αναλαμβάνει με αξιοπιστία, την συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τόσο μεμονωμένων ακινήτων, όσο και ενιαίων κτιρίων.