Όπως είχαμε γράψει σε προηγούμενο άρθρο, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης. Με βάση το Νόμο, δόθηκε παράταση στους ιδιοκτήτες κατά παρέκκλιση αρτίων αγροτεμαχίων κάτω των 4.000 τ.μ., να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικών αδειών μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2022, για να εξασφαλίσουν την δυνατότητα οικοδόμησης κατοικίας.
Σύμφωνα με το νέο Νόμο, για τα άρτια ακίνητα εκτός σχεδίου, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας που μπορεί να ανεγερθεί δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 360 τ.μ. και ανάλογα με το εμβαδό του, η μέγιστη επιφάνεια διαμορφώνεται βάσει μαθηματικού τύπου, όπως φαίνεται στον Πίνακα 1.
Πίνακας 1: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση άρτιων αγροτεμαχίων
Για αγροτεμάχια εμβαδού μικρότερου των 4.000 τ.μ. που έως σήμερα θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, ο νέος Νόμος προβλέπει μια περίοδο «χάριτος» έως και τον Δεκέμβριο του 2022. Εντός αυτού του μεταβατικού διαστήματος, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας ώστε να έχουν τη δυνατότητα να οικοδομήσουν κατοικίες.
Εάν παρέλθει η περίοδος των δυο ετών χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες αυτών των αγροτεμαχίων χάνουν το δικαίωμα οικοδόμησης. Το δικαίωμα θα το αποκτήσουν ξανά μόνο εφόσον εγκριθούν τα νέα τοπικά ρυμοτομικά και πολεοδομικά σχέδια για τις περιοχές αυτές.
Ποια είναι τα «μικρά» αγροτεμάχια και πόσο κτίζουν
Τα κατά παρέκκλιση αγροτεμάχια για τα οποία ισχύει η παράταση και μπορούν να εξασφαλίσουν τους όρους δόμησης με το παλιό καθεστώς είναι αυτά που:
- υφίστανται από 12/11/1962 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 750 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα και ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
- υφίστανται από 12/09/1964 και έχουν εμβαδό τουλάχιστον 1.200 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα και βάθος 35 μέτρα
- υφίστανταιστις 17/10/1978 και έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 2.000 τ.μ, ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μέτρα
- βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24/4/1977, ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα και ελάχιστο βάθος 40 μ.
- είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων οδών και σε περιπτώσεις αναδασμών με ανταλλαγή γηπέδων, εφόσον μετά την απομείωση ή τον αναδασμό έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των προηγούμενων δύο περιπτώσεων
Όσον αφορά τη μέγιστη δόμηση των μικρών αγροτεμαχίων, αυτή υπολογίζεται με μαθηματικούς τύπους, ανάλογα με το εμβαδό του αγροτεμαχίου. Στον Πίνακα 2 μπορείτε να δείτε αναλυτικά παραδείγματα.
Πίνακας 2: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση κατά παρέκκλιση άρτιων αγροτεμαχίων
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Όσοι είναι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μικρότερων των 4.000 τ.μ., που μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου Νόμου θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα πρέπει να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι και τις 09/12/2022, με σκοπό να κατοχυρώσουν το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.
Στην περίπτωση που έως την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις αρτιότητας και κατ’ επέκταση το δικαίωμα ανέγερσης, με αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση της αξίας της περιουσίας τους.
Με τις αλλαγές που προωθούνται με το νέο Νόμο, οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων και όσοι βρίσκονται σε αναζήτηση, με σκοπό την αγορά ακινήτων για την ανέγερση κατοικιών, θα πρέπει να συμβουλευτούν το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα μηχανικό.
Μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες μιλώντας με έναν μηχανικό της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί® – Στοιχεία επικοινωνίας
Το άρθρο επιμελήθηκε ο Ελευθέριος Παπαναούμ, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ., MSc. Αντισεισμικού Σχεδιασμού Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ. και στέλεχος της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®
Τα άρθρα μας μπορείτε να τα διαβάζετε και στο επίσημο blog μας ERGONblog.gr
Επίσης μπορείτε να λαμβάνετε σημαντικές ενημερώσεις μέσω του newsletter μας κάνοντας δωρεάν εγγραφή εδώ
