Βεβαίωση για ερασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν άδεια. Θα καταγράφεται πλέον ηλεκτρονικά κάθε εργασία που θα γίνεται σε όλα τα ακίνητα.
Με Βεβαίωση Μηχανικού μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες γίνονται πλέον όλες οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευών για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Αδεια ή Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν.4495/17.
Αυθαίρετα και ειδικές εγκρίσεις
Η νέα διαδικαία γεννά και άλλες προϋποθέσεις ώστε να επίτρέπεται η εκτέλεση εργασιών σε ένα ακίνητο.
Πολεδομικές αυθαιρεσίες. Είναι υποχρεωτικό είτε να είναι νομίμως υφιστάμενο ένα ακίνητο ή στην περίπτση ύπαρξης αυθαιρεσιών να έχει γίνει τακτοποίηση και να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου.
Ειδικές εγκρίσεις. Το γεγονός ότι δεν απαιτείται για κάποιες εργασίες πολεοδομική άδεια δε σημαίνει ότι δεν πρέπει να εξασφαλίζονται ειδικές εγκρίσεις άλλων φορέων, ανάλογα με τη θέση του ακινήτου. Τέτοιες εγκρίσεις αφορούν το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, την Αρχαιολογία, το Δασαρχείο, την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων κ.ά.
Ασφάλιση εργατοτεχνιτών και αναγγελία προσωπικού
Δεν είναι κάτι νέο αλλά οφείλουμε πάντα να το επισημαίνουμε. Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία ανεξαρτήτως μεγέθους και άδειας, απαιτείται η ασφάλιση των εργατοτεχνιτών. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται να κάνει απογραφή των εργασιών στον ΕΦΚΑ καθώς θεωρείται εργοδότης – κύριος του έργου. Από την πλευρά του μηχανικού, θα πρέπει να γίνει ο Πίνακας προμετρήσεων, συνοδευόμενος από τεχνική έκθεση.
Κατά τη διάρκεια των εργασιών θα πρέπει να συντάσσεται Αναλυτική Περιοδική Δήλωση (ΑΠΔ) και να καταβάλλονται οι αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει την αποπεράτωση των εργασιών.
Είναι επίσης υποχρεωτική η τήρηση παρουσιολογίου κατά τη διάρκεια των εργασιών και την αναγγελία του προσωπικού στο ηλετρονικό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ.
Διαχείριση αποβλήτων (μπάζων)
Τα απόβλητα που προκύπτουν από οποιαδήποτε οικοδομική εργασία είναι υποχρεωτικό να συλλέγονται και να ανακυκλώνονται. Πριν την έναρξη εργασιών πρέπει να συντάσσεται Σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και μιας διαπιστευμένης εταιρείας διαχείρισης απόβλητα εκσκαφών, κατασκευών και κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ).
Ο ρόλος του μηχανικού είναι να συντάξει το Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, μια μελέτη εκτίμησης των ειδών και της ποσότητας αποβλήτων που πρόκειται να παραχθούν.Τα ΑΕΚΚ που προκύπτουν πρέπει να μεταφέρνται σε πιστοποιημένες δομές. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης οφείλει να λάβει από την εταιρεία τη Βεβαίωση Παραλαβής που πιστοποιεί την ορθή διαδικασία διαχείρισης των ΑΕΚΚ.
Δείτε εδώ την ενημερωμένη λίστα εργασιών του Αρθρυ 30 του ν.4495/17 για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
Δείτε το επίσημο blog μας με περισσότερα νέα και τεχνικές συμβουλές, ERGON blog.gr
