Προς επίλυση τα προβλήματα – Επανέρχεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) πρόκειται να δώσει λύση στα πρόβλημα των αποζημιώσεων, για ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων και ακίνητα που απαλλοτριώθηκαν. Η ρύθμιση προβλέπει τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, σύμφωνα με πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου.
Η πρόταση του ΤΕΕ που υιοθετεί η Κυβέρνηση, δημιουργεί έναν μηχανισμό από τον οποίο θα αποζημιώνονται οι πολίτες χωρίς να επιβαρύνεται το Δημόσιο.
Με τη δημιουργία της ΨΤΓ και τη μεταφορά συντελεστή δόμησης δίνεται η δυνατότητα να ανακαινιστούν όλα τα διατηρητέα και να εξοικονομηθούν πόροι για “πράσινα” έργα.
Μέσα στην επόμενη τριετία, όλοι οι ΟΤΑ θα ορίζουν Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης με βάση τις δηλώσεις αυθαιρέτων και λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία υπαρχόντων κτιρίων.
Πώς θα λειτουργεί
Η ΨΤΓ δημιουργήθηκε για την ανταλλαγή εκτάσεων ή συντελεστή δόμησης, από διατηρητέα , απολλοτριωμένα κ.λπ.. Ωστόσο, μέχρι σήμερα παρέμεινε ανεφάρμοστη.
Έτσι, ο κάθε πολίτης που χρειάζεται συντελεστή δόμησης (για παράδειγμα ιδιοκτήτης αυθαιρέτου στην κατηγορία 5, οι οικοπεδούχοι σε ΖΥΣ κ.λπ.) θα επωφεληθούν από το νέο εργαλείο.
- Για κάθε δικαιούμενο ακίνητο εκδίδεται ηλεκτρονικά τίτλος μεταφοράς (υπερβάλλοντος) συντελεστή δόμησης.
- Ο τίτλος καταχωρείται στην ΨΤΓ και αποκτά την αξία βάσει τιμής ζώνης.
- Ο αγοραστής καταχωρεί το ζητούμενο συντελεστή δόμησης, για ακίνητο που βρίσκεται σε ΖΥΣ και το σύστημα υπολογίζει την αντίστοιχη αξία, την οποία χρεώνεται ο αγοραστής.
- Το σύστημα αντιστοιχεί ηλεκτρονικά και απρόσωπα το συντελεστή πωλητών και αγοραστών, κατά προτεραιότητα εντός του ιδίου Δήμου.
- Η πλεονάζουσα αξία χρησιμοποιείται για χρηματική ροή. Η αξία που “χρηματοδοτεί” την ΨΤΓ δημιουργείται από τη διαφορά μεταξύ προσφερόμενης και ζητούμενης ποσότητας αλλά και της διαφοράς μεταξύ αξιών στις τιμές ζώνης.
Τα διατηρητέα
- Ο ιδιοκτήτης διατηρητέου λαμβάνει προκαταβολή το 30% της αποζημίωσης, με τον όρο της αποκατάστασης της πρόσοψης. Το υπόλοιπο 70% το λαμβάνει με την περάτωση και πιστοποίηση των εργασιών.
- Ο αγοραστής λαμβάνει το συντελεστή δόμησης και ο συντελεστής διαγράφεται από το ακίνητο προσφοράς. Όλα τα ανωτέρω εκτελούνται με αντίστοιχες εγγραφές στο κτηματολογικό γραφείο.
- Οι συναλλασσόμενοι με την ΨΤΓ επιβαρύνονται με ένα ποσοστό 5% επί της αξίας της συναλλαγής προς χρηματοδότηση του Πράσινου Ταμείου.
Παράδειγμα:
Διατηρητέο στην Κυψέλη επιφάνειας 300 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ.
- Ποσό αποζημίωση: 300.000 ευρώ.
- Το 5% (15.000 ευρώ) θα πηγαίνει στο Πράσινο Ταμείο.
- Η προκαταβολή που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ως κεφάλαιο κίνησης θα είναι 30% (90.000 ευρώ) για να φτιάξει, υποχρεωτικά, τουλάχιστον την πρόσοψη του διατηρητέου.
- Μετά από υποχρεωτικό έλεγχο από ελεγκτή δόμησης, θα λάβει το υπόλοιπο ποσό της αποζημίωσης.
Περισσότερες πληροφορίες για ακίνητα και σχετικά θέματα μπορείτε να βρείτε στο επίσημο blog μας ERGON blog – ergonblog.gr
Πηγή: Ελεύθερος Τύπος
