Παράταση δόθηκε για τη διόρθωση τετραγωνικών και χρήσεων των ακινήτων στους Δήμους της χώρας.
Ουσιαστικά η παράταση είναι διπλή, καθώς υπάρχουν ως προς αυτή τη διαδικασία δυο κατηγορίες ακινήτων: τα πολεοδομικά νόμιμα (συμπεριλαμβανομένων και των τακτοποιημένων ακινήτων) και τα ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις.
Νόμιμα / Τακτοποιημένα ακίνητα
Τα πολεοδομικά νόμιμα ή τακτοποιημένα ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να δηλωθούν στους Δήμους έως τις 31 Αυγούστου 2020.
Με αυτό τον τρόπο οι ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν την απαλλαγή από αναδρομικά δημοτικά τέλη, φόρους και πρόστιμα για τα προηγούμενα χρόνια.
Ακίνητα με εκκρεμείς αυθαιρεσίες
Για όσα ακίνητα έχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες, εφόσον υπαχθούν προηγουμένως στις ρυθμίσεις του Νόμου αυθαιρέτων 4495/17, η προθεσμία δήλωσής τους στους Δήμους θα συμπίπτει με την προθεσμία της τακτοποίησης αυθαιρέτων. Αναμένουμε απόφαση του ΥΠΕΝ για τον ορισμό της νέας αυτής προθεσμίας. Πληροφορίες αναφέρουν για τρίμηνη έως και εξάμηνη παράταση.
Απαντήσεις σε σχετικά ερωτήματα πελατών μας
Ε1 – Η οικοδομή όπου βρίσκεται το διαμέρισμά μου έχει οικοδομική άδεια, άρα το ακίνητό μου είναι νόμιμο, σωστά;
Όχι αναγκαστικά. Το ότι έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια δεν καθιστά ένα ακίνητο νόμιμο. Η οικοδομική άδεια προβλέπει τι θα έπρεπε να γίνει, αλλά πολλές φορές αυτό διαφέρει από την πραγματικότητα. Αυτές οι διαφορές θεωρούνται πολεοδομικές αυθαιρεσίες (κατασκευές ή χρήσεις) και μπορούν να τακτοποιηθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/17.
Ε2 – Πώς θα γνωρίζω ότι το ακίνητό μου είναι νόμιμο πολεοδομικά;
Ο μόνος τρόπος για να το μάθετε είναι να αναθέσετε σε έναν Μηχανικό να αποτυπώσει το ακίνητο και να διερευνήσει το ενδεχόμενο της ύπαρξης αυθαιρεσιών.
Ε3 – Στο συμβόλαιο αναγράφει τα τετραγωνικά του ακινήτου μας και είναι ίδια με το Ε9, άρα δεν χρειάζεται να κάνω κάποια ενέργεια, σωστά;
Όχι σίγουρα. Διότι πολλά συμβόλαια αναγράφουν τα τετραγωνικά που προέβλεπε η οικοδομική άδεια και κατ επέκταση αναγράφηκαν και στο Ε9. Αυτό δε σημαίνει αυτόματα ότι είναι και τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου. Ως εκ τούτου, η ανάγκη διερεύνησης τυχόν αυθαιρεσιών παραμένει σημαντική όπως και στην προηγούμενη ερωταπάντηση.
Ε4 – Γνωρίζω ότι ο εργολάβος είχε κλείσει έναν ημιϋπαίθριο και δε φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Τι βήματα πρέπει να κάνω για να μην έχω προβλήματα;
- ΒΗΜΑ 1: Καλείτε μηχανικό για να αποτυπώσει το ακίνητο και να κάνει συνολικό έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας.
- ΒΗΜΑ 2: Κάνετε με τον μηχανικό την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
- ΒΗΜΑ 3: Διορθώνετε κατάλληλα το Ε9.
- ΒΗΜΑ 4: Κάνετε τη δήλωση διόρθωσης στο Δήμο.
Ε5 – Έχω έναν ισόγειο χώρο που ήταν κατάστημα και έκανα αλλαγή χρήσης με μηχανικό στην πολεοδομία πριν λίγα χρόνια. Τα τετραγωνικά είναι ακριβώς τα ίδια, πρέπει να κάνω κάποια ενέργεια στο Δήμο;
Ναι. Η διαδικασία που “τρέχει” τώρα δεν αφορά μόνο αλλαγή τετραγωνικών αλλά και αλλαγή χρήσεων. Η εκάστοτε χρήση του ακινήτου αντιστοιχεί και σε συγκεκριμένο συντελεστή για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών, επομένως θα πρέπει να προβείτε κι εσείς σε διόρθωση.
Ε6 – Τι κίνδυνο μπορεί να έχω αν δε δηλώσω τα σωστά τετραγωνικά;
Υπάρχουν δυο περιπτώσεις λανθασμένων τετραγωνικών:
- Αυτά που πολεοδομικά είναι νόμιμα και για οποιονδήποτε λόγο δηλώθηκαν λιγότερα στο Ε9. Σε αυτή την περίπτωση, αν δεν δηλωθούν τώρα τα σωστά τετραγωνικά, θα χάσετε την ευνοϊκή ρύθμιση απαλλαγής αναδρομικών τελών, φόρων και προστίμων που θα κληθείτε μεταγενέστερα να καταβάλλετε.
- Αυτά που είναι αυθαίρετα (έγιναν καθ υπέρβαση οικοδομικής άδειας ή και εξ ολοκλήρου άνευ άδειας). Σε αυτή την περίπτωση, πέραν του ότι χάνετε την ευκαιρία απαλλαγής των αναδρομικών, θα έρθετε πολύ σύντομα αντιμέτωποι με την Ταυτότητα Κτιρίου / Ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση θα κληθείτε να καταβάλετε επιπροσθέτως αυξημένα πρόστιμα πολεοδομικής τακτοποίησης. Αν η αυθαιρεσίες είναι χωρίς άδεια ή κατατάσσονται γενικότερα στην κατηγορία 5 του ν.4495/17 θα αντιμετωπίσετε το κίνδυνο κατεδάφισης των αυθαιρέτων. Διαβάστε εδώ σχετικό άρθρο
Γράφει ο Πέτρος Παπαναούμ – MSc Διπλωματούχος Μηχανολόγος Μηχανικός, Τεχνικός Σύμβουλος, Συνιδρυτής ERGONblog.gr
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί
