Τα Logistics και οι τάσεις του κλάδου για το 2019 – ανάλυση του ULI
Τα κέντρα αποθήκευσης και διανομής – Logistics έρχονται να καλύψουν τις ανάγκες της αυξανόμενης αστικοποίησης. Tο κόστος παράδοσης του προϊόντος για το τελευταίο χιλιόμετρο ξεπερνά το 30% της τιμής του προϊόντος.
Στο παρελθόν η ζήτηση για χώρους αποθηκών ήταν απόλυτα συνδυασμένη με την οικονομική ανάπτυξη. Ωστόσο οι προβλέψεις για το άμεσο μέλλον είναι αρκετά αισιόδοξες, καθώς:
1. Μεγάλη ανάγκη νέων χώρων αποθηκών
Εκτιμάται ότι περισσότερα από 1 εκ. τετρ. μέτρα χώρων διανομής θα χρειαστούν τα επόμενα χρόνια προκειμένου να εξυπηρετηθεί η ανάγκη των νέων εταιρειών.
Το ηλεκτρονικό εμπόριο οδηγεί πλέον την αγορά. Τα εμπορικά κέντρα μετατρέπονται σε πόλεις φαντάσματα, τα παραδοσιακά μεγάλα πολυκαταστήματα κλείνουν και τα σημεία παράδοσης προϊόντων γίνονται όλο και λιγότερα. Η αυξανόμενη ανάγκη για στιγμιαία ικανοποίηση με ταχύτατες παραδόσεις οδηγεί στην ανάγκη για νέα αποθηκευτικά κέντρα διανομής.
2. Υψηλές αποδόσεις ακινήτων για αποθήκες
Οι αποδόσεις στον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων προβλέπεται ότι θα κινηθούν γύρω στο 11%. Δηλαδή, διπλάσια απόδοση από αυτή των χώρων γραφείων.
Το ηλεκτρονικό εμπόριο οδηγεί την αγορά αποθηκών στα υψηλότερα επίπεδα όλων των εποχών. Αν και εκτιμάται ότι θα αρχίσει να σταθεροποιείται περίπου το 2020, ο κλάδος αποθηκών προβλέπεται να συνεχίσει να είναι ο κλάδος της αγοράς ακινήτων με τις υψηλότερες αποδόσεις.
3. “Αστικοποίηση” με πολλές μικρές αποθήκες
Θα δούμε την ανάγκη για μικρότερου μεγέθους αποθήκες που βρίσκονται κοντά στα πυκνοκατοικημένα αστικά κέντρα να κυριαρχεί.
4. Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά στην αγορά ψυχρής αποθήκευσης
Οι χώροι διανομής τροφίμων που είναι ενεργειακά αποδοτικοί αναμένεται να είναι ένα «καυτό» περιουσιακό στοιχείο το 2019.
Οι αγορές τροφίμων μέσω διαδικτύου δεν έχουν εξαπλωθεί ευρέως, γίνονται όμως όλο και πιο δημοφιλείς. Οι Amazon, Instacart, Postmates και άλλες ψηφιακές φίρμες δημιούργησαν μια ζήτηση για ανάπτυξη μοντέρνων χώρων ψυχρών αποθηκών. Η ψυχρή αποθήκευση θα χρειαστεί ακόμη χρόνο για να πάρει τα πάνω της, είναι ασφαλές όμως να πούμε ότι οι προοπτικές παραμένουν θετικές.
Άρθρο της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί με πληροφορίες από το ered.gr
Παρακολουθήστε το επίσημο Blog μας: ERGONblog.gr
