Το Υπουργείο Περιβάλλοντος καταθέτει στη Βουλή το νέο Σχέδιο Νόμου περί αυθαιρέτων με τροποποιήσεις σε σχέση με το αρχικό κείμενο που είχε δοθεί στην δημοσιότητα, με σκοπό να αποφευχθεί πλεόν η πιθανότητα αντισυνταγματικών διατάξεων που υπήρχαν στον προηγούμενο Νόμο (Ν. 4014/2011) σύμφωνα με το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Οι αλλαγές θα αφορούν μεταξύ άλλων τα ακίνητα εκτός σχεδίου με μεγάλες αυθαιρεσίες, τα οποία θα έχουν διαφορετική αντιμετώπιση από αυτά εντός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου, προκειμένου να επιτευχθεί η εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, εφόσον βεβαίως οι ιδιοκτήτες τους τα εντάξουν στο νέο νόμο, θα χρειασθεί να προσκομίσουν διαφορετικά δικαιολογητικά. Πρόθεση του ΥΠΕΚΑ είναι η «τακτοποίηση» των εκτός σχεδίου ακινήτων με μεγάλες παραβάσεις να συνδεθεί με τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό. Εκκρεμεί η ανακοίνωση παρεμβάσεων στο χωροταξικό και πολεοδομικό πλαίσιο.
Για τα προ του 1975 αυθαίρετα κτίσματα, ενώ η αρχική πρόταση αφορούσε όλα και όριζε πως είναι δυνατό να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση καταβάλλοντας το παράβολο των 500 ευρώ, με το τελικό κείμενο προς ψήφιση σε αυτή τη διάταξη θα μπορούν να υπαχθούν μόνο οι αυθαίρετες κατοικίες. Για άλλα ακίνητα όπως ξενοδοχεία, εργοστάσια κλ.π. προ του 1975 θα προστεθούν ειδικές διατάξεις.
Οι ιδιοκτήτες που έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του Ν. 4014/2011 θα μπορούν να ενταχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς να αδικηθούν όσον αφορά τα πρόστιμα που έχουν ήδη καταβάλει.
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις
Πρόκειται για την κατηγορία 3 των παραβάσεων που όριζε το αρχικό κείμενο του νέου σχεδίου Νόμου, η οποία εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου. Αφορά ακίνητα με παραβάσεις, μεταξύ άλλων, όπως:
- Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία.
- Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου έως 5%.
- Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 10%.
- Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2μ.
- Κατασκευή πέργολας.
- Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης.
- Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές.
- Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 2,5 Χ 2,5 και ύψους έως 2,50 μ.
- Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μ.
- Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μ.
- Υπέρβαση νόμιμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μ.
- Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μ.
- Υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια.
- Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%.
- Παραβάσεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού.
- Πρόχειρες, προσωρινές, κινητές, κατασκευές από πανί ή νάιλον που χρησιμοποιούνται για την προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτήρια με νόμιμη άδεια.
Για την υπαγωγή ακινήτων με τις προαναφερόμενες παραβάσεις υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη καθώς και τεχνική έκθεση μηχανικού
Απευθυνθείτε στην ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί για οτιδήποτε αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων είτε υπαχθήκατε στον Ν. 4014/2011 είτε ενδιαφέρεστε να ενταχθείτε στον νέο:
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2310 841656
Κινητό: 6944 668161
Email: [email protected]
Εάν θέλετε να λαμβάνετε το Newsletter της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί εγγραφείτε εδώ
