Με νομοσχέδιο που επεξεργάζεται το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), αναδιαμορφώνεται ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας. Με το Σχέδιο Νόμου προβλέπεται ο περιορισμός της οικοδόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου και η παραχώρηση αρμοδιοτήτων – σχεδόν καθ’ ολοκληρίαν – στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις, οι οποίες πλέον θα έχουν τον πρώτο λόγο για την εκπόνηση των σχεδίων.
Με αυτόν τον τρόπο το ΥΠΕΚΑ θέλει να ελέγξει από εδώ και στο εξής την δόμηση σε περιοχές της ελληνικής υπαίθρου στα πλαίσια μιας γενικότερης νομοθετικής κινητικότητας όπως η θέσπιση αυστηρής “κίκκινης γραμμής” για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με τον νέο νόμο 4178/2013 και άλλες αποφάσεις που αφορούν την προστασίοα του περιβάλλοντος από την ανθρώπινη δραστηριότητα.
Οι αλλαγές που προβλέπει το Σχέδιο Νόμου του ΥΠΕΚΑ είναι οι εξής:
- Ολοκλήρωση της ένταξης στο σχέδιο πόλεως σε 3-7 έτη (από 8-25 χρόνιο που ισχύει σήμερα)
- Καταργείται η παρέκκλιση της αρτιότητας οικοπέδων 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός ζώνης ακτίνας 120 μέτρων από τα όρια οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν οικόπεδα άνω των 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός της προαναφερόμενης ζώνης δεν θα έxouv πλέον αρτιότητα για να οικοδομήσουν. Απαιτούνται τουλάχιστον 4 στρέμματα για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Ετσι αποφεύγεται και η κατάτμηση οικοπέδων εντός ζώνης προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότερες ιδιοκτησίες.
- Δίνεται η δυνατότητα εγκατάστασης οικονομικών δραστηριοτήτων, πλην κοτοικιών σε βάθος 200 μέτρων από Εθνικό ή Επαρχιακό οδικό δίκτυο. Οσα οικόπεδα έχουν πρόσοωπο σε κύριους οδικούς άξονες δεν θα εντάσσονται σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.
- Δεν καταργείται η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αλλά μειώνεται η δομήσιμη επιφάνεια και από 200 τ.μ. που ισχύουν σήμερα για τα τέσσερα στρέμματα περιορίζονται σε 100, το πολύ σε 150 τ.μ.
- Στο νομοσχέδιο καθορίζονται οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣΔ), οι οποίες οριοθετούνται σε τρεις κατηγορίες:
1. Εγκαταλελειμμένοι οικισμοί
2. Οικισμοί με πληθυσμό άνω των 200 κατοίκων ή με περισσότερες από 300
3. Εξαιρετικές περιπτώσεις που θα καθορίζονται από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
- Κάθε καλλικρατικός δήμος υποχρεούται να έχει ΖΥΣΔ. Εξαιρούνται η Αττική. η Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο Κρήτης και περιοχές που χαρακτηρίζονται ως υψηλής πολεοδομικής επιβάρυνσης. Επισημαίνεται ότι περιοχές όπou έχουν ανεγερθεί πολλά αυθαίρετα κτίσματα θα χαρακτηρίζονται ως υψηλής πολεοδομικής επιβάρυνσης και ως εκ τούτου δεν θα δημιουργείται εκεί ΖΥΣΔ.
- Στις Ζώνες αυτές ορίζονται μέγιστη αρτιότητα τα 400 τ.μ. με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,5. Ελάχιστο εμβαδά της κάθε Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης καθορίζονται τα 5.000 στρέμματα.
- Οι συναλλαγές συντελεστή δόμησης θα γίνονται μέσω της Τράπεζας Γης. Ετσι, θα έχουν τη δυνατότητα να μεταφέρουν Σ.Δ. σε ΖΥΣΔ ιδιοκτήτες τα οικόπεδα των οποίων έχουν χαρακτηριστεί ως κοινόχρηστοι χώροι και δεν έχουν αποζημιωθεί από τους κατά τόπους δήμους, ιδιοκτήτες διατηρητέων που έχουν υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης, το Δημόσιο εισφέροντας παλιά στρατόπεδα, εγκαταλελειμμένες βιομηχανικές μονάδες, αλλά και οικοδομικοί συνεταιρισμοί που βρίσκονται εντός δασικών εκτάσεων.
|
