Τον περασμένο Δεκέμβριο ψηφίστηκε στη Βουλή ο Νόμος 4446/16, που μεταξύ άλλων προσδιορίζει για πρώτη φορά και τις προϋποθέσεις που πρέπει να καλύπτονται, ώστε να μπορεί ένας ιδιώτης να μισθώνει το ακίνητό του για λίγες ημέρες. Η υπηρεσία βραχυχρόνιας μίσθωσης, έγινε ευρέως γνωστή από την εταιρεία AIRBNB, η οποία ξεκίνησε την προβολή και διαχείριση ενοικιάσεων ακινήτων σε όλο τον κόσμο από το 2008 και στη συνέχεια ακολούθησαν και άλλες εταιρείες.
Από την εφαρμογή του προαναφερόμενου νόμου και στο εξής θα είναι νόμιμη στην Ελλάδα η μικρής διάρκειας μίσθωση ακινήτων, τα οποία μπορεί να είναι διαμερίσματα, μονοκατοικίες ή άλλα ακίνητα. Για να μπορεί κάποιος να νοικιάσει το ακίνητό του με βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να καλύπτονται όλες οι παρακάτω προϋποθέσεις:
α. Ο εκμισθωτής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών.
β. Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ.
γ. Το ακίνητο να έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα τετραγωνικά μέτρα και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.
δ. Το ακίνητο να έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 ή έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις των ν.4014/2011 και ν.4178/13.
ε. Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας των ενενήντα (90) και εξήντα (60) ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
στ. Τα ακίνητα που θα εκμισθώνονται θα πρέπει να είναι επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω προϋποθέσεων θα επιβάλλεται πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ. Από τη διαπίστωση της παράβασης, ο εκμισθωτής θα υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων, εντός του ιδίου φορολογικού έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό θα επιβάλλεται στο διπλάσιο, και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί με εμπειρία στον τομέα των αδειοδοτήσεων κτιρίων, αναλαμβάνει την τακτοποίηση ή νομιμοποίηση κτιριακών εγκαταστάσεων που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια ή τμημάτων αυτών που κτίστηκαν καθ’ υπέρβαση αυτής, ώστε να μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση βάσει του νέου νόμου.
ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ®
Ανδρεοπούλου 15, 1ος όροφος
Θεσσαλονίκη
Τηλ.: 2310841656 | E-mail: [email protected]
Τον περασμένο Δεκέμβριο ψηφίστηκε στη Βουλή ο Νόμος 4446/16, που μεταξύ άλλων προσδιορίζει για πρώτη φορά και τις προϋποθέσεις που πρέπει να καλύπτονται, ώστε να μπορεί ένας ιδιώτης να μισθώνει το ακίνητό του για λίγες ημέρες. Η υπηρεσία βραχυχρόνιας μίσθωσης, έγινε ευρέως γνωστή από την εταιρεία AIRBNB, η οποία ξεκίνησε την προβολή και διαχείριση ενοικιάσεων ακινήτων σε όλο τον κόσμο από το 2008 και στη συνέχεια ακολούθησαν και άλλες εταιρείες.
Από την εφαρμογή του προαναφερόμενου νόμου και στο εξής θα είναι νόμιμη στην Ελλάδα η μικρής διάρκειας μίσθωση ακινήτων, τα οποία μπορεί να είναι διαμερίσματα, μονοκατοικίες ή άλλα ακίνητα. Για να μπορεί κάποιος να νοικιάσει το ακίνητό του με βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να καλύπτονται όλες οι παρακάτω προϋποθέσεις:
α. Ο εκμισθωτής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών.
β. Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
γ. Το ακίνητο να έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα τετραγωνικά μέτρα και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.
δ. Το ακίνητο να έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 ή έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις των ν.4014/2011 και ν.4178/13.
ε. Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας των ενενήντα (90) και εξήντα (60) ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
στ. Τα ακίνητα που θα εκμισθώνονται θα πρέπει να είναι επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω προϋποθέσεων θα επιβάλλεται πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ. Από τη διαπίστωση της παράβασης, ο εκμισθωτής θα υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων, εντός του ιδίου φορολογικού έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό θα επιβάλλεται στο διπλάσιο, και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
Η ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί με εμπειρία στον τομέα των αδειοδοτήσεων κτιρίων, αναλαμβάνει την τακτοποίηση ή νομιμοποίηση κτιριακών εγκαταστάσεων που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια ή τμημάτων αυτών που κτίστηκαν καθ’ υπέρβαση αυτής, ώστε να μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση βάσει του νέου νόμου.
